Актуально на 24 марта 2026 г.

Имеет ли ЖСК право на упрощённую отчетность?

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) может применять упрощённый бухгалтерский учёт и сдавать упрощённую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, если одновременно выполняются следующие условия:

• ЖСК относится к категории малых предприятий (среднесписочная численность ≤ 100 человек и выручка за предшествующий год ≤ 800 млн руб.);
• ЖСК не является организацией, подлежащей обязательному аудиту;
• ЖСК не ведёт деятельность в следующих сферах:
  • добыча полезных ископаемых;
  • финансовые, страховые, лизинговые услуги;
  • производство подакцизных товаров и др. (полный перечень — п. 5 приказа Минфина № 66н).

Важно: Даже если ЖСК ранее применял упрощённую отчетность, но по итогам 2024 года вышел из критериев малого предприятия, право на упрощённую форму утрачивается с 2025 года.

Состав упрощённой бухгалтерской отчетности ЖСК за 2024 год

Малый ЖСК, применяющий упрощённый учёт, формирует минимальный пакет:

1. Бухгалтерский баланс (форма № 1 упрощённая, приложение № 5 к приказу Минфина № 66н).
   • Сводная информация об активах и пассивах на , и гг.
   • Активы группируются по строкам «Внеоборотные активы», «Оборотные активы», «Капитал и резервы», «Долгосрочные обязательства», «Краткосрочные обязательства».
   • Детализация по каждой статье не требуется.
2. Отчет о финансовых результатах (форма № 2 упрощённая).
   • Ключевые показатели: выручка, себестоимость, валовая прибыль, коммерческие и управленческие расходы, прочие доходы и расходы, налог на прибыль, чистая прибыль (убыток).
   • Достаточно строк «Доходы», «Расходы», «Результат от прочих операций», «Налог на прибыль», «Чистая прибыль (убыток)».
3. Пояснительная записка (пояснения к упрощённой отчетности).
   • Краткие сведения о ЖСК (Ф.И.О. председателя, ИНН, ОГРН, адрес).
   • Информация о применяемых учётных политиках (оценка объектов основных средств, списание МБП, формирование резервов и т.д.).
   • Иная существенная информация: сведения о крупных сделках, дебиторской задолженности, кредиторской задолженности, капитальных вложениях, займах, целевых поступлениях членских взносов, если они могут повлиять на финансовое положение ЖСК.

Формы отчёта об изменениях капитала и отчёта о движении денежных средств в упрощённом варианте не заполняются: сведения раскрываются в пояснениях, только если они признаны существенными.

Сроки сдачи

Куда и как сдавать?

• Адресат: Инспекция ФНС России по месту нахождения ЖСК (юридический адрес).
• Формат:
  • В электронном виде по ТКС (через оператора электронной отчётности) – обязательно, если среднесписочная численность ЖСК за 2024 год > 100 человек или выручка > 800 млн руб.
  • На бумаге – допускается, если ЖСК подпадает под критерии микро- или малых предприятий и не обязан сдавать отчётность в электронном виде.
• Подтверждение: при электронной сдаче – квитанция № 2 от ФНС; при бумажной – отметка «Принято» в журнале входящих документов ИФНС.

Ключевые изменения с 2025 года (ФСБУ 4/2023)

• До 2024 года действовало ПБУ 4/99, с 2025 года – ФСБУ 4/2023 «Учётная политика, оценочные значения и ошибки». Для упрощённых организаций изменения минимальны:
• Требуется раскрывать оценочные значения, если они существенны;
• Необходимо применять единую учётную политику для похожих операций;
• Изменения учётной политики отражаются ретроспективно, если это потребуется.

Алгоритм подготовки упрощённой отчетности ЖСК (пошаговая памятка)

1. Проверьте статус: подтвердите, что ЖСК остаётся малым предприятием на .
2. Сформируйте итоговые обороты по всем счетам 90-99 (выручка, расходы, налог на прибыль).
3. Составьте упрощённый баланс:
   • Активы: 01, 04, 08, 10, 20, 41, 43, 58, 62, 68, 69, 71, 73, 76, 97;
   • Пассивы: 80, 82, 83, 84, 86 (целевые взносы), 66, 67, 70, 75, 76.
4. Заполните отчет о финансовых результатах:
   • 2110 – выручка;
   • 2120 – себестоимость;
   • 2330 – налог на прибыль;
   • 2400 – чистая прибыль (убыток).
5. Подготовьте пояснительную записку: включите сведения о членских взносах, долгах ЖСК перед подрядчиками, незавершённом строительстве и пр.
6. Подпишите председателем правления ЖСК и главным бухгалтером.
7. Сдайте в ИФНС до 31 марта 2025 г. (включительно).

Частые ошибки ЖСК

• Не раскрыли информацию о целевых поступлениях членов ЖСК в пояснениях (строка 86 – «Целевые финансирование»).
• Опустили показатели предыдущих лет (2023, 2022) в балансе.
• Забыли подать отчётность, если численность ЖСК превысила 100 человек, и подали на бумаге вместо электронного формата.

Контакты для обращений

• Федеральная налоговая служба (ФНС России)
  
  Официальный сайт: https://www.nalog.ru
  
  Единая справочная: ###-###-####
• КонсультантПлюс: справочно-правовая система

  Раздел «Бухгалтерская отчетность упрощённая» → официальные формы и заполненные образцы.

• Министерство финансов РФ
  
  Департамент бухгалтерского учёта, отчетности и аудиторской деятельности
  
  Тел.: +7 (495) -83-34-00
  
  Адрес: 107996, г. Москва, ул. Ильинка, д. 9
• Электронная отчётность
  
  Операторы ТКС: «Контур-Экстерн», «СБИС», «Тензор», «ДиСофт» – техническая поддержка и обучение заполнению форм.

Помните: даже при упрощённом учёте ЖСК обязан формировать достоверную и полную отчетность, иначе возможны штрафы по ст. 126 НК РФ (200 руб. за каждый непредставленный документ).