Если вы живёте в многоквартирном доме, подвал которого использует ТСЖ (товарищество собственников жилья), у вас может возникнуть масса вопросов:
«Могут ли без моего согласия сдать помещение в аренду?», «Какие у них полномочия?» или «Куда звонить, если дымит из вентиляции?».
Ниже — подробная инструкция по взаимодействию, контролю и защите ваших прав.
Почему ТСЖ может быть в вашем подвале
С г. вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, по которым все подвалы, чердаки и технические этажи окончательно закреплены за собственниками помещений в МКД.
Формально это общедомовое имущество. Управлять им может:
- ТСЖ — если дом находится в товариществе;
- УК / ЖК / ЖСК — если управляют по договору;
- Региональный оператор, в случае прямого управления.
Что ТСЖ может и не может делать в подвале
| Может | Не может |
|---|---|
|
|
Как проверить законность действий ТСЖ
- Запросите протокол общего собрания (ст. 45, 46 ЖК РФ) — право аренды подвала должен подтверждать именно он.
Копию выдаёт председатель ТСЖ или управляющая компания в течение 5 дней. - Сверьте сведения в ЕГРН. Подвал не может быть внесён как «отдельный объект» без указания «помещение в составе общего имущества».
- Проверьте техплан: если в нём подвал обозначен как «нежилое помещение, вспомогательное», без права собственности, значит аренда возможна только по решению собрания.
Пошаговая инструкция, если вы против аренды подвала
Шаг 1. Напишите заявление в ТСЖ с требованием предоставить:
- протокол общего собрания,
- договор аренды (если есть),
- заключения МЧС и Роспотребнадзора.
Шаг 2. Если документов нет или решение не принималось — подайте жалобу:
- в жилищную инспекцию региона;
- в прокуратуру (по факту нарушения ЖК РФ);
- в суд — требование признать договор аренды недействительным (исковое заявление подаёт любой собственник).
Куда звонить — контакты для обращений
Ниже приведены актуальные телефоны и электронные адреса ведомств, куда можно обращаться по вопросам ТСЖ и незаконного использования подвалов.
- Минстрой России
Горячая линия: +7 (495) -25-35-75
Электронная приёмная: https://www.minstroyrf.gov.ru - Жилищная инспекция Москвы
Телефон: 8 (800) -50-25-55 (круглосуточно)
Email: gji@gov.mos.ru - Роспотребнадзор
Горячая линия: 8 (800) -55-49-43
Онлайн-обращения: https://rpn.gov.ru - МЧС России (проверка пожарной безопасности)
Телефон: 101 (единая служба спасения)
Официальный сайт: https://www.mchs.gov.ru - Прокуратура РФ
Приёмные дни: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45
Телефон: 8 (800) -00-44-44
Онлайн-обращения: https://ipriem.genproc.gov.ru
Частые вопросы и краткие ответы
Могу ли я установить личный тренажёрный зал в подвале?
Нет, если это общедомовое имущество. Любое переоборудование подвала требует решения общего собрания и согласования с МЧС.
Кто платит за электричество в подвале?
Расходы закладываются в квитанцию ОДН (общедомовые нужды) и распределяются между всеми собственниками пропорционально площади квартир.
Может ли ТСЖ выселить мой склад без суда?
Если вы арендуете подвал по договору с ТСЖ, расторгнуть его можно только через суд (ст. 450 ГК РФ). Самовольное выселение незаконно.
ТСЖ не владеет подвалом, а лишь управляет общим имуществом от имени всех собственников.
Любые действия — от аренды до перепланировки — должны быть одобрены общим собранием и соответствовать нормативам безопасности.
Если ваши права нарушены, используйте контакты выше и не бойтесь идти в суд — закон на вашей стороне.