03 марта 2026 года Государственная Дума РФ в первом чтении приняла проект федерального закона № 920521-8, который полностью упраздняет Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) как форму управления многоквартирными домами (МКД).
Ниже — подробная инструкция по последствиям, срокам и контактам для собственников, которые до сих пор состоят в ЖСК.
Что такое ЖСК и почему их упраздняют
Жилищно-строительный кооператив — это товарищество собственников, которое строило или приобретало дом, а затем управляло им без создания ТСЖ. На практике ЖСК стали удобным способом «сохранить» старую документацию, но при этом создавали риски:
- непрозрачность расходов;
- отсутствие государственного контроля за тарифами;
- невозможность подключения дома к ГИС ЖКХ.
Федеральный закон № 920521-8 устраняет эти пробелы, переводя все МКД под управление лицензированных управляющих компаний, ТСЖ или ЖКС.
Календарь перехода: даты, которые важно запомнить
- до — Госдума принимает закон в третьем чтении и он подписывается Президентом;
- до — каждый ЖСК должен провести внеочередное общее собрание и выбрать новую форму управления:
- ТСЖ;
- управляющая компания (УК);
- жилищный кооператив-сервис (ЖКС);
- , дата, после которой статус ЖСК автоматически прекращается. Не принявшие решения дома перейдут в «режим временной администрации» Минстроя РФ.
Какие документы нужно подготовить собственнику
Чтобы избежать «временной администрации», собственникам потребуется:
- выписка из ЕГРН на квартиру (актуальная, не старше 30 дней);
- паспорт или электронная подпись (если собрание онлайн в ГИС ЖКХ);
- свидетельство члена ЖСК (или выписка из протокола о вступлении);
- квитанция об оплате паевого взноса за последние 3 года.
Пошаговая инструкция по выбору новой формы управления
Шаг 1. Созываем собрание
Отправляем уведомления всем собственникам не позднее чем за 10 дней до собрания. Форма уведомления — заказное письмо или личная подпись в журнале. Одновременно размещаем объявление на подъезде и в ГИС ЖКХ.
Шаг 2. Выбираем модель
| Модель | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| ТСЖ | полный контроль над деньгами, можно выбрать любую УК | сложнее бухгалтерия |
| УК | минимум головной боли, лицензия Минстроя | меньше прямого влияния собственников |
| ЖКС | сохраняется кооперативная традиция, отчётность в ГИС ЖКХ | необходимо переоформление устава |
Шаг 3. Регистрируем новую форму
Для ТСЖ — подаём заявление в ИФНС по форме Р11014, для ЖКС, изменяем устав и регистрируем в Росреестре. Срок регистрации — 5 рабочих дней.
Контакты для оперативных обращений
- Горячая линия Минстроя РФ по упразднению ЖСК
###-###-#### (бесплатно по РФ), с 09:00 до 18:00 МСК, пн-пт
zhsk2026@minstroy.gov.ru - Региональные центры «Мой дом»
Перечень офисов и телефонов размещён на dom.gosuslugi.ru - ГИС ЖКХ — техническая поддержка по онлайн-собраниям
###-###-####, чат на сайте - Единый центр консультаций по ЖКХ (Минюст РФ)
###-###-#### (круглосуточно), жкх.рф
Что делать, если собрание не собирается
Если в доме не выбрана новая форма управления, автоматически активируется механизм временной администрации:
- Минстрой РФ назначает временного управляющего (срок, до 6 месяцев).
- Все счета ЖСК блокируются, деньги переводятся на escrow-счёт.
- В течение 90 дней проводится повторное собрание: выбор ТСЖ/УК/ЖКС.
- Ели собрание снова не состоится, дом автоматически закрепляется за УК по реестру Минстроя региона.
Упразднение ЖСК — не катастрофа, а шанс навести порядок в отчётности и тарифах.
Самое главное: не откладывайте общее собрание на последний день — чем раньше вы определитесь с формой управления, тем меньше шансов попасть под временную администрацию.