Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Что такое очно-заочное голосование в ТСЖ

Очно-заочное голосование — это одна из форм проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме‚ при которой:

• предусмотрена возможность очного обсуждения вопросов повестки дня;
• собственники могут дистанционно (в письменной или электронной форме) передать свои решения по каждому вопросу.

Нормативное основание

Регламент закреплён статьёй 47 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от № 176-ФЗ и последующих изменений).
Дополнительные правила по использованию информационных систем содержатся в статье 47.1 ЖК РФ (введена Законом № 263-ФЗ от ).

Когда применяется очно-заочная форма

1. Если очное собрание не состоялось из-за отсутствия кворума (менее 50 % голосов от общего числа).
2. По решению предыдущего общего собрания собственников.
3. По инициативе инициатора собрания (собственника или УК) без предварительного очного собрания.

Пошаговый алгоритм проведения

Шаг 1. Подготовка повестки и проектов решений

• Формируется повестка дня.
• Готовятся проекты решений по каждому вопросу.

Шаг 2. Определение инициатора и администратора собрания

Инициатором может быть:

• любой собственник (группа собственников);
• управляющая организация (или ТСЖ).

Администратором назначается:

• председатель правления ТСЖ;
• уполномоченное лицо УК;
• сторонняя организация‚ с которой заключён договор.

Шаг 3. Уведомление собственников

Не позднее чем за 14 дней до начала голосования администратор:

• размещает сообщение о проведении собрания в системе ГИС ЖКХ (или ином уполномоченном сервисе);
• размещает бумажные объявления на досках объявлений во всех подъездах и на земельном участке дома;
• направляет сообщения по e-mail и SMS (если есть согласие).

В сообщении указываются:

1. ФИО/наименование администратора‚ контактные данные‚ реквизиты доверенности.
2. Место приёма бумажных бюллетеней.
3. Дата и время начала и окончания голосования (не менее 30 дней).
4. Порядок подачи решений и дата окончательного приёма (не позднее 48 ч до окончания голосования).

Шаг 4. Подача решений

Собственник может:

• проголосовать онлайн в ГИС ЖКХ;
• направить письменное решение по форме‚ указанной в уведомлении‚ лично или по почте;
• заполнить бюллетень в МФЦ (если такое соглашение заключено регионом).

Шаг 5. Подсчёт голосов и составление протокола

• Участниками считаются собственники‚ решения которых получены до даты окончания приёма.
• Подсчёт долей собственности производится по кадастровой/общей площади помещений.
• Составляется протокол общего собрания с указанием:
  • даты проведения;
  • повестки дня;
  • количества голосов «за»‚ «против»‚ «воздержался»;
  • подписей администратора и счётной комиссии.

Кворум и принятие решений

Хранение документов и доступ к информации

• Протокол и итоги размещаются в ГИС ЖКХ в течение 10 дней после окончания голосования.
• Хранятся не менее 3 лет (по общему правилу) или срока‚ установленного регионом.
• Любой собственник вправе получить заверенную копию протокола.

Частые ошибки и как их избежать

1. Недостаточный срок уведомления. Начинайте подготовку не менее чем за 20 дней до старта голосования.
2. Неверный расчёт долей. Проверяйте данные ЕГРН перед подсчётом.
3. Отсутствие подписей. Все страницы протокола и приложений должны быть подписаны администратором и членами счётной комиссии.
4. Неуказание сроков приёма бумажных бюллетеней. Укажите точный адрес и часы работы приёмного пункта.

Что делать‚ если права нарушены

Собственник может:

1. Направить письменную жалобу в жилищную инспекцию региона;
2. Подать иск в районный суд о признании решений собрания недействительными (ст. 46.1‚ 181.1 ЖК РФ).
3. Обратиться в прокуратуру в случае признаков превышения полномочий администратора.

Контакты для консультаций и обращений

• Минстрой России
  107078‚ Москва‚ ул. Неглинная‚ 10/13
  Тел.: +7 (496) -06-11-11
  Официальный сайт: minstroy.gov.ru
• Госжилинспекция Москвы
  115184‚ Москва‚ ул. Кожевническая‚ 14
  Тел.: +7 (495) -57-77-77
  Эл. почта: info@gi.mos.ru
• Горячая линия ГИС ЖКХ
  Тел.: 8 (800) -55-05-53 (бесплатно по РФ)
  Сайт: dom.gosuslugi.ru
• КонсультантПлюс
  117292‚ Москва‚ ул. Кржижановского‚ 6
  Тел.: +7 (495) -56-82-83‚ +7 (495) -87-92-92
  Сайт: consultant.ru