Каждая управляющая организация, будь то ЖСК, ТСЖ, ЖК или УК, обязана вести обязательные журналы учёта․ Их наличие и правильное заполнение не только подтверждает соблюдение законодательства, но и защищает руководство от претензий жильцов и надзорных органов․ Ниже приведён актуальный на 2026 год перечень журналов и контактов для получения консультаций․
Журнал осмотра общего имущества МКД
- Цель: зафиксировать техническое состояние элементов общего имущества․
- Что вносить: выявленные неисправности, повреждения, даты и результаты весенних и осенних обследований․
- Норматив: Постановление Правительства РФ от № 416 (включён в перечень обязательной технической документации)․
Журнал учета заявок аварийно-диспетчерской службы (АДС)
- Цель: оперативно реагировать на обращения жильцов․
- Что вносить:
- дату и время поступления заявки;
- Ф․ И․ О․ заявителя и адрес;
- суть проблемы;
- фамилию исполнителя, проделанные работы, дату завершения․
- Норматив: пункт 12 Правил № 416․
Журнал проведения противопожарного инструктажа
- Цель: обязательное обучение всех новых жильцов и сотрудников мерам пожарной безопасности․
- Что вносить: дату инструктажа, Ф․ И․ О․ проинструктированных, подписи участников;
- Норматив: методические рекомендации МЧС России, пункт 3․1․
Журнал съёма показаний общедомовых приборов учёта (ОДПУ)
- Цель: корректный расчёт коммунальных услуг․
- Сроки: каждый месяц с 23-го по 25-е число․
- Что вносить:
- вид коммунальной услуги;
- дату съёма;
- № и марку счётчика;
- предыдущие и текущие показания․
- Норматив: Постановление Правительства РФ от № 354, пункт 31 подпункт «е»․
Журнал регистрации фактов предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества
- Цель: фиксация нарушений качества КУ для дальнейшего перерасчёта или судебной защиты․
- Что вносить:
- дату и время начала/окончания нарушения;
- Ф․ И․ О․ заявителя и адрес;
- вид услуги и причины перебоев;
- реквизиты акта-претензии․
- Норматив: пункт 104 Правил № 354․
Журнал эксплуатации МКД (дополнительно рекомендован)
- Цель: систематизировать данные о техническом обслуживании дома․
- Что вносить:
- даты и результаты осмотров строительных конструкций и инженерных систем;
- сведения о техническом обслуживании и текущем ремонте;
- предписания госорганов и информацию об их исполнении․
- Норматив: часть 5 статьи 55․25 Градостроительного кодекса РФ․
Журнал учета проверок государственных органов
- Цель: документальное подтверждение прохождения проверок․
- Что вносить:
- наименование органа;
- даты начала и окончания проверки;
- предмет и результат проверки;
- решения (предписания) и сроки их исполнения․
- Норматив: часть 8 статьи 16 Федерального закона № 294-ФЗ․
Контакты для консультаций и получения шаблонов журналов
-
Юридическая компания «Корпорация»
Телефон для звонков по РФ: ###-###-####
WhatsApp / Viber: ###-###-####
Онлайн-заявка: 4tsg․ru/contacts
Режим работы: ежедневно 08:00–18:00 -
Союз жилищно-коммунальных предприятий «РЕГИОН 42»
Кемерово: ###-###-####
Юрга: 8 (38451) —92-79
Шаблоны журналов в свободном доступе: sro42․yurga․su -
ЖКХ-Проф (профессиональные услуги ЖКХ)
Телефон: +7 (495) -08-00-27
Электронная почта: info@gkhhelp․ru
Краткий чек-лист директора ЖСК / УК
- ☐ Журнал осмотра общего имущества
- ☐ Журнал заявок АДС
- ☐ Журнал противопожарного инструктажа
- ☐ Журнал показаний ОДПУ
- ☐ Журнал нарушений качества КУ
- ☐ Журнал эксплуатации МКД
- ☐ Журнал проверок госорганов
Важно: все журналы должны храниться не менее 3 лет в бумажном и/или электронном виде․ При переходе на электронный документооборот убедитесь в наличии квалифицированной электронной подписи и архивных копий․