Что такое капитальный ремонт и зачем он нужен
Капитальный ремонт, это комплекс восстановительных работ‚ направленных на восстановление конструктивных и технических характеристик здания‚ когда оно достигает критического уровня износа.
С 2014 года в России действует Федеральный закон № 271-ФЗ‚ который обязывает собственников жилья формировать фонд капитального ремонта через регулярные взносы.
Кто отвечает за сбор средств
Управляющая компания (УК) или ТСЖ/ЖКС обязаны:
- ежемесячно формировать платёжки;
- передавать деньги в региональный оператор (фонд капремонта);
- контролировать своевременность оплаты жильцами;
- информировать собственников о предстоящих работах.
Размер взноса в 2026 году
Взнос устанавливает субъект РФ ежегодно. На 01 марта 2026 г. в Москве:
- многоквартирные дома до 5 этажей — 18‚86 руб./м²;
- 6–10 этажей — 21‚89 руб./м²;
- 11 и выше — 24‚48 руб./м².
Регионы могут дифференцировать тариф по годам постройки‚ материалу стен и другим критериям.
Как оплатить капремонт через управляющую компанию
- Единый платёжный документ (ЕПД) — взнос включён в общую квитанцию.
- Раздельная квитанция — в некоторых регионах платёж идёт отдельной строкой.
- Онлайн-сервисы УК — личный кабинет на сайте УК или мобильное приложение.
- Госуслуги / Сбербанк Онлайн — выбор услуги «Оплата ЖКХ»‚ поиск своего адреса.
- Терминалы и отделения банков, Почта Банк‚ Сбербанк‚ Тинькофф и др.
Льготы и компенсации в 2026 году
| Категория граждан | Размер компенсации | Как оформить |
|---|---|---|
| Люди 70–79 лет | 50 % от взноса | Через МФЦ или Госуслуги‚ предоставить паспорт и СНИЛС |
| Люди 80+ | 100 % компенсация | Аналогично выше |
| Инвалиды I и II группы | 50 % | Справка МСЭ + заявление в соцзащиту |
Что делать при задолженности
Если собственники не платят‚ управляющая компания должна:
- направить письменное уведомление;
- передать долг региональному оператору;
- по решению суда — передать дело приставам или банкам-сборщикам (с 2025 г. такая практика активизировалась‚ но эксперты указывают‚ что она не повышает собираемость‚ а лишь перекладывает обязанности).
Важно: пени начисляются с 31-го дня просрочки по ключевой ставке ЦБ + 1/300 ставки за каждый день.
Как узнать‚ что за ваши деньги реально отремонтировали
- На сайте фонда капремонта вашего региона есть реестр выполненных работ.
- Управляющая компания обязана за 60 дней до начала ремонта провести общее собрание и опубликовать смету.
- Проверьте чек-лист работ на входе подъезда или в лифте: даты‚ подрядчик‚ объём.
Контакты для обращений и консультаций
- Москва
- Фонд капитального ремонта Москвы: www.fkr-mos.ru‚ тел. +7 -95 777-77-77
- Горячая линия МинЖКХ г. Москвы: ###-###-####
- Санкт-Петербург
- Фонд капремонта: www.capremont-spb.ru‚ тел. +7 -12 332-66-66
- Федеральный уровень
- Госжилинспекция РФ: gzhi.gov.ru‚ тел. ###-###-####
- Онлайн-консультант по ЖКХ на портале Госуслуг: gosuslugi.ru
Оплата капитального ремонта — это обязанность каждого собственника‚ но и право: вы можете контролировать‚ куда идут ваши деньги‚ требовать качественные работы и получать льготы при наличии оснований. При любом споре первым пунктом обращения должна быть именно управляющая компания‚ затем, региональный оператор и надзорные органы.