В 2026 году процедуры отбора управляющих организаций (УО) строго регламентированы федеральным законодательством.
В статье разбираемся, в каких случаях управляющая компания обязана провести конкурс, какие бывают виды конкурсов,
кто их организует и какие контакты понадобятся жителям и компаниям для участия в процедуре;
Виды конкурсов: о чём идёт речь?
- Открытый конкурс по отбору управляющей организации для МКД, проводится органом местного самоуправления (ОМСУ)
на основании Постановления Правительства РФ от № 75 (в редакции от ) и статьи 161 ЖК РФ. - Конкурс на подрядчика работ и услуг, проводит сама управляющая компания при выборе исполнителей по содержанию и ремонту общего имущества (подпункт «в» п. 2 ПП № 75).
- Конкурсный управляющий в банкротстве — назначается арбитражным судом в рамках дела о несостоятельности (127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Когда ОМСУ обязан провести открытый конкурс по отбору УО
Орган местного самоуправления обязан инициировать процедуру в следующих случаях:
- Создание нового многоквартирного дома (в т.ч. вновь построенного).
- Истечение срока действия договора управления, если собственники не приняли решение о выборе способа управления или не выбрали новую УО.
- Расторжение договора управления по инициативе собственников либо по решению суда.
- Отсутствие управляющей организации более 30 календарных дней (например, её добровольный выход из проекта).
Важно! До момента подведения итогов конкурса прежняя УО обязана исполнять обязанности по управлению МКД
в обычном режиме (п. 15 ПП № 75).
Кто выступает организатором?
- Для большинства регионов — орган местного самоуправления (районная администрация, городской округ).
- Для городов федерального значения, органы государственной власти Москвы и Санкт-Петербурга (жилищные комитеты районов).
Основные этапы открытого конкурса по отбору УО
| Этап | Краткое описание | Сроки (примерные) |
|---|---|---|
| Подготовка | ОМСУ формирует конкурсную документацию, определяет требования к УО, публикует извещение. | 20 дней до начала подачи заявок |
| Подача заявок | Управляющие компании подают пакет документов и конкурсные предложения. | Не менее 15 календарных дней |
| Рассмотрение | Комиссия ОМСУ оценивает заявки по критериям качества и цены. | 10 дней после окончания срока подачи |
| Подведение итогов | Победитель заключает договор управления с собственниками помещений МКД. | В течение 5 дней |
Контакты для обращений и консультаций
- Минстрой России
Официальный сайт: minstroy.gov.ru
Телефон «горячей линии»: 8 (800) -00-70-70 (звонок по РФ бесплатный) - Госжилинспекция Москвы
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 1, стр. 1
Телефон: +7 (495) -87-77-77
Email: info@gzhi.mos.ru - Госжилинспекция Санкт-Петербурга
Адрес: 191060, г. Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 69
Телефон: +7 (812) -73-91-11
Email: info@gzhi.spb.ru - ФАС России – разъяснения по вопросам конкурентных процедур
Телефон: 8 (800) -00-34-34
Онлайн-приёмная: fas.gov.ru/contacts - Арбитражные суды – вопросы назначения конкурсного управляющего в банкротстве
Единый портал судов РФ: kad.arbitr.ru
Что делать собственнику, если конкурс не проводится
- Направьте письменное обращение в ОМСУ или Госжилинспекцию вашего региона с требованием провести конкурс.
- Зафиксируйте факт нарушения (фото/видео отсутствия объявлений, отсутствие информации на официальном сайте).
- Подайте жалобу в прокуратуру или суд (по статье 161 ЖК РФ и ПП № 75).
Проведение конкурса — это не просто формальность, а обязанность, закреплённая на уровне федерального законодательства.
Управляющая компания обязана проводить торги как при отборе подрядчиков, так и в случае участия
в открытом конкурсе, организованном ОМСУ. Соблюдение процедуры гарантирует собственникам качественное и прозрачное управление их домом.