Капитальный ремонт, это масштабное восстановление общего имущества многоквартирного дома (МКД), которое выполняется не чаще 1 раза в 15–30 лет и финансируется из специального фонда капитального ремонта (ФКР). Управляющая компания (УК) не является единоличным распорядителем этих средств, но именно она инициирует процесс, обеспечивает подготовку документации и контролирует ход работ. Ниже — подробная инструкция, как УК проводит капитальный ремонт в 2026 году.

Роль управляющей компании в капитальном ремонте

• Инициатор процесса. УК, ТСЖ или ЖК, управляющие домом на правах непосредственного управления, обязаны в срок до 01 марта текущего года представить собственникам проект программы капремонта с расчётами и перечнем работ.
• Организатор общего собрания собственников (ОСС). Без решения ОСС «за» капремонт не начнётся (п. 1 ст. 189 ЖК РФ).
• Технический заказчик. После утверждения ОСС УК готовит смету, проводит конкурсные процедуры и заключает контракт с подрядчиком.
• Контролирующее лицо. УК принимает выполненные работы, оформляет акты и передаёт их в региональный оператор (РО) или на специальный счёт.

Пошаговая схема капитального ремонта от УК

Шаг 1. Планирование и предложение

1. Обследование дома; Инженеры УК или приглашённые эксперты выявляют изношенные элементы (крыша, фасад, инженерные сети, лифты, фундамент).
2. Формирование пакета документов:
   • техническое заключение о необходимости капремонта;
   • предварительная смета;
   • график финансирования с учётом накоплений на счету ФКР;
   • проект программы капремонта.
3. Информирование собственников. За 30 дней до ОСС собственники получают уведомления и документы (п. 4 ст. 44 ЖК РФ).

Шаг 2. Общее собрание собственников (ОСС)

Собрание может быть очным, заочным или в форме заочного голосования. Кворум — 50 % голосов от общей площади дома. Решение считается принятым, если «за» проголосовало более 50 % от участвующих. Главные вопросы:

• согласие на проведение капремонта;
• выбор способа формирования ФКР: региональный оператор или специальный счёт дома;
• утверждение перечня и сроков работ;
• утверждение максимальной цены контракта.

Шаг 3. Подготовка к проведению конкурса

1. УК размещает извещение о проведении электронного аукциона на площадке ЕИС или сайте РО (не менее чем за 7 дней).
2. Заключается контракт с подрядной организацией.
3. Финансирование направляется со специального счёта или счёта РО.

Шаг 4. Выполнение работ

Подрядчик приступает к работам по утверждённому графику. УК:

• организует допуски (СКЗ, ПБ, энергонадзор);
• еженедельно выдаёт акты КС-2, КС-3;
• фиксирует замечания жильцов и передаёт их подрядчику;
• ежеквартально отчитывается перед собственниками на доске объявлений и в личном кабинете РО.

Шаг 5. Приёмка и гарантийное обслуживание

1. Окончательная приёмка. УК, представители ОСС и подрядчик подписывают акт приёмки.
2. Гарантия. Минимальный срок гарантии на капремонт — 5 лет (постановление Правительства РФ № 491).
3. Передача документации в архив РО.

Что относится к капитальному ремонту

• полная замена кровельного покрытия при износе >50 %;
• замена лифтового оборудования;
• тепло- и гидроизоляция фасадов;
• замена инженерных сетей (водопровод, канализация, электричество, отопление);
• ремонт фундамента и подвалов;
• модернизация системы газоснабжения и пожарной безопасности.

Что НЕ делает управляющая компания за счёт взносов ЖКУ

Как собственнику контролировать УК

• Запрашивать квартальный отчёт о движении средств ФКР (письменно или через ГИС ЖКХ).
• Требовать смету и календарный план до начала работ.
• Участвовать в выездной проверке качества (совместный обход с УК и подрядчиком).
• Подавать жалобы в жилищную инспекцию и прокуратуру при нарушениях.

Контакты для обращений

Если вы столкнулись с бездействием УК или хотите оперативно узнать статус капремонта вашего дома, используйте следующие каналы:

• ГИС ЖКХ — единый портал госуслуг
  dom.gosuslugi.ru
• Региональный оператор ФКР вашего субъекта РФ — телефон и адрес указаны в квитанции за капремонт (обычно внизу страницы).
• Жилищная инспекция — звоните по телефону «горячей линии» субъекта или оставьте обращение на официальном сайте.
• Прокуратура — при нарушении сроков и несвоевременном ремонте: epp.genproc.gov.ru
• Общественный штаб по ЖКХ (при наличии в регионе) — обычно работает через региональные отделения «ЖКХ Контроль» и «Роспотребнадзор».

Управляющая компания не «делает» капитальный ремонт за свой счёт, но именно она обеспечивает всю организационную цепочку: от обследования до гарантийного обслуживания. Собственникам важно участвовать в ОСС, контролировать отчётность и в случае нарушений обращаться в надзорные органы.