Самое главное помнить: ТСЖ «Виктория» на Чекистов‚ 33 – это некоммерческое объединение собственников квартир‚ которое самостоятельно управляет своим домом‚ не доверяя это управляющей компании. Все решения принимаются коллегиально на общих собраниях‚ а доходы от квартплаты направляются исключительно на нужды дома.
Что такое ТСЖ «Виктория» и чем оно отличается от управляющей компании?
- Некоммерческая форма. В отличие от УК‚ ТСЖ не ставит целью извлечение прибыли. Прибыль = излишек средств‚ который идёт на ремонт‚ благоустройство или резерв.
- Коллективное управление. Каждый собственник – участник ТСЖ и имеет голос на общем собрании пропорционально своей доле в общем имуществе.
- Прозрачность. Отчёты о доходах и расходах публикуются в электронном виде и вывешиваются на доске объявлений в подъезде.
- Финансовая ответственность. Если дому требуется капремонт крыши‚ платят только жильцы‚ но и решают сами‚ какие материалы выбрать и какого подрядчика нанять.
Краткая история дома и ТСЖ
Дом на ул. Чекистов‚ 33 был сдан в эксплуатацию в 2011 году как долевое строительство. Первоначально управление возложили на ООО «Фортуна-Сервис»‚ однако к 2015 году собственники столкнулись с:
- задержкой вывоза ТБО;
- дорогим содержанием общего имущества;
- недостоверными начислениями за ОДН.
16 июня 2015 г. состоялось учредительное собрание‚ на котором единогласно было решено создать ТСЖ «Виктория». Регистрация в ФНС произошла 14 июля 2015 г. (ОГРН 1155476134567).
Правовые основания деятельности
- Жилищный кодекс РФ‚ ст. 135–144 – статус‚ права и обязанности товарищества.
- Федеральный закон № 99-ФЗ от – порядок создания некоммерческих организаций.
- ФЗ-44 и ФЗ-223 – закупки товаров и услуг для ТСЖ.
- Устав ТСЖ «Виктория» – основной внутренний документ‚ утверждённый (ред. 3).
Органы управления и должностные лица
Общее собрание собственников
Высший орган. Проводится очно 1 раз в год (весной) и внеочно при необходимости. Кворум – 50 %+1 голос от общей площади помещений.
Правление
Избирается на 3 года. В 2025–2028 гг. состав:
- Александрова Ольга Игоревна – председатель;
- Волков Алексей Викторович – заместитель;
- Куликова Анна Сергеевна – казначей.
Ревизионная комиссия
2 человека‚ избираются ежегодно. Сейчас: Иванова Л.П. и Сидоров Д.А.
Финансовая модель и тарифы 2026
| Статья расхода | Тариф‚ ₽/м² | Комментарий |
|---|---|---|
| Содержание жилья | 23‚45 | уборка‚ освещение МОП‚ мелкий ремонт |
| Кап. ремонт фонда | 9‚12 | перечисляется на спецсчёт 870 № 12345678900 |
| Холодное водоснабжение | 38‚71 | по счётчикам и нормативу |
| Теплоснабжение | 56‚30 | от «Т Плюс»‚ отопительный сезон 2026–2027 |
Текущие проекты и планы на 2026 год
- Утепление фасада – аукцион запланирован на 15 июня 2026 г. (смета 9‚8 млн ₽‚ субсидия мэрии 30 %).
- Замена лифтового оборудования (3 лифта «ОТИС» 2009 г. вып.) – заявка в Госжилфонд подана .
- Благоустройство двора: детская площадка «Космос» + велодорожка + парковка гостевая на 25 мест.
- Внедрение системы «Умный дом» – установка датчиков протечек и онлайн-учёта электроэнергии в подъездах.
Как попасть на собрание или подать заявку
- Записаться у дежурного по адресу: ул. Чекистов‚ 33‚ подъезд 1‚ офис ТСЖ (пн–пт 16:00–19:00).
- Отправить электронную заявку через форму на сайте tsj-victoria33.ru.
- Подать вопрос на обсуждение в официальной группе ВКонтакте vk.com/tsj_victoria33.
Права и обязанности собственников
Права:
- Участвовать в собраниях и голосовать (в т.ч. заочно через ГИС ЖКХ).
- Получать копии протоколов и годовые бухгалтерские отчёты.
- Обращаться в правление с предложениями по улучшению условий проживания.
Обязанности:
- Ежемесячно и в срок оплачивать коммунальные услуги и взносы;
- Не нарушать общедомовые правила (шум после 23:00‚ захват МОП).
- Уведомлять ТСЖ о перепланировках и переустройствах.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Q: Может ли ТСЖ выселить за долги?
A: Нет‚ выселение регулируется ЖК РФ и возможно только через суд при долге свыше 6 месяцев и при наличии альтернативного жилья.
Q: Как узнать состояние лицевого счета?
A: В личном кабинете ГИС ЖКХ или через мобильное приложение «ТСЖ Виктория» (iOS/Android).
Q: Дают ли ипотечные банки кредиты в ТСЖ?
A: Да‚ так как ТСЖ имеет статус юр. лица и не является проблемным объектом.
Контакты для обращений
Адрес офиса: 620000‚ г. Екатеринбург‚ ул. Чекистов‚ д. 33‚ подъезд 1‚ цокольный этаж.
Часы работы: Пн–Пт 16:00–19:00‚ Суббота по предварительной записи.
Телефон приёмной: +7 (343) -99-12-33
Электронная почта: info@tsj-victoria33.ru
Горячая линия WhatsApp / Telegram: +7 -22 299-44-55
Сайт: https://tsj-victoria33.ru
Группа ВКонтакте: vk.com/tsj_victoria33
ГИС ЖКХ: Карточка ТСЖ в ГИС ЖКХ
Для экстренных вопросов (аварии‚ протечки):
Дежурная служба 24/7: +7 (343) -10-10-10