Актуально на 24 марта 2026 г.

Кем и зачем ведется учет в ТСЖ

Товарищество собственников недвижимости (ТСН, ранее ТСЖ), это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений для совместного управления и содержания общего имущества дома (ст. 135–148 ЖК РФ).

• ТСН обязано вести бухгалтерский и налоговый учет наравне с коммерческими компаниями.
• Ответственность несёт правление товарищества; за это предусмотрены штрафы до 50 000 ₽ и дисквалификация (ст. 15.11 КоАП РФ).
• Цель двойного учета: прозрачность перед собственниками и выполнение требований ФНС, Росстата, ГИС ЖКХ.

Выбор системы налогообложения

Бухгалтерский учет: счета и типовые проводки 2026 г.

Принятие к учету основных средств (ОС)

Объект принимается, если:

• срок использования > 12 месяцев;
• стоимость > 100 000 ₽ (по данным поставщика или оценки);
• не предполагается перепродать.

Пример проводок при покупке лифта:

1. Дт 08 Кт 60 — 1 200 000 ₽ (поступление лифта).
2. Дт 19 Кт 60 — 240 000 ₽ (НДС).
3. Дт 01 Кт 08 — 1 200 000 ₽ (ввод в эксплуатацию).
4. Дт 60 Кт 51, 1 440 000 ₽ (оплата поставщику).

Учет взносов и целевого финансирования

• Счет 86 «Целевое финансирование» — целевые взносы (капремонт, текущий ремонт).
• Счет 90-1 — членские взносы и оплата услуг УК.

Пример: поступление взносов за февраль 2026 г.

• Дт 51 Кт 86 — 1 500 000 ₽ (капремонт).
• Дт 51 Кт 90-1, 350 000 ₽ (оплата содержания).

Расчет заработной платы сотрудников ТСН

Инвентаризация и переоценка

Инвентаризация проводится ежегодно до 31 марта (Приказ Минфина № 49н).

• Излишки ОС: Дт 01 Кт 91-1.
• Недостача: Дт 94 Кт 01 → списание виновным лицам Дт 73 Кт 94.

Отчетность ТСЖ в 2026 г.

Регламентированная отчетность

1. УСН: декларация до 25 апреля (за 2025 г. — до из-за переноса).
2. ОСНО: декларация по НДС ежеквартально до 25-го числа месяца, следующего за кварталом.
3. Формы бухгалтерской отчетности, до 31 марта в ИФНС и Росстат: бухгалтерский баланс (Ф-1), отчет о финансовых результатах (Ф-2), пояснения.
4. ГИС ЖКХ: ежеквартальное размещение формы «Отчет о доходах и расходах ТСН» до 30-го числа месяца, следующего за кварталом.

Внутренние отчеты для собственников

• Ежемесячный «Отчет о деятельности ТСН» (форма утверждается общим собранием).
• Ежегодный «План-калькуляция расходов» на год (публикуется до 31 декабря предыдущего года).

Софт и аутсорсинг

Проверки и ответственность

• ИФНС — камеральные проверки деклараций в течение 3 месяцев.
• Роспотребнадзор, Жилищная инспекция — внеплановые при жалобах собственников.
• Штрафы: отсутствие отчета — 300–500 ₽ на должностное лицо; грубое нарушение — до 10 000 ₽.

Актуальные контакты для консультаций

• ФНС России — горячая линия ###-###-####, nalog.ru
• Минстрой России — раздел ЖКК: minstroy.gov.ru
• ГИС ЖКХ — техподдержка: ###-###-####, dom.gosuslugi.ru
• КонсультантПлюс — справочная система: +7 (495) -37-23-73, consultant.ru

Чек-лист «Готов к отчетности 2026»

1. Выбрана система налогообложения и подписано уведомление в ИФНС.
2. Настроены счета: 01, 02, 86, 90, 91, 51, 60, 70, 69, 68.
3. Проведена инвентаризация ОС и денежных средств.
4. Сформированы и проверены книги учета доходов/расходов (УСН) или журналы-ордера (ОСНО).
5. Сдана отчетность в ГИС ЖКХ и в ИФНС.
6. Опубликованы сведения для собственников на сайте ТСН и доске объявлений.