Владельцам квартир и лицам, управляющим товариществами собственников жилья (ТСЖ), важно знать: мораторий на проверки малого бизнеса не распространяется на ТСЖ как некоммерческие организации․ Это значит, что в 2025–2026 гг․ ТСЖ могут подвергаться как налоговым выездным проверкам, так и внеплановым контрольным мероприятиям других органов․ Ниже — подробный разбор:

Налоговые выездные проверки ТСЖ (ст․ 89 НК РФ)

Кто проводит и на каком основании

• ФНС России (инспекция по месту нахождения ТСЖ)․
• Решение о проведении выездной проверки выносится руководителем (заместителем) налоговой инспекции не позднее чем за 10 дней до даты начала проверки (ст․ 89 НК РФ, п․ 2)․
• Основания:
  • окончание камеральной проверки с выявленными нарушениями;
  • информация из других органов, контрагентов, жалоб;
  • включение в план-график ФНС (публикуется на сайте ФНС)․

Сроки проверки

Максимальная продолжительность — 2 месяца․ В сложных случаях продлевается до 6 месяцев (ст․ 89 НК РФ, ч․ 6 и 7)․
Важно: если акт выдан в 2025 г․, проверяемый период ограничен тремя годами, предшествующими году принятия акта (ч․ 5․1 ст․ 89 НК РФ)․ Пример: акт 2025 г․ → проверяют 2021 г․ и ранее․

Права и обязанности ТСЖ

• ТСЖ обязано:
  • обеспечить доступ инспекторов к помещениям и документам;
  • предоставить пояснения и дополнительные сведения․
• ТСЖ вправе:
  • присутствовать при проверке;
  • знакомиться с материалами, давать письменные объяснения;
  • обжаловать акт и требования в вышестоящую ИФНС или суд․

Мораторий 2025–2030 гг․: почему он не касается ТСЖ

Постановление Правительства РФ от № 195 продлило мораторий на проверки малого бизнеса до ․ Однако ТСЖ:

• не относятся к субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП), если они созданы собственниками помещений без цели извлечения прибыли;
• поэтому мораторий на них не распространяется․

Внеплановые проверки прочих контрольных органов

Роспотребнадзор, МЧС, Ростехнадзор, Госинспекция труда

Указанные службы могут прийти с внеплановой выездной проверкой, если:

• поступила жалоба жильцов или государственных органов;
• имеются сведения о нарушении санитарных, пожарных, промышленных или трудовых норм․

Новые правила допуска инспекторов (ФЗ № 540-ФЗ от )

С контролёры обязаны предъявлять документы, содержащие QR-код из Единого реестра контрольных мероприятий (ЕРКНМ)․
ТСЖ вправе не допустить проверку, если:

• QR-код отсутствует;
• QR-код не считывается или данные не совпадают с реестром․

Профилактические визиты вместо проверок

В 2025–2026 гг․ некоторые ведомства (в первую очередь, инспекция труда) могут проводить профилактические визиты․ Это не проверка: фиксируются только рекомендации, штрафы не выписываются․ Участие ТСЖ добровольное․

Практический чек-лист для ТСЖ

1. Подготовьте документы заранее:
   • устав, протоколы общих собраний;
   • бухгалтерская и налоговая отчётность (3 последних года);
   • договоры с поставщиками услуг, акты выполненных работ;
   • журналы учёта заявок, аварий, пожарных инструкций․
2. Назначьте ответственного (председатель или главный бухгалтер) за взаимодействие с инспекторами․
3. Проверьте корректность QR-кода направления на проверку через сервис ФНС service․nalog․ru/erknm/․
4. Фиксируйте ход проверки — ведите журнал, делайте фото/копии документов․
5. Обжалуйте нарушения — подайте жалобу в течение 10 рабочих дней после получения акта․

Частые вопросы (FAQ)

Контакты и полезные ссылки

• ФНС России, справочная: ###-###-#### (бесплатно по РФ)․
• Единый реестр контрольных мероприятий (ЕРКНМ): service․nalog․ru/erknm/
• Госуслуги, раздел «Проверки бизнеса»: gosuslugi․ru/j40/
• Консультация юриста по ТСЖ (Москва): +7 -95 784-73-74, круглосуточно․
• Электронная приёмная Роспотребнадзора: rospotrebnadzor․ru/feedback/

Дата актуализации: 24 марта 2026 г․