Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Содержание

1. Когда ТСЖ вправе требовать деньги на ремонт общего имущества
2. Какие ремонты обязано оплачивать ТСЖ само
3. Можно ли отказаться от сбора денег на ремонт подъезда
4. Как вернуть деньги, если ремонт пришлось сделать за свой счёт
5. Пошаговый алгоритм действий для собственника
6. Контакты для консультаций и обращений

Когда ТСЖ вправе требовать деньги на ремонт общего имущества

ТСЖ (тОСЖ) имеет право собирать дополнительные взносы с собственников только при одновременном соблюдении условий:

• Решение принято большинством голосов на общем собрании собственников (ОСС).
• В протоколе ОСС указана конкретная сумма, цель и сроки сбора.
• Ремонт относится к общему имуществу (подъезды, крыша, фундамент, инженерные сети и т.д.).
• Средств на текущий или капитальный ремонт в фонде ТСЖ недостаточно.

Какие ремонты обязано оплачивать ТСЖ само

Можно ли отказаться от сбора денег на ремонт подъезда

Законные основания для отказа:

• Нет протокола ОСС – требование незаконно (ст. 44 ЖК РФ).
• Превышение полномочий – ремонт коснётся только части помещений, но деньги требуют со всех.
• Не выполнен текущий ремонт – если подъезд не красят 10 лет, можно обратиться в жилищную инспекцию.
• Нет сметы и подрядчика – сбор «в карман» без договора и чека = мошенничество (ст. 159 УК РФ).

Важно: если ОСС решило сделать «подъезды мрамором», а вы не голосовали, долг всё равно придётся оплатить, но можно оспорить решение в суде в течение 3 месяцев.

Как вернуть деньги, если ремонт пришлось сделать за свой счёт

Что нужно доказать в суде:

1. Аварийное состояние общего имущества (акты, фото, видео).
2. Обращения в ТСЖ с требованием устранить дефекты (письма с уведомлением).
3. Отказ ТСЖ или бездействие (ответ или тишина в течение 30 дней).
4. Документы о проведённом ремонте: договор, акт выполненных работ, чеки, платёжки.

Судебный прецедент: Кемеровский суд оставил в силе взыскание 170 000 ₽ с ТСЖ «Горница» за самостоятельную замену стояков, но отменил неустойку и штраф, поскольку собственник не доказал нарушение сроков (подробнее).

Пошаговый алгоритм действий для собственника

Шаг 1. Проверьте протокол ОСС

• Запросите копию у председателя ТСЖ.
• Убедитесь, что кворум и голосование были оформлены по правилам (ст. 45–48 ЖК РФ).

Шаг 2. Потребуйте смету и договор

ТСЖ обязано предоставить:

• Смету затрат (форма КС-2).
• Подрядной договор с регистрацией в ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
• Гарантийное письмо от подрядчика.

Шаг 3. При нарушениях – пишите жалобу

1. В жилищную инспекцию региона (30 дней на ответ).
2. В прокуратуру (если есть признаки мошенничества).
3. В суд – взыскание расходов и компенсация морального вреда.

Шаг 4. Если ремонт уже сделан – подайте иск

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения ТСЖ. Срок исковой давности – 3 года со дня, когда вы узнали о праве на возмещение.

Контакты для консультаций и обращений

• Государственная жилищная инспекция (федеральная)
  📞 8 (800) 737-77-77 – единая горячая линия Минстроя России
  🌐 dom.gosuslugi.ru – онлайн-обращения
• Роспотребнадзор (споры по ЖКХ)
  📞 8 (800) 100-80-00
  ✉️ info@rospotrebnadzor.ru
• Консультации юристов по ЖКХ
  📞 8 (812) 327-09-10 – АНО «ЦДР «ТМ» (Санкт-Петербург)
  ✉️ pravo@zhkh-profi.ru
• Общественная организация «ЖКХ-Контроль»
  📞 8 (495) 540-50-55 (Москва)
  🌐 jkh-control.ru

Шаблон обращения в жилищную инспекцию

В Жилищную инспекцию [города/региона]
от [ФИО, адрес, телефон]

Заявление
о нарушении прав собственников ТСЖ «____»

Прошу провести проверку законности требования ТСЖ «____» о сборе дополнительных взносов в размере ___ рублей на ремонт подъезда №__ без решения ОСС и без предоставления сметы.
Приложения:
Копия квитанции о требовании оплаты.
Копии обращений в ТСЖ без ответа (от __.__.20__ №__).
Фото аварийного состояния подъезда.