ТСЖ «Терем-Энгельс» — это некоммерческое партнёрство собственников квартир многоквартирного дома по адресу г. Энгельс, ул. Теремковская, 12–16. Созданное в 2018 году, товарищество взяло на себя функции управляющей компании и сегодня самостоятельно решает вопросы содержания, ремонта и благоустройства дома. Ниже — подробный гид по устройству, правам, обязанностям и контактам ТСЖ.
Что такое ТСЖ «Терем-Энгельс» и зачем оно создано
- Организационно-правовая форма: Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация, где единственным учредителем и членом являются собственники помещений дома (ст. 135 ЖК РФ).
- Цель создания: отказаться от услуг внешней УК, сократить издержки, увеличить прозрачность расходов и напрямую управлять своим имуществом.
- История: общее собрание собственников приняло решение о реорганизации из ЖКС «Терем» в ТСЖ «Терем-Энгельс», после чего заключены новые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Ключевые задачи ТСЖ
- Поддержание кровли, фасада, инженерных сетей в нормативном состоянии.
- Организация капитального и текущего ремонта.
- Обеспечение безопасности (видеонаблюдение, шлагбаум, домофон).
- Благоустройство придомовой территории (детская площадка, озеленение).
- Формирование и контроль бюджета дома (взносы, счета, отчётность).
Как устроено управление
Органы ТСЖ
| Орган | Состав | Полномочия |
|---|---|---|
| Общее собрание собственников | Все собственники квартир и нежилых помещений | Решает любые вопросы: тарифы, выбор подрядчиков, утверждение бюджета |
| Правление ТСЖ | 5 избираемых собственников | Оперативное руководство, контракты, контроль над председателем |
| Председатель ТСЖ | 1 человек (на 2026 г. — Смирнов А.В.) | Ежедневная работа, подписание договоров, отчёт перед собранием |
| Ревизионная комиссия | 3 независимых члена | Проверки финансово-хозяйственной деятельности, внешние аудиты |
Регулярность собраний
- Очное общее собрание — раз в год (весна).
- Заочное голосование, по мере необходимости (ремонт крыши, установка шлагбаума и др.).
- Инициатива: собрать подписи ≥20 % собственников можно в любой момент.
Права и обязанности собственника в ТСЖ
Права
- Участвовать в общих собраниях и голосовании (пропорционально доле).
- Знакомиться с бухгалтерской отчётностью и договорами.
- Предлагать вопросы в повестку собрания.
- Требовать ремонт или устранение нарушений.
Обязанности
- Своевременно вносить ежемесячные взносы на содержание и ремонт (размер утверждается собранием).
- Соблюдать правила эксплуатации (устав, регламент).
- Не препятствовать доступу специалистов в подвалы, на чердак.
- Уведомлять ТСЖ о перепланировке/переустройстве.
Преимущества и недостатки ТСЖ «Терем-Энгельс»
| Преимущества | Возможные минусы |
|---|---|
|
|
Сколько платят жильцы в 2026 году
Структура взноса (руб./м² в месяц, утверждена на собрании ):
- Текущий ремонт — 6,45
- Уборка и вывоз мусора — 4,20
- Электроэнергия МОП — 1,80
- Холодное водоснабжение МОП — 2,10
Для квартиры 54 м² ежемесячный взнос в ТСЖ составляет ≈ 785 руб. без учёта индивидуального потребления.
Как пожаловаться или задать вопрос
Контакты ТСЖ «Терем-Энгельс»
- Юридический и фактический адрес: 413100, г. Энгельс, ул. Теремковская, д. 14, каб. 1 (1-й подъезд, цокольный этаж).
- Режим работы офиса: пн–пт 09:00–17:00 (обед 13:00–14:00).
- Телефон/факс: +7 (8453) -8-61-42 (справочная, автоответчик 24/7).
- Электронная почта: info@terem-engels.ru
- Сайт и личный кабинет: https://terem-engels.ru
- WhatsApp / Telegram: +7 -37 999-08-12 (для фото-обращений, сканов квитанций).
Горячие линии
- Диспетчерская 24/7: 28-61-42, добавочный 1 (аварийка).
- Бухгалтерия: добавочный 2, bo@terem-engels.ru
- Председатель ТСЖ (Смирнов А.В.): добавочный 3, predsedatel@terem-engels.ru
- Ревизионная комиссия: добавочный 4, revkom@terem-engels.ru
Куда обращаться вне ТСЖ
| Ситуация | Контакт |
|---|---|
| Нарушение прав ТСЖ со стороны подрядчиков | Управление жилищного надзора Саратовской области, 8 (8452) -9-28-03 |
| Коррупция/хищение средств | Прокуратура г. Энгельс, 8 (8453) -6-00-12 |
| Споры о долгах по взносам | Мировой суд участок № 3, каб. 5, ул. Ленина, 25 |
| Жалобы на шум, парковку | Участковый полицейский, ППС № 4, 102 |
Часто задаваемые вопросы
Можно ли отказаться от членства в ТСЖ?
Нет. Согласно ст. 135 ЖК РФ, если вы собственник помещения в доме, вы автоматически участник ТСЖ. Можно лишь продать квартиру.
Как посмотреть отчёт о расходах?
Отчёты публикуются на сайте в разделе «Бухгалтерия» и вывешиваются на доске объявлений в подъезде. При необходимости запросите копию в офисе;
Как внести предложение на собрание?
Напишите заявление в свободной форме и соберите подписи ≥10 % собственников. Подайте в офис не позднее чем за 14 дней до даты собрания.
Важно помнить: эффективность ТСЖ «Терем-Энгельс» напрямую зависит от вашей активности. Приходите на собрания, задавайте вопросы, контролируйте бюджет — и ваш дом будет комфортным, безопасным и экономным!