Дата публикации: 24 марта 2026 г.
Что изменилось в 2026 году?
С 1 января 2026 года действующее законодательство РФ перестало использовать термин «ТСЖ (товарищество собственников жилья)» и заменило его на единое понятие «товарищество».
Это изменение закреплено в Федеральном законе № 2395-I от 21 февраля 1992 г. (в редакции от г.) и ФЗ № 46 от г.
Какие юрлица попадают под новое определение «товарищество»?
- Бывшие ТСЖ, юрлица‚ созданные до г. как «товарищество собственников жилья».
- ТКС (товарищество кооперативного строительства), прямо не упраздняются‚ но автоматически становятся «товариществами».
- ЖК (жилищные кооперативы) — сохраняются как особая форма кооперации‚ но не относятся к «товариществам».
Сравнение старых и новых наименований
| Старый термин | Новый термин (с 2026 г.) | Что изменилось |
|---|---|---|
| ТСЖ | Товарищество | Упрощена форма юрлица‚ нет приставки «собственников жилья». |
| Управление домом ТСЖ | Управление домом товариществом | Обязанности те же‚ но документы переоформляются. |
| Устав ТСЖ | Устав товарищества | Необходимо внести изменения в ЕГРЮЛ в течение 2026 г. |
Пошаговая инструкция для бывших ТСЖ
- Общее собрание собственников
Решение об изменении наименования принимается простым большинством голосов от общей площади помещений в доме (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ). - Подготовка нового устава или внесение изменений
Минимальные правки: название‚ упразднение словосочетания «собственники жилья». Остальные положения сохраняют силу. - Регистрация изменений в налоговой
Подать заявление по форме P13014 через МФЦ или сайт www.nalog.gov.ru. Срок — до 31 декабря 2026 г. - Обновление печатей‚ вывесок и банковских счетов
Заказать новую печать «Товарищество № …»‚ уведомить банк‚ ГИС ЖКХ‚ ресурсоснабжающие организации.
Новые права и обязанности товарищества
Финансовые возможности
- Возможность открытия расчётных счетов без обязательного подтверждения статуса «жилищный кооператив».
- Коммерческая деятельность: товарищество может сдавать в аренду подвалы и чердаки без ограничений‚ если это прописано в уставе.
Ответственность перед собственниками
- Расширены полномочия контроля: товарищество обязано ежеквартально публиковать отчёты о расходах в ГИС ЖКХ.
- Ужесточены штрафы для председателя: за несвоевременное предоставление отчётности — до 50 000 ₽ (ст. 9.16 КоАП РФ).
Социальная защита инвалидов
Согласно ФЗ № 181-ФЗ (ред. г.):
- Товарищество обязано обеспечить доступность входных групп и пандусов в срок до г.
- Неисполнение влечёт административную ответственность.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли немедленно менять вывески и печать?
Не обязательно. До г. допускается использование старых бланков и штампов‚ но рекомендуется заказать новые заранее.
Какие документы подаются в ФНС?
- Заявление по форме P13014 (электронно или бумажно).
- Протокол общего собрания с решением о переименовании.
- Новый устав (или лист изменений).
- Квитанция об оплате госпошлины 800 ₽.
Что будет‚ если до не успеть?
ТСЖ остаётся в ЕГРЮЛ‚ но при любой первой же сделке (открытие счёта‚ договор с подрядчиком) налоговая потребует устранить расхождение. Возможен штраф 5 000 ₽.
Контакты для обращений и получения консультаций
- Федеральная налоговая служба (ФНС)
Официальный сайт: https://www.nalog.gov.ru
Единый контакт-центр: ###-###-#### (круглосуточно)
Адрес для корреспонденции: 127381‚ г. Москва‚ ул. Неглинная‚ 23 - Минстрой России
Горячая линия ЖКХ: 8 (495) -10-05-55
E-mail: info@minstroyrf.ru
Часы приёма звонков: пн-пт 08:00–19:00 MSK - Управление жилищного надзора вашего региона
Найти контакты можно на портале Госуслуги → раздел «ЖКХ». - Бесплатная юридическая помощь для собственников
Общероссийский центр «ЖК-Консультация»Телефон: ###-###-####
Чат-бот в Telegram: @zkh_consult_bot - Региональные МФЦ
Записаться онлайн: mfc.ru → выберите город и запишитесь на приём «Регистрация изменений в ЕГРЮЛ».
Формально ТСЖ исчезло‚ но фактически это то же самое юрлицо с новым названием. Основная задача руководства — вовремя подать документы в ФНС и обновить внешние реквизиты. Соблюдение новых требований по отчётности и доступности зданий для инвалидов станет повседневной практикой уже в 2026 году.
Самое главное помнить: срок переоформления — до 31 декабря 2026 г. Не откладывайте‚ чтобы избежать штрафов и проблем с банками и контрагентами.