Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Содержание
- Кто входит в состав ТСЖ и как формируется
- Кворум и минимальное количество голосов
- Формы проведения общего собрания
- Пошаговая инструкция подготовки и проведения собрания
- Подсчет голосов и утверждение решений
- Контакты для консультаций и помощи
- Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Кто входит в состав ТСЖ и как формируется
Основные органы ТСЖ
- Общее собрание собственников помещений – высший орган управления.
- Правление ТСЖ – исполнительный орган, избирается сроком на 2–3 года.
- Председатель правления – единоличный исполнительный орган.
- Ревизионная комиссия (или ревизор) – контрольно-ревизионный орган.
- Счетная комиссия – временный орган, создается на период голосования.
Как формируется состав
На общем собрании собственников (ОСС) проводится голосование:
- Инициаторы (обычно правление или группа собственников ≥10 % голосов) вносят предложения.
- В повестке дня – выборы правления, председателя, ревизора, утверждение устава.
- Каждый собственник обладает числом голосов, пропорциональным его доле в общей площади МКД.
Кворум и минимальное количество голосов
Что такое кворум
Кворум – это минимально необходимое количество голосов собственников, при котором собрание считается правомочным.
| Тип собрания | Кворум | Базовый норматив |
|---|---|---|
| Очное | >50 % голосов от общего числа | ЖК РФ, ст. 45 ч. 3 |
| Заочное | >50 % голосов от общего числа | ЖК РФ, ст. 47 ч. 3 |
| Очно-заочное | >50 % голосов от общего числа | ЖК РФ, ст. 47 ч. 4 |
Особые случаи
- Решение о реконструкции, сносе, превышении расходов – ≥2/3 голосов от общего числа (ЖК РФ, ст. 46).
- Изменение устава ТСЖ – ≥2/3 голосов присутствующих, но не менее >50 % от общего числа.
- Выбор способа управления – простое большинство голосов присутствующих.
Формы проведения общего собрания
Очная форма
Собственники собираются в одном помещении, голосуют лично или через представителя.
Заочная форма
Голосование проводится письменно (анкеты, бюллетени) или через электронную систему. Необходимо:
- Разослать повестку и бюллетени не позднее чем за 10 дней.
- Установить срок приема бюллетеней (не менее 30 дней).
Очно-заочная форма
Сочетание очного собрания и дальнейшего заочного голосования для тех, кто не присутствовал лично.
Пошаговая инструкция подготовки и проведения собрания
- Определить инициативную группу – ≥3 собственника или правление.
- Составить повестку дня:
- Утверждение годового отчета.
- Выборы нового состава правления.
- Утверждение сметы доходов и расходов.
- Выбор способа управления.
- Определить форму собрания (очная, заочная, очно-заочная).
- Рассчитать кворум и общее число голосов (по площади).
- Уведомить собственников не менее чем за 10 дней до начала голосования (ЖК РФ, ст. 45 ч. 5):
- Письменные извещения под роспись.
- Публикация на сайте ТСЖ.
- Размещение на доске объявлений.
- Сформировать счетную комиссию из нечетного числа членов (3, 5, 7).
- Провести собрание или приём бюллетеней.
- Подвести итоги, составить протокол.
- Обнародовать решения в течение 3 рабочих дней.
Подсчет голосов и утверждение решений
Порядок подсчета
- Счетная комиссия проверяет правильность заполнения бюллетеней.
- Определяет количество голосов «за», «против», «воздержался».
- Рассчитывает долю голосов относительно общей площади МКД.
- Фиксирует наличие кворума.
- Составляет протокол общего собрания (2 экземпляра).
Утверждение решений
Решение считается принятым:
- Если «за» >50 % голосов от числа участвующих (для обычных вопросов).
- Если «за» ≥2/3 от общего числа голосов (для капитального ремонта, реконструкции).
Контакты для консультаций и помощи
Государственные и мунициальные органы
- Жилищная инспекция субъекта РФ
Тел.: ###-###-#### (единая горячая линия РФ)
Сайт: gosuslugi.ru → раздел «ЖКХ» - МФЦ «Мои документы»
Тел.: ###-###-####
Онлайн-очередь: mfc.mos.ru (для Москвы, регионы аналогично)
Электронные сервисы и платформы
- Электронное голосование «Госуслуги-ЖКХ»
Сайт: dom.gosuslugi.ru - Система «Кворум» (проект Минстроя)
Тел.: ###-###-####
Сайт: korum24.ru
Юридические и профессиональные объединения
- Национальное объединение саморегулируемых организаций «Р1»
Тел.: ###-###-####
Email: info@roskvartal.ru - Общественная организация «ЖКХ Контроль»
Тел.: ###-###-####
Чат-бот в Telegram: @jkhcontrol_bot
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Что делать, если кворум не набрался?
Если участие составило ≤50 % голосов, собрание считается недействительным. Повторное собрание можно провести через 30 дней. При повторном созыве кворум считается любым числом присутствующих (ЖК РФ, ст. 45 ч. 5.1).
Вопрос 2: Можем ли мы провести собрание онлайн без подписи собственников?
Да, если ТСЖ подключён к системе электронного голосования, аккредитованной Минстроем РФ (например, «Госуслуги-ЖКХ», «Кворум»).
Вопрос 3: Сколько раз в год нужно проводить ОСС?
Не реже одного раза в год – для утверждения годового отчета и сметы. Внеочередное собрание проводится по инициативе ≥10 % голосов собственников.
Вопрос 4: Как подсчитать «голоса» собственника?
Голос равен доле в общей площади МКД. Например, квартира 60 м² при общей площади 6 000 м² = 1 % голосов.
Полезные ссылки для скачивания:
- ЖК РФ, статьи 45–48 (КонсультантПлюс)
- Методические рекомендации Минстроя РФ (PDF)