Внимание! Данная статья актуальна на 23 марта 2026 г․ и рассчитана на жителей Российской Федерации и стран СНГ, ищущих доступные способы улучшить жилищные условия․
Что такое «жилищный фонд» и «жилищный заём»?
Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории страны (ст․ 19 ЖК РФ)․ Он делится на публичный, частный, специализированный, а также индивидуальный жилищный фонд граждан․
Жилищный заём — это предоставление денежных средств на возвратной основе для покупки, строительства или реконструкции жилья․ Отличие от ипотеки: проценты могут быть льготными, часто отсутствуют первоначальный взнос и страхование, а условия регулируются не только банками, но и государственными фондами․
Основные виды жилищных займов в 2026 году
- Целевые жилищные займы Фонда содействия реформированию ЖКХ
- Финансирование строительства и модернизации инфраструктурных объектов․
- Источник — привлечённые средства Фонда национального благосостояния․
- Регулируется постановлением Правительства РФ от № 87․
- Льготные займы ДОМ․РФ
- Цель — покупка квартиры на первичном или вторичном рынке․
- Ставка: 0 % на первые 1–3 года, затем от 5 % годовых․
- Срок: до 10 лет․
- Займы Фонда ипотечного жилищного кредитования (ФИЖК)
- «Семейная ипотека» — при рождении ребёнка государство частично гасит долг․
- «Дальневосточная ипотека» — ставка от 2 %․
- Коммерческие банки: кредиты под залог имеющейся недвижимости
- Банк Жилищного Финансирования (БЖФ), от 10,3 %․
- Совкомбанк — до 30 млн руб․ под залог квартиры․
- Региональные программы
- Санкт-Петербургский Центр доступного жилья — 1 млрд руб․ на займы в 2026 г․
- Москва — Свидетельство о предоставлении субсидии на покупку жилья (ПП № 400-ПП)․
Пошаговая инструкция: как оформить жилищный заём
- Определите цель: покупка, реконструкция, реновация или погашение ипотеки․
- Выберите программу: государственную (Фонд ДОМ․РФ, ФИЖК, ЖКХ), региональную или банковскую․
- Соберите документы:
- паспорт, справки о доходах 2-НДФЛ/6-НДФЛ;
- выписка из ЕГРН на залоговое жильё;
- договор купли-продажи или ДДУ (для новостроек);
- свидетельство о рождении ребёнка — для льготников․
- Подайте заявку:
- через Госуслуги (при участии Фонда ДОМ․РФ);
- в офисе банка или МФК;
- на портале регионального центра доступного жилья․
- Одобрение и подписание: от 1 до 14 дней․ Деньги перечисляются на эскроу-счёт или в руки при залоге․
- Регистрация залога: в Росреестре, получение выписки ЕГРН․
Ключевые условия 2026
| Программа | Ставка | Срок | Максимальная сумма | Первоначальный взнос |
|---|---|---|---|---|
| ДОМ․РФ «Семейная ипотека» | от 0 %, далее 6 % | до 30 лет | 12 млн руб․ | 0 % |
| ФИЖК «Семейный капитал» | от 3,5 % | до 25 лет | 6 млн руб․ | 15 % |
| Сбербанк «Реновация» | 9 % | до 30 лет | 50 млн руб․ | 15 % |
| БЖФ «Залог квартиры» | 10,3 % | до 20 лет | 70 % от оценки | 0 % |
| Санкт-Петербургский центр доступного жилья | от 5 % | до 15 лет | 9 млн руб․ | 10 % |
Частые вопросы
- Можно ли объединить заём и материнский капитал? Да, при покупке новостройки через эскроу-счёт․
- Что будет, если не верну заём? Жильё перейдёт к залогодержателю через суд․
- Разрешён ли досрочный возврат? В большинстве программ — без комиссий, но нужно предупредить за 1 месяц․
Контакты для обращений
Государственные структуры
-
ДОМ․РФ
Горячая линия: 8-800-550-0-000
Официальный сайт: dom․rf
Адрес: 119049, г․ Москва, ул․ Крымский Вал, д․ 8․ -
Фонд содействия реформированию ЖКХ
Телефон: +7 (495) -86-90-00
Сайт: reformagkh․ru
E-mail: info@reformagkh․ru -
Фонд ипотечного жилищного кредитования (ФИЖК)
Телефон: ###-###-####
Сайт: fihk․ru
Региональные центры
-
Санкт-Петербургский центр доступного жилья
Телефон: +7 (812) -23-26-56
Адрес: 190000, г․ Санкт-Петербург, наб․ канала Грибоедова, д․ 5, лит․ А․
Сайт: spbdzh․ru -
Департамент жилищной политики г․ Москвы
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Адрес: 125130, г․ Москва, ул․ Вятская, д․ 27․
Сайт: dom․mos․ru
Банки и финансовые организации
-
Сбербанк
Телефон: ###-###-####
Онлайн-заявка: sberbank;ru/ru/person/credits/homenew -
Банк Жилищного Финансирования (БЖФ)
Телефон: +7 (495) -85-56-65
Онлайн-заявка: bhf․ru -
Совкомбанк — займ под залог недвижимости
Телефон: ###-###-####
Онлайн-заявка: sovcombank․ru
Полезные советы перед подачей заявки
- Проверьте кредитную историю через НБКИ или ОКБ․
- Сравните ставки на Яндекс․Банки и Банки․ру․
- Уточните, принимает ли застройщик займы выбранной программы․
- Храните все договоры и чеки до полного погашения займа․
Важно! Не подписывайте договор, если есть пункты «о переходе права собственности до полного погашения»․ Такие схемы могут привести к потере жилья․
Если остались вопросы, звоните в горячие линии, указанные выше, или обращайтесь к квалифицированным юристам по жилищным вопросам․