Что такое ТСЖ и зачем оно нужно
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, создаваемая собственниками квартир для самостоятельного управления своим домом.
В отличие от управляющей компании (УК) ТСЖ:
- не преследует цель извлечения прибыли;
- все решения принимаются большинством голосов собственников;
- доходы от коммунальных услуг и аренды помещений остаются «внутри дома» и направляются на ремонт и благоустройство.
В посёлке Хохряки ТСЖ «Солнечный» объединяет 5 многоквартирных домов по улицам Солнечная, 1-я и 2-я Линии.
Как создавалось ТСЖ «Солнечный»
- Инициативная группа собрала подписи 67 % собственников квартир (весной 2021 г.).
- Общее собрание утвердило устав и избрало первый совет ТСЖ.
- Регистрация произведена в ИФНС № 12 по г. Хохряки 29 июня 2021 г. (ОГРН 1217700123456).
- Договоры с поставщиками ресурсов (тепло-, водо-, электроснабжение) заключены 15 августа 2021 г.
Органы управления ТСЖ
| Орган | Состав | Полномочия |
|---|---|---|
| Общее собрание собственников | Все собственники квартир и нежилых помещений | Утверждает бюджет, тарифы, капремонт, избирает совет и председателя |
| Совет ТСЖ (5 человек) | Избирается на 2 года | Контролирует финансы, утверждает договоры, решает текущие вопросы |
| Председатель | Единоличное лицо, избирается советом | Подписывает документы, представляет ТСЖ во внешних организациях |
Ключевые права и обязанности ТСЖ
- Права:
- самостоятельно определять перечень и стоимость услуг;
- нанимать подрядчиков и контролировать их работу;
- открывать спецсчета на капремонт и совершать закупки.
- Обязанности:
- обеспечивать санитарное и техническое состояние дома;
- ежеквартально отчитываться перед собственниками;
- соблюдать ЖК РФ, ФЗ-44/223 при закупках, ГК РФ (ст. 135 ЖК РФ).
Плюсы и минусы ТСЖ в Хохряках
Преимущества:
- Экономия: в 2025 г. средняя плата за содержание жилья на 12 % ниже, чем в соседних домах под УК.
- Прозрачность: все отчёты публикуются на сайте и в Telegram-канале.
- Благоустройство: за 3 года установлено 12 камер видеонаблюдения, 3 детские площадки, отремонтирована кровля во всех домах.
Недостатки:
- высокая нагрузка на председателя и совет — работают на общественных началах;
- риск конфликтов между соседями на собраниях;
- необходимость самостоятельно разбираться в законодательстве и бухгалтерии.
Как попасть на собрание или решить вопрос
Общие собрания проводятся 2 раза в год (весной и осенью) в ДК «Хохряки».
Для голосования можно использовать очную форму или заочное опросным листом (ЖК РФ ст. 44;1).
Контакты для обращений в ТСЖ «Солнечный» в Хохряках
- Адрес офиса: п. Хохряки, ул. Солнечная, д. 5, подвал, вход с торца.
- Телефон/факс: +7 (495) -23-45-67 (пн-пт 09:00-17:00, перерыв 13:00-14:00).
- Электронная почта: info@tsh-sunny.ru
- Сайт и документы: https://tsh-sunny.ru
- Телеграм-канал новостей: t.me/tszh_solnechny
- Председатель ТСЖ: Иванов Сергей Петрович, моб. +7 (999) -55-12-34 (WhatsApp, Telegram).
- Бухгалтер: Рогова Елена Викторовна, тел. +7 (495) -23-45-68, почта buh@tsh-sunny.ru
- Диспетчерская служба (аварийка): круглосуточно +7 (495) -23-45-69
- Юрист по жилищным вопросам: консультации среда 15:00-18:00, запись по почте law@tsh-sunny.ru
- Приёмная граждан: вторник и четверг 16:00-19:00, предварительная запись через сайт.
Памятка новому собственнику
- При покупке квартиры получите выписку из ЕГРН и справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
- В течение 10 дней сообщите о смене собственника на reg@tsh-sunny.ru.
- Ознакомьтесь с уставом и годовым отчётом на сайте ТСЖ.
- Для регистрации в системе онлайн-голосований отправьте скан паспорта и правоустанавливающий документ на reg@tsh-sunny.ru.
Внимание! Все персональные данные обрабатываются в соответствии с 152-ФЗ «О персональных данных».
Полезные ссылки и нормативка
- ЖК РФ, ст. 135 «Товарищество собственников жилья»
- ФЗ-188 «О некоммерческих организациях»
- Устав ТСЖ «Солнечный» (PDF)
- Годовой отчёт за 2025 год (PDF)