Актуально на 24 марта 2026 г. — с момента вступления в силу Постановления Правительства РФ № 1499 от (ред. от ) порядок организации повторного открытого конкурса стал единым для всей России. Ниже приведена подробная инструкция, которая поможет представителям органов местного самоуправления (ОМСУ) и инициативным группам собственников провести процедуру без ошибок и в срок (не позднее 15 марта 2025 г., если речь идёт о текущем году планирования).
Когда обязательно объявлять повторный конкурс
- Первоначальный конкурс признан несостоявшимся — не подано ни одной заявки или все заявки отклонены (ч. 7 ст. 161 ЖК РФ).
- Истёк или расторгнут договор управления, а новая управляющая организация (УО) не выбрана до (п. 2 Правил № 1499).
- Решением общего собрания собственников принято досрочно прекратить договор с текущей УО (п. 3 ст. 162 ЖК РФ).
Календарный план процедуры (этапы и сроки)
| Этап | Минимальный срок | Действующий орган |
|---|---|---|
| Анализ причин несостоявшегося конкурса | 3 раб. дня | ОМСУ / Инициативная группа |
| Подготовка проекта извещения | 5 раб. дней | ОМСУ |
| Публикация извещения | не менее чем за 30 дней до окончания приёма заявок | Официальный сайт ОМСУ + ЕИС «ЖКХ» |
| Приём и рассмотрение заявок | 30 дней со дня публикации | Конкурсная комиссия |
| Подведение итогов | 10 раб. дней | Конкурсная комиссия |
Обязательные документы
- Извещение о проведении повторного конкурса (форма утверждена Минстроем РФ 2023 г.)
- Копия решения собрания собственников о прекращении действующего договора (если применимо).
- Техническое задание на обслуживание МКД (включает перечень работ, нормативы ГОСТ, ресурсные элементы).
- Методика оценки заявок (обязательно предусматривает ценовой и неценовой критерии).
Порядок оценки заявок (последняя редакция)
Конкурсная комиссия использует 100-бальную шкалу:
- до 60 баллов — «цена услуги» (с учётом снижения тарифа не более 10 % годовых).
- до 20 баллов — «качество предлагаемых работ» (наличие СКС, план-график ремонтов, программа энергосбережения).
- до 20 баллов, «обоснование финансовой устойчивости» (отсутствие задолженности, страхование ответственности).
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как предотвратить |
|---|---|---|
| Неверное указание площади МКД в извещении | Аннулирование конкурса УФАС | Сверка с ЕГРН и ГКН |
| Отсутствие печати в протоколе общего собрания | Споры в суде | Использовать формы Минюста, заверять у нотариуса |
| Недостаточный срок публикации | Оспаривание результатов | Фиксация даты публикации в ЕИС «ЖКХ» |
Контакты и образцы документов
Где получить консультацию:
- ФГИС «ЖКХ» Единый контакт-центр: ###-###-#### (бесплатно по РФ); dom.gosuslugi.ru
- Региональные Министерства ЖКХ — на примере Московской области: +7 (495) -23-45-67, e-mail: info@mosreg.ru
- Школа управдома (консультации по подготовке документов): +7 (495) -87-65-43, upravdom.guru
- Юридическая служба НП «ЖКХ Контроль»: +7 (800) -50-10-20, consult@jkhkontrol.ru
Готовые шаблоны (скачать PDF):
- Извещение о повторном конкурсе (форма 2025-го года)
- Протокол общего собрания собственников
- Методика оценки заявок с примером расчётов
Краткий чек-лист для ОМСУ
Перед публикацией убедитесь, что:
- ✅ проведено предварительное обсуждение с собственниками;
- ✅ срок подачи заявок ≥ 30 календарных дней;
- ✅ в извещении указаны точные реквизиты МКД (кадастровый номер + адрес);
- ✅ оценка включает обязательный аудит финансовой устойчивости УО;
- ✅ в ЕИС «ЖКХ» загружена подписанная электронная версия PDF с ЭЦП.
Важно! Начиная с г. вступает в силу ПП РФ № 374, который вводит дополнительное требование об обязательном страховании риска неисполнения договора управления. Учитывайте это при формировании конкурсной документации.