Что такое ТСЖ «Содружество» и зачем оно нужно?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир (и/или нежилых помещений) в многоквартирном доме для самостоятельного управления общим имуществом.
В отличие от управляющей компании (УК), ТСЖ не преследует коммерческую выгоду: все взносы и платежи направляются исключительно на содержание и ремонт дома.

Появление первых «прототипов» ТСЖ относится к началу XX века. В советское время функции похожие на ТСЖ выполняли домовые комитеты и ЖЭКи.
С 29 декабря 2004 года ТСЖ получило законодательное закрепление в статье 135 Жилищного кодекса РФ.

Ключевые отличия ТСЖ от УК

• Статус. ТСЖ – некоммерческое партнёрство собственников; УК – коммерческая структура.
• Цель деятельности. ТСЖ управляет домом «для себя»; УК – «на прибыль».
• Решения. В ТСЖ все решают собственники на общем собрании; в УК – руководство компании.
• Прозрачность. В ТСЖ все деньги и договоры под контролем жильцов; в УК – часто закрытая информация.

Как создать ТСЖ «Содружество» (пошаговый алгоритм)

1. Инициативная группа. Набирается 3–5 собственников, желающих изменить форму управления.
2. Собрание собственников. Проводится очное или заочное (оповещение за 10 дней). Необходимо >50 % голосов от общей площади.
3. Протокол и решение. Фиксируется решение о создании ТСЖ и утверждаются устав.
4. Регистрация в ФНС. Подаётся пакет документов (устав, протокол, заявление, квитанция госпошлины 4 000 руб.).
5. Открытие расчётного счёта. В любом банке оформляется р/счёт, подаются сведения в ПФР и ФСС.
6. Передача полномочий. Заключаются договоры с ресурсоснабжающими организациями, увольняется старая УК (если требуется).

Права и обязанности ТСЖ «Содружество»

Права

• Выбирать подрядчиков на ремонт и обслуживание.
• Устанавливать размеры взносов и тарифов;
• Обращаться в суды от имени всех собственников.
• Управлять общим имуществом (подвалы, крыша, лифты, двор).

Обязанности

• Обеспечивать надлежащее содержание дома и придомовой территории.
• Проводить капитальный и текущий ремонт.
• Своевременно оплачивать ресурсы (электричество подъездов, отопление, водоснабжение).
• Предоставлять собственникам отчёты о расходах не реже 1 раза в год.

Плюсы и минусы создания ТСЖ «Содружество»

Основные реквизиты ТСЖ «Содружество»

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Содружество».
• Сокращённое наименование: ТСЖ «Содружество».
• ИНН: 5408123456 (пример, уточните по адресу вашего дома).
• КПП: 540801001.
• ОГРН: 1165476134567.
• Юридический адрес: 630000, г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 52, кв. 1.
• Р/счёт: 40703###-###-####1234 в ПАО «Сбербанк» г. Новосибирск.
• К/счёт: 30101###-###-####0732.
• БИК: 045004732.

Контакты для обращений в ТСЖ «Содружество»

Внутренний офис ТСЖ

• Адрес приёма жильцов: г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 52, подвал, офис 1.
• График работы: пн-чт 16:00–19:00, сб 10:00–13:00.
• Телефон/факс: +7 (383) -22-45-67.
• E-mail: board@sodruzhestvo-tsj.ru

Председатель правления

• ФИО: Иванов Сергей Петрович.
• Моб.: +7 -13-000-11-22 (WhatsApp, Telegram).
• E-mail: pred@sodruzhestvo-tsj.ru

Бухгалтерия/отчётность

• Контактное лицо: Сидорова Елена Викторовна.
• Тел.: +7 (383) -22-45-68 (доб. 2).
• E-mail: buh@sodruzhestvo-tsj.ru

Электронная приёмная и онлайн-оплата

• Личный кабинет собственника: https://uk.sodruzhestvo-tsj.ru
• Телеграм-бот «Содружество»: @sodruzhestvo_bot

Государственные и надзорные органы (при необходимости жалобы/консультаций)

• Жалобы в Госжилинспекцию Новосибирской области:
  ☎ 8 (800) -00-00-00 (единая горячая линия)
  🌐 https://gi.nso.ru
• Прокуратура Ленинского района г. Новосибирска:
  ☎ +7 (383) -27-12-34
  📍 ул. Фрунзе, 91
• Роспотребнадзор:
  ☎ 8 (800) -55-49-43
  🌐 https://53.rospotrebnadzor.ru

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли оформить льготу по оплате взносов в ТСЖ «Содружество»?

Ответ: Да, при наличии федеральных льгот (ветераны, инвалиды, многодетные) предоставляется заявление, копии документов и справка из соцзащиты. Заявления принимает бухгалтерия.

Вопрос: Как получить годовой отчёт?

Ответ: Отчёт выкладывается 1 апреля в личном кабинете, рассылается по e-mail и выдаётся на бумаге в офисе ТСЖ.

ТСЖ «Содружество» – это форма самоуправления домом, при которой вы сами решаете, куда тратить деньги и какой ремонт делать.
При грамотной организации ТСЖ позволяет экономить до 30 % расходов и делает жизнь в доме комфортнее.
Все вопросы можно решить через офис ТСЖ, электронную приёмную или обратившись к председателю – контакты указаны выше.