Кто может быть членом товарищества собственников жилья?
ТСЖ — это некоммерческая корпоративная организация, объединяющая всех собственников помещений
в многоквартирном доме (ст; 135, 143 ЖК РФ).
К членству допускаются:
- собственники жилых квартир;
- собственники нежилых помещений (магазины, офисы, склады, парковки и т.п.);
- собственники гаражей, хозблоков, земельных участков, относящихся к дому.
Важно: добровольность. Собственник решает сам — вступать или нет.
Для вступления достаточно написать заявление (ст. 143 ЖК РФ).
Два «уровня» собраний: в чём разница?
Общее собрание собственников помещений (ОСС)
Существует всегда, даже если ТСЖ не создано.
Орган управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).
Решает вопросы общего имущества: капремонт, выбор способа управления, тарифы, бюджет.
Общее собрание членов ТСЖ
Существует только внутри ТСЖ.
Решает вопросы внутренней жизни товарищества: избрание правления, ревизионной комиссии, утверждение устава, распределение взносов между членами и т.д.
Голосуют только члены ТСЖ (собственники, подавшие заявления).
Ключевое отличие: если собственник не стал членом ТСЖ, он участвует в ОСС, но не участвует в собрании членов ТСЖ.
Что регулирует устав ТСЖ?
Устав — «внутренний закон» товарищества. Он может дополнять и конкретизировать нормы ЖК РФ, но не может противоречить им.
Например:
- уточнять порядок созыва собраний;
- устанавливать размеры взносов (но не ниже минимального уровня, предусмотренного законом);
- определять кворум и процедуру голосования.
Важно: любые положения устава, ограничивающие права собственников или противоречащие ЖК РФ, будут недействительны.
Права и обязанности собственников нежилых помещений
Права
- Голосовать на ОСС пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.
- Вступить в ТСЖ наравне с собственниками квартир.
- Получать информацию о деятельности ТСЖ и доступ к бухгалтерской отчётности.
- Участвовать в распределении прибыли (если товарищество оказывает коммерческие услуги).
Обязанности
- Оплачивать расходы на содержание общего имущества (ст. 39 ЖК РФ) независимо от членства в ТСЖ.
- Соблюдать решения ОСС и ТСЖ, если он является членом товарищества.
- Оплачивать членские и целевые взносы, если вступил в ТСЖ.
Имущественные отношения в ТСЖ
Внутри дома можно выделить:
- Частная собственность — квартиры и нежилые помещения в собственности граждан или юрлиц.
- Общее имущество — лестницы, лифты, крыши, инженерные сети, придомовая территория и т;д.
Им владеют все собственники помещений долево, а ТСЖ может распоряжаться ими только по решению ОСС или общего собрания членов. - Имущество самого ТСЖ — кассы, техника, офисные помещения, приобретённые на членские взносы.
Это уже собственность ТСЖ как юрлица.
Частые вопросы собственников
Может ли единственный собственник всех помещений создать ТСЖ?
Нет. При одном собственнике нет долевого общего имущества, а значит нет предмета управления, который предусматривает ТСЖ.
Обязан ли собственник нежилого помещения платить за капремонт?
Да. ФЗ-271 устанавливает единый правовой режим для жилых и нежилых помещений: все собственники обязаны вносить взносы на капитальный ремонт.
Что делать, если ТСЖ отказывает в членстве собственнику нежилого помещения?
Это незаконно. Подайте заявление в письменной форме, получите отметку о приёме. При отказе обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.
Пошаговая инструкция вступления в ТСЖ
- Убедитесь, что дом зарегистрирован как ТСЖ (ЕГРЮЛ/ЕГРН).
- Получите у правления образец заявления и реквизиты для оплаты вступительного взноса.
- Оплатите установленный взнос.
- Передайте заявление и квитанцию председателю правления или в офис ТСЖ.
- Получите заверенную копию заявления, подтверждение членства.
- Ожидайте включения в список членов на ближайшем общем собрании.
Куда обращаться за помощью
- Государственная жилищная инспекция вашего региона (проверка законности действий ТСЖ).
- Минстрой России и региональные министерства ЖКХ — разъяснения по ведомственным нормативным актам.
- Консультации юристов:
- Бесплатные — муниципальные центры «Мои документы», кабинеты «ЖКХ-контроль»;
- Платные — адвокатские палаты, юрфирмы по жилищному праву.
- Суды общей юрисдикции — при нарушении прав собственников.
- Общественные организации:
- Ассоциация некоммерческих организаций по содействию развитию ТСЖ и ЖКС;
- Региональные союзы товариществ собственников жилья.
Собственники жилых и нежилых помещений равны в правах и обязанностях перед законом.
Их участие в управлении домом может осуществляться через общее собрание собственников или через ТСЖ, в которое они могут добровольно вступить. Устав ТСЖ уточняет, но не ограничивает права собственников, а значит любые спорные вопросы решаются в рамках ЖК РФ и судебной практики.