Постановление N 415 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения» остаётся основным регламентом, регулирующим отношения граждан с органами власти при получении квартир по договору социального найма.
Кроме того, с 2025 года большинство процедур переведены в электронный вид: в Москве заключить договор и подписать дополнительные соглашения можно через портал mos.ru.
Что такое договор социального найма?
Это безвозмездное (или льготное) предоставление жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда лицам, имеющим право на улучшение жилищных условий. Договор заключается между нанимателем (гражданином) и наймодателем (муниципальным образованием, РФ или субъектом РФ).
Какие жилые помещения предоставляются
- Квартиры в домах государственного или муниципального жилищного фонда, находящихся на праве оперативного управления федеральных или региональных органов власти.
- Комнаты в коммунальных квартирах при отсутствии изолированных квартир;
- Служебные квартиры для отдельных категорий граждан (военнослужащие, судьи, работники прокуратуры и др.).
Кто имеет право на заключение договора социального найма
- Граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным Жилищным кодексом РФ.
- Граждане, которым жилые помещения были предоставлены до 1999 г. по ордерам или на условиях безвозмездного пользования.
- Сотрудники федеральных органов, указанных в Федеральном законе от N 283-ФЗ «О социальных гарантиях…».
- Лица, подлежащие переселению из аварийного фонда, а также участники программ реновации.
Срок действия договора
Договор заключается бессрочно. Однако:
- По истечении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель имеет право на пролонгацию.
- Расторжение возможно в любое время по соглашению сторон либо в судебном порядке при нарушении условий.
Как оформить договор в 2026 году: пошаговая инструкция
Подготовка документов
- Паспорт РФ или иной документ, удостоверяющий личность.
- Справка о признании нуждающимся в жилом помещении.
- Выписка из ЕГРН о праве собственности/безвозмездном пользовании.
- Сведения о составе семьи (форма 9).
- Согласие всех совершеннолетних членов семьи.
Подача заявления
Можно подать:
- Онлайн через портал mos.ru (для жителей Москвы) или Госуслуги.
- Лично в МФЦ или жилищный отдел местной администрации.
После предоставления жилого помещения стороны подписывают:
- Основной договор социального найма.
- Акт приёма-передачи помещения.
- Дополнительное соглашение (если предусмотрено местным регламентом).
Основные права и обязанности сторон
| Параметр | Наниматель | Наймодатель (гос./муниципалитет) |
|---|---|---|
| Оплата | Вносит плату за ЖКУ и найм по установленным тарифам | Не взимает плату за пользование помещением (кроме ЖКУ) |
| Ремонт | Делает косметический ремонт за свой счёт | Обеспечивает капитальный ремонт и безопасность дома |
| Субаренда | Не имеет права без письменного согласия наймодателя | Может разрешить или запретить субаренду |
Как расторгнуть договор
- По соглашению сторон — подаётся совместное заявление в жилищный отдел.
- В одностороннем порядке наймодателем:
- систематическое неуплата ЖКУ свыше 6 месяцев;
- разрушение или повреждение жилого помещения;
- использование помещения не по назначению.
- Через суд — при наличии споров или нарушений.
Актуальные изменения и новости 2025–2026
- С введён единый федеральный реестр договоров социального найма (ЕФРДСН). Все новые договоры регистрируются там автоматически через Госуслуги.
- В Москве уже можно оформить договор онлайн и получить ЭЦП-подписанный документ в личном кабинете mos.ru.
- Для военнослужащих Минобороны РФ с 2026 года предусмотрены цифровые ордеры в мобильном приложении «Мой дом.Минобороны».
Контакты для обращений
Федеральные и муниципальные службы
- Госуслуги, gosuslugi.ru, раздел «Жильё» → «Социальный найм».
- Минстрой России — тел. +7 (495) -39-11-22, e-mail: info@minstroy.gov.ru.
- Единая справочная РФ по жилищным вопросам — тел. ###-###-#### (бесплатно по РФ).
Москва
- Портал mos.ru, личный кабинет → «Услуги» → «Жилищные вопросы» → «Социальный найм».
- Московская жилищная инспекция — тел. +7 (495) -77-77-77.
- МФЦ «Мои документы» — mfc-mos.ru (онлайн-запись).
Санкт-Петербург
- ГКУ «Жилищное агентство» — тел. +7 (812) -76-56-56.
- Портал госуслуг Санкт-Петербурга, gu.spb.ru.
Регионы
- Уточняйте адрес и телефон местного департамента жилищной политики через gosuslugi.ru/region.
Полезные советы
• Всегда храните оригиналы и копии договора и акта приёма-передачи.
• Не вносите изменения в помещение без письменного согласия наймодателя: это может стать основанием для расторжения.
• Подпишитесь на обновления в ЕФРДСН, чтобы своевременно узнавать о возможных перерасчётах платы и капремонтах.