С 1 сентября 2026 года вступают в силу новые обязательные правила обслуживания лифтов в многоквартирных домах: теперь все ТСЖ и УК обязаны заключать договоры на техническое обслуживание и ремонт лифтов только со специализированными организациями. Ниже приведён подробный чек-лист, который поможет ТСЖ выполнить закон и защитить жильцов от штрафов и аварий.
Кто несёт ответственность за лифт в МКД?
- Владелец лифта, это ТСЖ (или УК), а не каждый собственник в отдельности.
- ТСЖ обязано:
- Заключить договор на техническое обслуживание (ежемесячные осмотры, смазка, регулировка).
- Заключить договор на ремонт (капитальный, текущий, аварийный).
- Оформить страхование гражданской ответственности владельца лифта.
- Хранить декларацию о соответствии лифта требованиям ТР ТС «Безопасность лифтов».
- Диспетчерскую службу (24/7) обязана организовать именно ТСЖ/УК.
Из каких средств финансируются работы?
| Вид работ | Источник финансирования | Кто принимает решение |
|---|---|---|
| Техническое обслуживание | Ежемесячные взносы собственников (включены в квитанцию) | ТСЖ/УК |
| Текущий ремонт | Текущий ремонтный фонд | ТСЖ/УК |
| Капитальный ремонт / полная замена | Фонд капитального ремонта РФ (взносы собственников) | Региональный оператор при участии ТСЖ/УК |
| Аварийное восстановление | Фонд капремонта или страховая выплата, если оформлена страховка | ТСЖ/УК + Ростехнадзор |
Необходимые документы (хранить в течение всего срока эксплуатации)
- Декларация о соответствии лифта ТР ТС 011/2011.
- Страховой полис ОСГОП (обязательное страхование гражданской ответственности).
- Договор на техническое обслуживание (с приложением перечня работ и графика).
- Договор на ремонт (или рамочный договор с фиксированными расценками).
- Приказ о назначении ответственного лица за эксплуатацию лифта.
- Журнал учета инцидентов и отказов лифта (в электронном или бумажном виде).
- Акты ежегодного технического освидетельствования (Ростехнадзор).
Как выбрать подрядчика: критерии безопасности и экономики
- Лицензия на эксплуатацию опасных производственных объектов (категория «лифты»).
- СРО-аттестат (строительный контроль + промышленная безопасность).
- Опыт не менее 5 лет в обслуживании лифтов аналогичного типа.
- Штат сертифицированных лифтёров и электромехаников с допуском Ростехнадзора.
- Цены (ориентир для Москвы 2026 г.):
- Техобслуживание пассажирского лифта: 8 000 – 13 000 руб./мес.
- Текущий ремонт: от 25 000 руб./выезд.
- Капремонт (без учета оборудования): 300 000 – 600 000 руб./лифт.
- Гарантия на ремонтные работы не менее 12 месяцев.
Куда звонить при поломке лифта?
Алгоритм действий для жильцов и председателя ТСЖ:
- Записать номер кабины и время аварии.
- Немедленно вызвать диспетчерскую службу ТСЖ (телефон должен быть на видном месте в кабине и на первом этаже).
- Если диспетчер не отвечает в течение 15 минут, звонить в управляющую компанию.
- Если и УК бездействует — жаловаться:
- Госжилинспекция Москвы: +7 (495) -87-88-88
- Департамент городского хозяйства Москвы: +7 (495) -77-77-77
- Ростехнадзор: +7 (495) -23-37-00
- Электронная форма жалобы на mos.ru (раздел «Добродел»)
Чек-лист для председателя ТСЖ «на сегодня»
| Действие | Срок | Ответственный |
|---|---|---|
| Проверить срок действия договора на техобслуживание | Ежемесячно | Председатель/бухгалтер |
| Внести акты Ростехнадзора в книгу учёта | В течение 3 дней после получения | Инженер ТСЖ |
| Разместить в подъездах номера диспетчерской и аварийной службы | До | Старший по подъезду |
| Утвердить новый договор на техобслуживание на 2 года | До | Совет ТСЖ |
Контакты специализированных компаний Москвы (по состоянию на март 2026 г.)
ООО «ПодъемТрансМаш-Сервис»
- Телефон: +7 (495) -45-45-45
- E-mail: info@ptm-service.ru
- Адрес: г. Москва, ул. Электролитный проезд, д. 3
- Официальный сайт: ptm-service.ru
ООО «Meteor Lift»
- Телефон: +7 (495) -15-31-31
- E-mail: info@meteorlift.ru
- Адрес: г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 21, офис 512
- Официальный сайт: meteorlift.ru
ГК «ЛифтКомплект»
- Телефон: +7 (495) -40-40-40
- E-mail: zakaz@liftkomplekt.ru
- Адрес: г. Москва, 2-ой Верхний Михайловский пр-д, д. 9, стр. 1
- Официальный сайт: liftkomplekt.ru
В 2026 году ТСЖ не может игнорировать лифты: закон требует заключать договоры, страховать ответственность и контролировать качество работ. Своевременное обслуживание — это не только безопасность жильцов, но и защита бюджета ТСЖ от штрафов и внезапных аварийных расходов.
Помните: если лифт неисправен, ответственность несёт владелец, то есть ваше ТСЖ. Не откладывайте подписание договоров и ежемесячные проверки технического состояния оборудования!