ТСЖ «Ржевская‚ 5А» создано как некоммерческая организация‚ объединившая собственников квартир и нежилых помещений по адресу: г. Москва‚ ул. Ржевская‚ д. 5А. Ниже – исчерпывающая информация о структуре‚ правах и обязанностях‚ порядке взаимодействия и контактных данных.
Что такое ТСЖ и почему это важно
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация‚ цель которой – самостоятельное управление общим имуществом дома. В отличие от управляющей компании (УК)‚ решения принимают сами собственники‚ а все средства направляются исключительно на содержание и развитие дома.
Ключевые отличия ТСЖ от УК:
- Некоммерческий статус. Прибыль распределяется в пользу дома‚ а не внешней компании.
- Голос каждого собственника. На общих собраниях решается всё: от капремонта до выбора подрядчиков.
- Прозрачность. Бюджет‚ договоры и акты публикуются в открытом доступе.
История и структура ТСЖ «Ржевская‚ 5А»
Дом построен в 1962 году. В 2007 году на общем собрании собственников было принято решение о создании ТСЖ. С тех пор:
- С 2008 года реализовано 3 крупных капремонта: кровля‚ фасад‚ инженерные сети.
- В 2021 году установлен видеонаблюдение и домофон с мобильным приложением.
- В 2023 году внедрён электронный голосование на общих собраниях.
Органы управления:
- Общее собрание собственников – высший орган.
- Правление (5 человек) – оперативное руководство.
- Председатель правления – единоличный исполнительный орган.
- Ревизионная комиссия – контроль за финансами.
Как стать членом ТСЖ
Каждый собственник автоматически становится членом ТСЖ с момента регистрации права собственности. Для официального вступления:
- Подать заявление в правление (форма выдаётся на месте или скачивается на сайте).
- Предоставить копию ЕГРН/выписки из ЕГРН.
- Оплатить паевой взнос (размер определяется общим собранием).
Права и обязанности собственника
Права:
- Участвовать в общих собраниях и голосовать очно или дистанционно.
- Знакомиться с бухгалтерской отчётностью и договорами.
- Инициировать вопросы на повестку собрания.
Обязанности:
- Своевременно оплачивать взносы на содержание и капремонт.
- Не нарушать правила эксплуатации общего имущества.
- Исполнять решения общего собрания (при наличии кворума >50 % голосов).
Как проходит общее собрание
Очередное собрание проводится 1 раз в год – в мае. Внеочередное – по инициативе ≥20 % собственников.
Форматы участия:
- Очное – актовый зал школы № 123 (соседний двор‚ лит. А).
- Заочное (электронное) – через портал ГИС ЖКХ или мобильное приложение «ЖКХ-контроль».
Для кворума необходимо >50 % голосов от общей площади дома. Решения принимаются простым большинством (>50 % от присутствующих)‚ за исключением:
- Реконструкция МКД – ≥2/3.
- Смена формы управления – ≥2/3.
Смета и оплата
| Вид взноса | Размер (₽/м² в 2026 г.) | Назначение |
|---|---|---|
| Содержание и ремонт | 28‚90 | Уборка‚ освещение‚ мелкий ремонт |
| Капремонт | 18‚00 | Фонд капремонта (перечисляется в Москомэкспертиза) |
| Дополнительные работы | по решению собрания | Опрессовка‚ замена лифтов и др. |
Оплату можно произвести:
- В «Сбербанк-Онлайн» – шаблон «ТСЖ Ржевская 5А».
- На сайте pay.tsz-rz5a.ru.
- В кассе партнёрского банка «Россельхозбанк»‚ ул. Ржевская‚ д. 7.
Подрядчики и поставщики услуг (2026 г.)
- ООО «Жилсервис-М» – эксплуатация инженерных систем (договор № 15-ТСЖ-2026).
- ИП Кузнецова Н.В. – уборка территории и подъездов.
- ООО «Регион-Лифт» – техническое обслуживание 4-х лифтов.
- АО «Мосэлектро» – электроснабжение (после перехода на прямой договор).
Отчётность и прозрачность
Каждый квартал на сайте и в группе «ВКонтакте» публикуются:
- Бухгалтерский баланс и отчёт о доходах/расходах.
- Фото-отчёты о выполненных работах.
- Протоколы всех собраний (включая электронные).
Контакты для обращений
Офис ТСЖ
Адрес: 125130‚ г. Москва‚ ул. Ржевская‚ д. 5А‚ цокольный этаж‚ офис 1.
Часы работы: пн–пт 09:00–18:00‚ сб 10:00–14:00.
Телефон/факс: +7 (495) -23-45-67
E-mail: info@tsz-rz5a.ru
Сайт: tsz-rz5a.ru
Горячая линия аварийно-диспетчерской службы
Круглосуточно: +7 (495) -23-49-99 (WhatsApp‚ Telegram)
Электронные каналы связи
- Телеграм-канал «ТСЖ Ржевская 5А» – оперативные новости и фотоотчёты: t.me/tsz_rz5a
- Группа ВКонтакте: vk.com/tsz_rz5a
- Личный кабинет собственника: kabinet.tsz-rz5a.ru (вход через Госуслуги)
Реквизиты для корреспонденции и платежей
Наименование: Товарищество собственников жилья «Ржевская‚ 5А» ИНН: 7701234567 КПП: 770101001 ОГРН: 1077700001234 Банк: ПАО «Сбербанк» г. Москва Р/с: 40703###-###-####9012 К/с: 30101###-###-####0225 БИК: 044525225 Юр. адрес: 125130‚ г. Москва‚ ул. Ржевская‚ д. 5А‚ кв. 1 Почтовый адрес: 125130‚ г. Москва‚ а/я 15
Часто задаваемые вопросы
Как узнать задолженность?
Войдите в личный кабинет на сайте или позвоните в офис по будням.
Можно ли оспорить начисленные платежи?
Да‚ в течение 30 дней с момента получения квитанции подайте письменную претензию в правление.
Как записаться на приём к председателю?
Отправьте заявку через форму обратной связи на сайте или позвоните по телефону +7 (495) -23-45-67.
Важно! Все документы (устав‚ смета‚ протоколы) доступны для скачивания в разделе «Документы» на официальном сайте tsz-rz5a.ru/docs.
Если вы впервые сталкиваетесь с ТСЖ‚ обязательно ознакомьтесь с Уставом – он регулирует все аспекты жизни дома.