Товарищество собственников жилья «Преображенское», это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир, нежилых помещений и паркингов в многоквартирном доме по адресу г. Нижний Новгород, ул. Преображенского, вл. 1–11. ТСЖ ведёт прямое управление имуществом общего пользования, заключает договоры с подрядчиками и отвечает за благоустройство двора, ремонт фасадов и инженерных систем. Ниже, подробная инструкция по всем вопросам: от статуса и прав до контактов и образцов обращений.
Что такое ТСЖ «Преображенское» и зачем оно создано
- Некоммерческая форма. В отличие от управляющей компании ТСЖ не извлекает прибыль: все взносы идут исключительно на содержание дома.
- Демократическое управление. Каждый собственник имеет голос на общем собрании пропорционально площади своей квартиры или нежилого помещения.
- Экономия средств. Отсутствие коммерческой наценки управляющей компании позволяет снижать тарифы на 8–15 %.
- Прозрачность финансов. Отчёты публикуются ежеквартально на сайте и на стенде в подъезде.
История и особенности дома
Жилой комплекс «Преображенское» построен в 2009–2012 гг. из монолитного железобетона и кирпича. Дома № 1–11 включают 1 428 квартир и 47 нежилых помещений. Паркинг на 610 машино-мест оформлен как долевая собственность. С момента ввода эксплуатации жильцы вышли из-под УК «ЖилКомСервис» и в 2013 г. зарегистрировали ТСЖ «Преображенское» (ОГРН 1135270009743).
Органы управления и должностные лица
- Общее собрание собственников, высший орган. Проводится не реже 1 раза в год (в апреле). Кворум, 50 % + 1 голос от общей площади помещений.
- Правление ТСЖ (5 человек) — оперативное руководство. Избирается собранием на 3 года;
- Председатель ТСЖ — единоличный исполнительный орган. Подписывает договоры, представляет интересы в суде.
- Ревизионная комиссия (2 человека) — контроль за финансами и отчётами.
Актуальный состав руководства на 2026 год
| Должность | ФИО | Телефон/Эл. почта | Часы приёма |
|---|---|---|---|
| Председатель | Кузнецов Алексей Викторович | +7 (831) -12-34-56 preob@tsjnn.ru | Пн–Чт 9:00–18:00, перерыв 13:00–14:00 |
| Бухгалтер | Овчинникова Ольга Сергеевна | +7 (831) -12-34-67 buh@tsjnn.ru | Пн–Пт 9:00–17:00 |
| Инженер | Громов Андрей Николаевич | +7 (831) -12-34-78 eng@tsjnn.ru | Ежедневно 8:00–20:00 (аварийка) |
Контакты и адрес для обращений
- Юридический и фактический адрес: 603158, г. Нижний Новгород, ул. Преображенского, д. 1, офис 101 (1-й подъезд, цокольный этаж).
- Общий телефон: +7 (831) -12-34-56
- Электронная почта приёмной: info@tsj-preob.ru
- Сайт: https://tsj-preob.ru
- WhatsApp/Signal чат: +7 -10 123-45-67 (круглосуточно, только текст)
- Горячая линия аварийной службы: +7 (831) -12-34-78 (24/7)
Как правильно подать заявку
- Письменная форма. Заполните бланк заявления (скачать на сайте). Укажите ФИО, адрес, контактный телефон и суть проблемы.
- Электронное обращение. Отправьте на info@tsj-preob.ru с темой письма «Заявка № квартиры_ФИО» (например, «Заявка 127_Иванов»).
- Личный приём. Приходите в офис 101 с паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру.
- Сроки. Ответ даётся в течение 10 рабочих дней. При аварии — в течение 24 часов.
Финансовая отчётность и оплата услуг
Статьи расходов 2025 года:
- Эксплуатация лифтов и МКД — 28 %
- Коммунальные ресурсы (отопление, ГВС, ХВС) — 35 %
- Капремонт и резервный фонд, 20 %
- Уборка и вывоз мусора, 8 %
- Иное (охрана, освещение, благоустройство), 9 %
Реквизиты для оплаты:
Получатель: ТСЖ «Преображенское»
ИНН 5270112345, КПП 527001001, р/с 40703###-###-####1234 в ПАО «Сбербанк», к/с 30101###-###-####0777, БИК 042202777
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как изменить размер взносов?
Только решением общего собрания. Подайте инициативу не позднее чем за 30 дней до даты собрания в письменном виде председателю.
Можно ли отказаться от ТСЖ в пользу УК?
Да, но для этого нужно >50 % голосов собственников и отсутствие долгов по взносам (ст. 161 ЖК РФ).
Где посмотреть протоколы собраний?
В разделе «Документы» на сайте и на доске объявлений в каждом подъезде.
Дополнительные сервисы и мобильные приложения
- «Преображенское ONLINE» — мобильное приложение для iOS/Android: показания счётчиков, оплата, заявки в один клик.
- Telegram-канал: @tsj_preob — оперативные новости и фотоотчёты о ходе работ.
- QR-приёмная: Отсканируйте код на стенде в подъезде — откроется форма обратной связи без скачивания приложения.
Важно! Сохраняйте квитанции и переписку не менее 3 лет — это поможет быстро решить споры и подтвердить оплату в суде.
Если у вас остались вопросы, вы можете написать в любой из указанных мессенджеров или приехать на личный приём — офис работает без перерыва в пятницу до 19:00.