Товарищество собственников жилья «Лотос» управляет многоквартирным домом № 104 по улице Будапештская с 2015 года. Это некоммерческая организация, созданная самими собственниками квартир и нежилых помещений для совместного содержания общего имущества и повышения качества жизни в доме.
Краткое досье
- Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Лотос»
- Сокращённое название: ТСЖ «Лотос»
- Юридический адрес: 123456, г. Москва, ул. Будапештская, д. 104
- ИНН: 7712345678
- ОГРН: 1157700012345
- Дата регистрации: 12 марта 2015 г.
Что входит в обязанности ТСЖ
Эксплуатация и ремонт общего имущества
- Кровля, фасад, подвалы, инженерные сети
- Лифтовое хозяйство (2 лифта OTIS)
- Автоматические ворота и шлагбаум на парковке
Коммунальные ресурсы и энергоснабжение
- Оплата электро-, тепло-, водо-, газоснабжения общедомовых нужд
- Установка и обслуживание общедомовых счётчиков
Благоустройство и озеленение
- Уход за газоном, клумбами и детской площадкой
- Установка и ремонт скамеек, урн, фонарей
Безопасность
- Круглосуточное видеонаблюдение (32 камеры Hikvision)
- Домофонная система с выдачей ключ-брелков
- Взаимодействие с участковым и УВД района
Финансово-хозяйственная деятельность
- Сбор взносов и оплата подрядных организаций
- Ежеквартальные отчёты перед собственниками
- Подготовка и исполнение годового бюджета
Как создавалось ТСЖ «Лотос»
До 2014 года домом управляла УК «ЖилСервис-Plus», но качество услуг и рост тарифов побудили жильцов объединиться. В течение трёх месяцев был пройден следующий путь:
- Инициативная группа – 7 человек собрали 180 подписей собственников.
- Общее собрание – 24 января 2015 г. (кворум 65,3 %). Принято решение о создании ТСЖ.
- Учредительные документы – разработаны Устав и Положение о ревизионной комиссии.
- Регистрация в ФНС – заявление подано 12 марта 2015 г., ОГРН получен 20 марта.
- Разрыв договора с УК – официальный акт приёма-передачи подписан 1 июня 2015 г.
Органы управления
Общее собрание собственников
Является высшим органом. Проводится не реже 1 раза в год (очно-заочное). Для кворума требуется 50 % + 1 голос от общей площади помещений.
Правление ТСЖ
- Председатель: Иванов Сергей Петрович
- Заместитель: Смирнова Ольга Викторовна
- Бухгалтер: Кузнецова Марина Андреевна
Срок полномочий – 3 года.
Ревизионная комиссия
2 человека, избираются на 2 года. Проводят внеплановые проверки по требованию 10 % собственников.
Преимущества и недостатки ТСЖ «Лотос» (по мнению жильцов)
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
|
|
Контакты для обращений
Адрес офиса: ул. Будапештская, д. 104, подъезд 1, цокольный этаж, офис ТСЖ «Лотос»
График работы: понедельник–пятница 09:00–18:00, обед 13:00–14:00
Телефон/факс: +7 (495) -23-45-67
E-mail: office@tsj-lotos104.ru
Сайт: www.tsj-lotos104.ru
Дежурная линия (круглосуточно)
- Телефон диспетчера: +7 (495) -23-49-99
- WhatsApp: +7 (495) -23-49-99
- Телеграм-канал: @tsj_lotos104
Отделения банков-партнёров для оплаты взносов
- Сбербанк: ул. Будапештская, д. 110 (терминалы и касса)
- Тинькофф: мобильное приложение «Коммуналка» (поиск по адресу)
- Госуслуги: раздел «Оплата ЖКХ» → поиск «ТСЖ Лотос»
Онлайн-сервисы
- Личный кабинет собственника: kabinet.tsj-lotos104.ru
- Мобильное приложение: «ТСЖ Лотос» доступно в App Store и Google Play
- Горячая линия МинЖКХ Москвы: +7 (495) -77-05-55
Полезные советы жильцу
Важно помнить:
- Оплачивайте взносы до 10 числа каждого месяца – избегаете пени 0,1 % в день.
- Записывайтесь на приём к председателю через сайт – экономите время.
- Фиксируйте аварии фото/видео и отправляйте в WhatsApp диспетчеру – ускоряете реакцию.