Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме рано или поздно сталкивается с необходимостью участвовать в общем собрании членов товарищества собственников жилья (ТСЖ). Однако не все понимают‚ кто именно имеет право голоса‚ как считаются голоса и какие нюансы могут повлиять на принятие решений. Ниже ‒ подробная шпаргалка по теме.
Кто может быть членом ТСЖ и голосовать
- Собственники помещений (квартир и нежилых помещений) в доме‚ подавшие заявление о вступлении в ТСЖ. С момента вручения заявления человек становится членом объединения и получает право голоса на общем собрании.
- Сособственники (например‚ супруги) могут голосовать‚ если их доля в праве собственности зафиксирована в ЕГРН/выписке из ЕГРП или подтверждена брачным договором.
- Наниматели‚ арендаторы и проживающие без права собственности не имеют права голоса на собрании членов ТСЖ‚ даже если проживают в квартире постоянно.
Как рассчитываются голоса
Правило “один член ТСЖ – один голос”
Для общего собрания членов ТСЖ действует принцип поголовного голосования: количество голосов определяется не площадью квартиры‚ а количеством членов товарищества. Пример:
- В доме 20 квартир‚ общая площадь 2 000 м²;
- 15 собственников подали заявления и стали членами ТСЖ.
- На собрании будут учитываться 15 голосов независимо от метражей квартир.
Что считать за 100 %
В протоколе общего собрания членов ТСЖ 100 % указывают от числа всех членов товарищества‚ а не от общей площади дома. В нашем примере 100 % = 15 голосов. Для признания кворума нужно присутствие (личное или представительское) более 50 % членов (ст. 146 ЖК РФ).
Кворум и принятие решений
| Вопрос повестки | Необходимое большинство |
|---|---|
| Обычные вопросы (утверждение сметы‚ выбор председателя) | Простое большинство голосов присутствующих |
| Изменение устава‚ решение о реконструкции‚ капремонте | 2/3 голосов от общего числа членов ТСЖ |
| Решения о ликвидации ТСЖ | Не менее 4/5 голосов членов |
Порядок подсчёта голосов
- Регистрация участников по паспортам + документам на право собственности + доверенностям (если голосует представитель).
- Формирование счётной комиссии из членов ТСЖ‚ не заинтересованных в итогах голосования.
- Фиксация результатов в протоколе: указываются общее число членов‚ явившихся‚ голосов «за/против/воздержались» по каждому вопросу.
- Опубликование итогов в течение 10 дней на доске объявлений и (по решению правления) на сайте ТСЖ.
Частые ошибки
- Подмена собрания членов ТСЖ общим собранием собственников. Для «просто собственников» голоса считаются по долям в праве общей собственности (по площади)‚ а для «членов ТСЖ» – поголовно.
- Учёт голосов нанимателей. Арендаторы могут присутствовать‚ но их мнение не влияет на результат.
- Отсутствие кворума. Если пришло ровно 50 % членов‚ собрание считается неправомочным.
Как оспорить итоги голосования
Если вы сомневаетесь в законности решения:
- В течение 6 месяцев подайте иск в районный суд по месту нахождения дома.
- Приложите копии протокола‚ бюллетеней‚ доверенностей.
- Укажите нарушения (отсутствие кворума‚ неверный подсчёт‚ отказ в участии законному члену ТСЖ).
Контакты для обращений
- Госжилинспекция вашего региона
Телефон: ###-###-#### (единая федеральная горячая линия ЖКХ)
Сайт: https://госжкх.рф - Консультация по ЖКХ-вопросам
ЮрКлуб «Народ»
Email: info@jurclub.ru
Форум: https://jurclub.ru/forum - Бесплатная юридическая помощь для собственников
Минстрой РФ
Телефон: ###-###-####
Раздел «Обратная связь»: https://минстрой.рф - Региональные центры «Мой дом»
Адрес и телефон ближайшего офиса: https://моидом.рф/regions
Храните эту шпаргалку: правильный подсчёт голосов ‒ залог легитимности любого решения ТСЖ и спокойствия всех жильцов.