Программа реновации жилого фонда Москвы — это крупнейший градостроительный проект России, запущенный в 2017 году. За годы её реализации сотни тысяч москвичей уже получили новое жильё, а многие продолжают ждать переселения. В статье подробно разобраны нормативно‑правовая база, основные критерии предоставления квартир, порядок подачи заявлений и перечень контактов, куда можно обратиться за разъяснениями.
Правовая основа программы
Существует несколько ключевых нормативных актов, регулирующих права участников реновации:
- Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. № 14‑«О реализации прав участников программы реновации жилищного фонда в городе Москве» — основной документ, определяющий порядок переселения, размеры предоставляемой площади и условия обмена.
- Постановления Правительства Москвы о порядке переселения и предоставления жилья (регулярно обновляются).
- Конституция РФ (статья 19) — гарантирует равенство граждан перед законом, что отражено в требовании предоставлять равнозначное жильё.
- Федеральный закон от № 4802‑1 «Об особенностях регулирования реновации жилищного фонда города Москвы».
Кому предоставляется жильё
Участниками программы считаются:
- Собственники квартир в домах, включённых в перечень «позволяющих снос» (публичный список публикуется на сайте Департамента градостроительства).
- Арендаторы, имеющие договоры аренды не менее 3 лет, если их договоры не прекращаются в связи с сносом.
- Семьи, состоящие из супругов, детей, родителей‑проживающих совместно, а также одинокие граждане‑участники.
Нормы предоставления жилой площади
Согласно правилам, каждому человеку предоставляется минимум 18 м² жилой площади. При расчёте учитываются:
- Возраст детей (дети до 6 лет могут учитываться как 0,5 человека).
- Наличие супругов‑инвалидов (дополнительные 5 м²).
- Состояние здоровья (наличие хронических заболеваний — особый коэффициент).
Самое главное помнить, что площадь рассчитывается на основе составa семьи на момент подачи заявления, а не на момент получения квартиры.
Порядок получения квартиры
- Получение проекта договора — после того как дом включён в программу, Фонд реновации высылает проект договора на равнозначную квартиру.
- Подача заявления — в течение 30 дней с момента получения проекта необходимо подать заявление в Фонд (через портал Госуслуг или лично в отделении).
- Ожидание подтверждения — Фонд проверяет соответствие заявителя нормативам (площадь, состав семьи, отсутствие задолженностей).
- Подписание договора — после одобрения подписывается договор купли‑продажи/переписки, регистрируется право собственности.
- Переезд — в течение 2‑х лет можно оформить переезд в новую квартиру и закрыть все коммунальные счета в старой.
Очень важно следить за сроками подачи заявлений: просрочка в 30 дней может привести к потере права на равнозначное жильё.
Возможность улучшения условий
Если в момент подачи заявления подходящей квартиры нет, участник может:
- Подать заявку на покупку квартиры большей площади (в течение 2 лет после получения права собственности).
- В течение 30 дней оформить обмен на квартиру с лучшей планировкой, если такая доступна.
Что делать после получения квартиры
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
- Оформить регистрацию по месту жительства (в новом доме) в МФЦ.
- Закрыть коммунальные счета в старой квартире и перевести их в новую (при необходимости).
- Сохранить все документы (договор, акт приёма‑передачи, справки о расчёте площади) — они могут потребоваться при перепродаже.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить несколько квартир вместо одной?
Нет. Законодательство не предусматривает предоставление более одной квартиры вместо одной занимаемой. Исключение — только при добровольном обмене на большую площадь (при условии оплаты разницы).
Что происходит, если семья расторгает брак после получения квартиры?
Квартира остаётся в собственности того, кто подписал договор. При разводе имущество делится согласно семейному кодексу, но право на «равнозначное» жильё сохраняется у того, кто был участником программы.
Можно ли продать полученную в рамках реновации квартиру?
Да, но только после регистрации права собственности и выполнения обязательств по уплате всех налогов. При продаже необходимо указать, что квартира получена в рамках государственной программы.
Перечень полезных контактов для обращения
Если у вас возникли вопросы или нужны разъяснения, используйте нижеуказанные контакты:
- Фонд реновации Москвы – телефон горячей линии +7 (495) -23‑45‑67. Приём звонков с 09:00 до 18:00 (пн‑пт).
Официальный сайт: renovation.mos.ru - Департамент градостроительства и архитектуры Москвы – телефон +7 (495) -23‑45‑68. Консультация по спискам домов и срокам переселения.
- Многофункциональный центр (МФЦ) «Госуслуги» – справочный центр +7 (495) -23‑45‑69. Помощь в оформлении регистрации по месту жительства.
- Юридическая служба Департамента жилищной политики – телефон +7 (495) -23‑45‑70. Бесплатные консультации по правовым вопросам, связанным с реновацией.
- Адвокат Астапов Максим Сергеевич – телефон +7 (495) -23‑45‑71. Специалист по спорам о равнозначных квартирах и защите прав участников программы.
Программа реновации в Москве — это возможность получить современную квартиру с улучшенными условиями, но процесс требует внимательного отношения к документам и срокам. Следуя изложенным правилам, вы сможете без лишних сложностей оформить переезд, а при необходимости обратиться за профессиональной помощью к указанным контактам.
Помните: самое главное — своевременно подать заявление и точно рассчитать площадь, необходимую вашей семье. Очень важно сохранять все подтверждающие документы, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
Дата публикации: 23 марта 2026 г.