Важно! Настоящий документ является официальным сводом правил и обязанностей, которые обязательны к соблюдению всеми жильцами (собственниками и арендаторами) помещений многоквартирного дома (МКД), находящихся в управлении Товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Общие положения

• Юридическая база: Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Уставом соответствующего ТСЖ и другими нормативными актами в сфере жилищных отношений.
• Действие правил: Распространяются на всех жильцов, независимо от формы собственности (собственник, наниматель, член семьи собственника и т. д.).
• Цель: Обеспечение комфортных и безопасных условий проживания, охраны имущества общего имущества, соблюдение прав и законных интересов всех жильцов.

Права и обязанности жильцов

Обязанности собственника / арендатора

• Своевременная оплата: коммунальных услуг, взносов на капремонт, взносов ТСЖ.
• Содержание помещений:
  • поддержание внутренней отделки квартиры в исправном состоянии;
  • устранение аварийных ситуаций внутри квартиры (протечки, засоры и др.).
• Соблюдение тишины:
  • с 23:00 до 07:00 — полная тишина;
  • в выходные и праздничные дни шумные ремонтные работы запрещены.
• Правила пожарной безопасности: запрещается хранение легковоспламеняющихся веществ в подвалах и на балконах, перекрытие путей эвакуации.
• Использование общего имущества:
  • запрещено самовольное перепланирование чердаков, подвалов, лестничных клеток;
  • установка индивидуальных антенн, кондиционеров только с согласия ТСЖ и соблюдением СНиП.
• Размещение рекламы: возможно только с письменного разрешения правления ТСЖ.

Права жильцов

• Участвовать в общих собраниях собственников с правом голоса.
• Получать информацию о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.
• Пользоваться общим имуществом (подъезды, двор, детские и спортивные площадки) на равных условиях.
• Подавать заявки на текущий и капитальный ремонт общедомовых конструкций.

Порядок проживания с животными

1. Допускается содержание не более двух домашних животных в одной квартире.
2. Выгул собак разрешен только на поводке и в наморднике, уборка экскрементов — обязательна.
3. Запрещено разведение сельскохозяйственных животных (кур, коз, свиней и т. д.).
4. За причинённый ущерб (порча лифтов, мусоропроводов, общих территорий) ответственность несёт владелец животного.

Эксплуатация и безопасность

Правила использования лифтов

• Запрещено транспортировать строительные материалы, крупногабаритные вещи без защиты лифтовой кабины.
• За нарушение штраф для физлица — 1 000–3 000 ₽, для юрлица — до 50 000 ₽.

Пожарная безопасность

• Запрещено хранение горючих материалов в подъездах и на чердаках.
• Курение в подъездах, лифтах, подвалах, штраф 1 500–2 000 ₽ (ст. 6.24 КоАП РФ);
• Необходимо содержать в исправности автономные пожарные датчики в квартирах.

Санитарные нормы и благоустройство

• Вынос мусора: только в контейнеры в установленные часы (с 07:00 до 23:00).
• Ликвидация снега и льда: собственники первых этажей обязаны расчищать тротуар перед подъездом.
• Зелёные насаждения: самовольная вырубка деревьев и кустарников запрещена.

Проведение ремонтных работ

1. Предварительное уведомление: за 3 рабочих дня до начала шумных работ необходимо письменно уведомить соседей и администрацию ТСЖ.
2. Время работ:
   • будни — 09:00–19:00;
   • суббота, 10:00–18:00;
   • воскресенье и праздничные дни, работы запрещены.
3. Отходы строительного мусора: вывоз осуществляется за счёт инициатора ремонта, запрещено складировать в подъезде и на территории двора более 24 часов.

Порядок разрешения споров и взыскания штрафов

Спорные вопросы рассматриваются:

1. Председателем правления ТСЖ в течение 5 рабочих дней после получения письменной жалобы.
2. При невозможности мирного урегулирования — передаются в жилищную инспекцию или суд.
3. Штрафы уплачиваются на расчётный счёт ТСЖ в течение 10 календарных дней с момента вручения постановления.

Ответственность за нарушение

Контакты для обращений

• Правление ТСЖ «Верхняя»
  • Адрес: 123456, г. Москва, ул. Верхняя, д. 10, офис 1
  • Телефон: +7 (495) -23-45-67
  • E-mail: info@tsj-verh.ru
  • График работы: пн-пт 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00)
• Дежурная аварийная служба
  • Круглосуточно: +7 (495) -87-65-43
• Жилищная инспекция г. Москвы
  • Горячая линия: +7 (495) -20-60-20
  • Сайт: gi.mos.ru
• Электронная приёмная ТСЖ
  • Форма обратной связи: tsj-verh.ru/feedback
  • Viber / WhatsApp: +7 (916) -23-45-67

Помните: соблюдение правил проживания, залог спокойствия и комфорта всего дома. При возникновении вопросов или спорных ситуаций незамедлительно обращайтесь в правление ТСЖ или аварийную службу.