ТСЖ «Посёлок Горный» — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений для самостоятельного управления многоквартирным домом и придомовой территорией. В отличие от управляющей компании, все решения принимаются сообща на общих собраниях, а прибыль идёт исключительно на благоустройство дома.
Зачем нужно ТСЖ «Посёлок Горный»
- Экономия средств. Нет внешнего подрядчика, поэтому не платится его маржа.
- Прозрачность расходов. Все платежи и сметы публикуются в открытом доступе.
- Оперативное реагирование. Жильцы сами выбирают сроки ремонта и подрядчиков.
- Контроль качества. Любой собственник может лично проверить ход работ.
Кратко о статусе и законодательстве
Деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 135, 136, 144) и Федеральным законом № 14-ФЗ «Об ООО», применяемым по аналогии к некоммерческим партнёрствам. С г. ТСЖ также подпадают под действие обновлённого Гражданского кодекса РФ (гл. 14.1).
Как создавалось ТСЖ «Посёлок Горный»
- Инициативная группа собрала подписи 50 %+1 голос от общей площади помещений.
- Было проведено учредительное собрание, утверждено название, устав, избрано правление.
- Документы поданы в ИФНС № 23 по Санкт-Петербургу. Регистрация завершена г.
- В течение 30 дней заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Органы управления ТСЖ «Посёлок Горный»
- Общее собрание собственников — высший орган, принимает решения о тарифах, ремонте, бюджете.
- Правление — исполнительный орган (5 человек), утверждает контракты до 500 тыс. руб.
- Председатель правления — единоличный исполнитель, подписывает платёжки и акты.
- Ревизионная комиссия — 2 человека, проводят проверки раз в год и внепланово по требованию 10 % собственников.
Права и обязанности собственника в ТСЖ
| Права | Обязанности |
|---|---|
| • Участвовать в общих собраниях • Получать отчёты о расходах • Предлагать инициативы | • Своевременно оплачивать взносы • Не нарушать общедомовые правила • Содержать свою квартиру в надлежащем состоянии |
Размеры обязательных платежей (утверждены собранием г.)
- Фонд содержания и ремонта: 34,12 руб./м²
- Фонд капитального ремонта: 18,86 руб./м² (перечисляется в Фонд КР СПб)
- Дополнительные целевые взносы: устанавливаются отдельным решением по конкретному проекту.
Преимущества и недостатки ТСЖ «Посёлок Горный»
Плюсы
- Нет «накруток» управляющей компании — экономия до 25 %.
- Домовая бухгалтерия ведётся на онлайн-сервисе «1С-ЖКХ: Личный кабинет».
- Конкурсные закупки проходят на площадке «СберАукцион» с прозрачным протоколом.
Минусы
- Риск низкой явки на собраниях (решено проводить заочное голосование через ГИС ЖКХ).
- Необходимость самостоятельного поиска подрядчиков (в 2024 г. подписан договор с кадровым агентством).
Как решать споры
Внутренние конфликты решаются на общих собраниях или в ревизионной комиссии. Если дело доходит до суда, иск подаётся в муниципальный районный суд по месту нахождения дома (ст. 22 ГПК РФ).
Контакты для обращений
- Юридический и фактический адрес:
198255, г. Санкт-Петербург, пос. Горный, д. 12, каб. 1 - Телефон/факс приёмной:
+7 (812) -45-67-89 (пн-пт 09:00–18:00) - Электронная почта:
info@tsh-goriy.ru - Круглосуточная аварийка:
+7 (812) -45-67-90 - Онлайн-приёмная:
https://tsh-goriy.ru/appeal (можно приложить фото и документы) - Государственные надзорные органы:
- Жилищная инспекция СПб, жилищная-инспекция.рф, тел. 122
- Госжилинспекция СПб — gis@rosminstroy.ru
Как вступить в ТСЖ «Посёлок Горный»
Новый собственник квартиры или нежилого помещения автоматически становится членом ТСЖ. Для получения банковских реквизитов и карты доступа в личный кабинет необходимо:
- Предъявить правоустанавливающие документы (ЕГРН, ДКП).
- Заполнить анкету собственника (офис ТСЖ или сайт).
- Подтвердить e-mail и телефон через СМС-код.
Самое главное помнить: ТСЖ «Посёлок Горный» живёт за счёт ваших взносов и вашей активности. Приходите на собрания, читайте отчёты и вместе делаем наш дом лучше!