Что такое ТСЖ «Покровское-Глебово»?
Товарищество собственников жилья «Покровское-Глебово» – это некоммерческая организация, объединяющая всех собственников квартир и нежилых помещений в домах по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, посёлок Покровское-Глебово, владения 1–9. ТСЖ было зарегистрировано 29 марта 2024 года и с момента создания реализует полномочия по самостоятельному управлению общим имуществом домов, заменяя собой классическую управляющую компанию.
Краткая справка о появлении ТСЖ
- Советский период: управление жилым фондом осуществляли домовые комитеты, затем РЭУ и ЖЭКи.
- 2004 г.: принятие новой редакции ЖК РФ, где впервые отдельно прописана статья 135 о ТСЖ.
- 2014 г.: вступление в силу поправок к ГК РФ, уточнивших правовой статус некоммерческих товариществ.
- 2024 г.: инициативная группа собственников организовала общее собрание, на котором было принято решение о создании ТСЖ «Покровское-Глебово».
Цели и задачи ТСЖ «Покровское-Глебово» (в соответствии с уставом)
- Обеспечение сохранности и эксплуатации общего имущества (фасады, кровля, инженерные сети, придомовая территория, детская и спортивная площадки).
- Формирование справедливой системы оплаты коммунальных услуг без посредников и лишних наценок.
- Организация капитального и текущего ремонта с привлечением подрядных организаций по конкурсу.
- Обеспечение безопасности жильцов (видеонаблюдение, домофония, освещение территории).
- Развитие комфортной городской среды – озеленение, установка лавочек, урн, организация парковочных мест.
Основные положения устава ТСЖ «Покровское-Глебово»
Членство и права собственников
Членом ТСЖ автоматически становится каждый собственник квартиры или нежилого помещения. Каждый член имеет:
- 1 голос за каждый квадратный метр принадлежащей ему площади на общем собрании.
- Право избирать и быть избранным в совет ТСЖ и ревизионную комиссию.
- Право получать полную отчётность о доходах и расходах товарищества.
Органы управления
| Орган | Состав | Полномочия |
|---|---|---|
| Общее собрание членов ТСЖ | Все собственники | Утверждение устава, годового бюджета, избрание совета и ревизора |
| Совет ТСЖ (5 человек) | Председатель + 4 члена совета | Оперативное управление, подписание договоров, контроль за подрядчиками |
| Ревизионная комиссия (3 человека) | Независимые члены ТСЖ | Проверка финансово-хозяйственной деятельности совета, подача запросов в прокуратуру при необходимости |
Источники формирования бюджета
- Взносы на содержание и текущий ремонт – ежемесячно рассчитываются по утверждённой смете.
- Взносы на капитальный ремонт – перечисляются на спецсчёт 870-0000-0000-0000.
- Доходы от сдачи в аренду общего имущества (рекламные конструкции, крыша под мачты операторов).
- Добровольные целевые взносы жильцов и партнёрская поддержка.
Процедура принятия решений
Кворум общего собрания – более 50 % голосов от общей площади помещений. Решения по вопросам ремонта фасадов, замены лифтов, утверждению крупных смет требуют не менее 2⁄3 голосов.
Ответственность членов ТСЖ
- Обязанность своевременно оплачивать взносы.
- Недопущение нарушений общего имущества и прав соседей.
- В случае задолженности свыше 3 месяцев – начисление пени 0,1 % за каждый день просрочки и взыскание через суд.
Преимущества ТСЖ «Покровское-Глебово»
- Экономия средств – отсутствие наценки управляющей компании, все деньги остаются «в доме».
- Прозрачность – ежеквартальные отчёты вывешиваются в подъездах и публикуются в Telegram-канале @pokrovskoe_tsj.
- Оперативность ремонта – решения принимаются без согласования «выше», подрядчики выбираются на открытом конкурсе.
- Контроль качества – члены совета могут ежедневно проверять ход работ и приёмку.
Возможные недостатки и как мы их минимизируем
- Высокая ответственность членов совета – решается через страхование гражданской ответственности председателя и членов совета.
- Риски недобора средств – в уставе предусмотрен резервный фонд в размере 5 % от годового бюджета.
- Возможные конфликты между жильцами – примирительные комиссии и обязательное досудебное урегулирование споров.
Как вступить в ТСЖ или изменить устав?
Для вступления в ТСЖ новому собственнику необходимо:
- Предъявить в офис ТСЖ свидетельство о праве собственности (оригинал + копия) и паспорт.
- Подписать «Заявление о вступлении в ТСЖ» (форма №1).
- Получить регистрационный номер члена и доступ к личному кабинету на сайте https://pokrovskoe-tsj.ru.
Изменения в устав могут быть внесены только решением общего собрания, принятого 2⁄3 голосов. Процедура описана в разделе 9 устава.
Контакты для обращений
- Юридический и почтовый адрес:
140000, Московская обл., г. Люберцы, п. Покровское-Глебово, д. 3, офис ТСЖ «Покровское-Глебово», 1-й этаж, помещение 1. - Режим работы офиса:
Понедельник – Пятница: 09:00–18:00
Суббота: 10:00–15:00
Воскресенье: выходной - Телефоны:
- +7 (495) -23-45-67 – диспетчерская (круглосуточно)
- +7 (495) -23-45-68 – бухгалтерия
- +7 (495) -23-45-69 – председатель совета ТСЖ (Иванов Сергей Петрович)
- E-mail:
info@pokrovskoe-tsj.ru – общие вопросы
prav@pokrovskoe-tsj.ru – юридический отдел
schet@pokrovskoe-tsj.ru – бухгалтерия - Сайт и онлайн-обращения:
https://pokrovskoe-tsj.ru → раздел «Обратная связь» - Messengers:
- Telegram-канал: @pokrovskoe_tsj
- WhatsApp чат «Жильцы Покровское-Глебово» – для получения ссылки напишите в диспетчерскую.
- Реквизиты для оплаты взносов:
- Наименование: ТСЖ «Покровское-Глебово»
- ИНН: 5032123456
- КПП: 503201001
- р/с: 40703###-###-####7890 в ПАО «Сбербанк»
- к/с: 30101###-###-####0732
- БИК: 045123732
Полезные документы для скачивания
- Устав ТСЖ «Покровское-Глебово» (утв. , PDF, 2 МБ)
- Форма №1 «Заявление о вступлении» (DOCX, 30 КБ)
- Смета доходов и расходов на 2026 год (PDF, 800 КБ)
- Отчёт о выполненных работах за IV квартал 2025 года (PDF, 1,2 МБ)
Уважаемые собственники! Если у вас остались вопросы по уставу, порядку начисления взносов или подачи инициатив, смело обращайтесь любым удобным способом. Помните: ТСЖ – это наша общая ответственность и возможность сделать дом комфортным и безопасным.