Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — одна из самых распространённых форм управления многоквартирным домом. В 2026 году в сфере начисления платы за управление произошли важные изменения, о которых должен знать каждый собственник.

Что такое «плата за управление»?

Плата за управление — это денежные средства, которые собственники перечисляют ТСЖ для покрытия расходов на:

• содержание общего имущества (уборка, освещение, мусоровывоз);
• техническое обслуживание инженерных систем;
• работу управляющей организации (зарплата персонала, бухгалтерия, юридические услуги);
• аварийно-диспетчерское обслуживание;
• страхование и прочие обязательные мероприятия.

Ключевые изменения в 2026 году

Новый порядок отчётности

Минстрой России приказом от № 728/пр утвердил обязательный перечень сведений, которые ТСЖ должно включать в годовой отчёт о деятельности. Теперь отчёт должен содержать:

1. полный финансовый результат (доходы, расходы, долги);
2. обоснование размера платы за управление;
3. сведения о выполненных работах и услугах;
4. информацию о собраниях собственников и принятых решениях;
5. сведения о заключённых договорах (подряд, поставка, услуги).

Освобождение ТСЖ от налога на прибыль

Минфин РФ внес в Госдуму законопроект, который освобождает взносы собственников на управление и содержание имущества от налога на прибыль. Это позволит:

• снизить финансовую нагрузку на ТСЖ;
• направить высвобожденные средства на ремонт и модернизацию дома;
• повысить прозрачность и привлекательность формы ТСЖ для собственников.

Будущее ЖСК и новые правила выбора способа управления

В Госдуме обсуждается федеральный законопроект № 920521-8, который предлагает упразднить ЖСК в качестве управляющих МКД организаций. Это значит, что:

• существующие ЖСК должны будут преобразоваться в ТСЖ, ЖК или передать функции управления УК;
• собственникам предоставляется право переизбрать способ управления на общем собрании без согласования с органами местного самоуправления.

Как формируется плата за управление?

Размер платы определяется на общем собрании собственников; Алгоритм простой:

1. Смета расходов готовится правлением ТСЖ и публикуется за 10 дней до собрания.
2. Собрание утверждает смету и размер платы простым большинством голосов.
3. Оповещение всех собственников происходит через личные кабинеты на портале Госуслуг и квитанции.
4. Оплата вносится ежемесячно до 10-го числа следующего месяца.

Что делать, если плата кажется завышенной?

• Запросить у правления смету и отчёт о расходах.
• Проверить договоры и акты выполненных работ.
• Обратиться за консультацией к жилищному инспектору или в прокуратуру.
• Инициировать внеочередное общее собрание для пересмотра сметы.

ТСЖ остаётся одной из самых прозрачных форм управления МКД. В 2026 году собственникам стало проще контролировать расходы и влиять на размер платы за управление. Главное — участвовать в общих собраниях, требовать отчётности и своевременно обращаться в компетентные органы при возникновении вопросов.