Дата актуализации: 23 марта 2026 г․
Что считается общедомовым имуществом (ОДИ)
Согласно ст․ 36 ЖК РФ к ОДИ относятся:
- межквартирные лестничные клетки‚ лестницы‚ лифтовые шахты;
- кровля‚ фасад‚ подвал‚ чердак;
- инженерные сети (электрика‚ водопровод‚ канализация‚ отопление‚ вентиляция);
- механическое‚ санитарно-техническое оборудование;
- земельный участок под домом и придомовая территория․
Кто обязан платить
Каждый собственник помещения в МКД независимо от членства в ТСЖ (ст․ 158‚ 153 ЖК РФ)․
Размер платежа пропорционален доле в праве общей собственности‚ то есть площади квартиры․
Из чего складывается платёжка «содержание и ремонт»
| Статья расходов (минимальный перечень) | Комментарий |
|---|---|
| Уборка подъездов и придомовой территории | ежедневно / по графику |
| Текущий ремонт ОДИ | краска‚ штукатурка‚ замена окон в подъезде и др․ |
| Техобслуживание лифтов‚ домовых сетей | подрядчики по договорам |
| Аварийно-диспетчерское обслуживание | круглосуточная дежурная служба |
| Дератизация / дезинсекция | весна-осень |
| Коммунальные ресурсы на СОИ* | электро-‚ тепло-‚ водоснабжение для подсветки‚ насосов и пр․ |
| Зарплата персонала ТСЖ / управляющей компании | бухгалтерия‚ дворники‚ электрики |
| Страхование ОДИ | добровольно-обязательное решением общего собрания |
*СОИ – содержание общего имущества․ Расчёт ведётся по ПП № 92/2022․
Как формируется тариф
- Общее собрание собственников утверждает смету доходов и расходов ТСЖ на год․
- В смете прописываются:
- плановые работы;
- стоимость каждой услуги;
- нормативы потребления коммунальных ресурсов на ОДИ․
- Если общее собрание не проведено → применяется муниципальный тариф (региональный)․
За что можно не платить
- Услуги‚ не включённые в утверждённую смету или решение собрания․
- Дополнительные услуги (видеонаблюдение‚ консьерж) без кворума и голосов >50 %․
- Капремонт – отдельная строка‚ формируется региональным оператором․
Пример расчёта
Смета расходов ТСЖ на 2026 г․: 5 000 000 ₽ Общая площадь дома: 10 000 м² Тариф: 5 000 000 / 10 000 = 500 ₽/м² Квартира 60 м² → 60 × 500 = 30 000 ₽ в год (2 500 ₽/мес)
Бухгалтерия и налоги ТСЖ
Поступления от собственников:
- Членские взносы (если собственник член ТСЖ) – целевое финансирование‚ не доход․
- Плата за содержание и ремонт ОДИ – отражается как доход (пп․ 1 п․ 2 ст․ 251 НК РФ)․
- Одновременно коммунальные платежи ТСЖ перечисляет ресурсникам и показывает как расход (пп․ 3 п․ 1 ст․ 346․16 НК РФ при УСН «доходы минус расходы»)․
Доход от использования ОДИ
ТСЖ может сдавать:
- кровлю операторам сотовой связи;
- подвалы под микросклады;
- фасад под рекламные щиты․
Доход идёт в ту же смету и уменьшает тариф на содержание или накапливается на капремонт․
Как узнать и оспорить начисления
- Запросить у ТСЖ:
- утверждённую годовую смету;
- акт выполненных работ за квартал;
- показания общедомовых приборов учёта․
- Подать письменное требование о корректировке в течение 30 дней․
- При несогласии – обращаться в жилищную инспекцию или суд․
Контакты для обращений
- Жилищная инспекция вашего региона
Пример Москва: 8 (495) -77-77-77‚ gi․mos․ru - Телефон «горячей линии» Минстроя РФ
8 (800) -00-00-00 (звонок бесплатный‚ пн-пт 9:00–18:00 МСК) - Управление Роспотребнадзора
8 (800) -55-05-05 (консультации по качеству ЖКУ) - Ассоциация «ЖКХ Контроль»
онлайн-чат и юридическая помощь: жкхконтроль․рф - Судебные споры
Бесплатная юрконсультация: 8 (800) -07-77-77 (Московская область)
Обновляйте ссылки и телефоны на официальных сайтах, данные могут меняться․