Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Ноябрь» в Сыктывкаре — это форма самоуправления жилым домом, при которой сами собственники квартир берут на себя функции управляющей компании. В отличие от УК, ТСЖ является некоммерческой организацией: все взносы идут исключительно на содержание дома и не приносят прибыли третьим лицам.

Кратко о главном

• Форма организации: ТСЖ (некоммерческое партнёрство).
• Юридический статус: действует на основании ст. 135 ЖК РФ и пп. 2 п. 1 ст. 123.24 ГК РФ.
• Дома, находящиеся в управлении:
  • ул. Ноябрьская, д. 7 (Сыктывкар, Республика Коми)
• Цель создания: содержание общего имущества, капремонт, обеспечение комфорта и безопасности жильцов;

История и особенности

Первые аналоги ТСЖ появились в начале XX века в виде домовых комитетов и ЖЭКов. Современный ТСЖ «Ноябрь» был зарегистрирован 29 марта 2024 года решением общего собрания собственников, что соответствует последним изменениям в ГК РФ, вступившим в силу с 1 сентября 2014 года.

Права и обязанности ТСЖ «Ноябрь»

Права:

1. Заключать договоры на поставку ресурсов (ТКО, вода, тепло, электричество).
2. Нанимать подрядчиков для капремонта и текущего обслуживания.
3. Устанавливать размер взносов и тарифов на услуги, утверждаемые на общем собрании.
4. Предъявлять требования к арендаторам и нарушителям правил проживания.

Обязанности:

• Обеспечить бесперебойную работу инженерных систем.
• Организовывать уборку территории и вывоз мусора.
• Вести бухгалтерию и ежегодно отчитываться перед собственниками.
• Проводить общие собрания не реже 1 раза в год (очно или в форме заочного голосования).

Преимущества и недостатки

Как создавалось ТСЖ «Ноябрь» в Сыктывкаре (пошаговая схема)

1. Инициативная группа собрала подписи >50 % собственников.
2. Созвано учредительное собрание (29 марта 2024 г.), утверждён устав и избран председатель.
3. Подготовлены документы и подана регистрация в ФНС (г. Сыктывкар, Межрайонная ИФНС № 11).
4. Открыт расчётный счёт в ПАО «Сбербанк», г. Сыктывкар.
5. Уведомлена УК «Жилкомсервис-Сыктывкар» о расторжении договора управления.
6. Подписаны прямые договоры с «Коми энергосбыт», «Водоканал», «Комирегионгаз» и региональным оператором ТКО.

Контакты для обращений

Если вы собственник квартиры в доме по ул. Ноябрьская, 7, или просто хотите получить консультацию, воспользуйтесь следующими каналами связи:

Дежурная линия ТСЖ «Ноябрь»

• Телефон: +7 (8212) -4-56-78
• WhatsApp/Telegram: +7 -12 445-67-89
• Электронная почта: tsn.noyabr@mail.ru
• Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00)

Личный приём председателя правления

• Адрес: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Ноябрьская, д. 7, подвал, каб. 1

Онлайн-кабинет собственника

• Зайдите на сайт: https://tsg-noyabr.sky.ru
• Раздел «Платежи и начисления» → «Сформировать квитанцию»
• В разделе «Обращения» можно оставить заявку на ремонт

Горячие линии партнёров ТСЖ

• «Коми энергосбыт» — ###-###-#### (электроэнергия)
• «Водоканал» — +7 (8212) -8-55-00 (водоснабжение и канализация)
• «Комирегионгаз» — 04 или ###-###-#### (газовое хозяйство)
• Регоператор ТКО «ЭкоПартнёр» — +7 (8212) -0-01-20 (мусор, крупногабаритный вывоз)

Частые вопросы собственников

Куда платить взносы?

На расчётный счёт: р/с 40703###-###-####1234, к/с 30101###-###-####0678, ПАО «Сбербанк», БИК 048770708. В назначении платежа указывайте «Взнос на содержание и ремонт, кв. №__».

Как попасть на собрание?

Уведомления рассылаются за 10 дней по электронной почте и расклеиваются на доске объявлений. Для участия онлайн нужно пройти регистрацию на сайте ТСЖ;

Можно ли отказаться от участия в ТСЖ?

Нет. Если вы собственник, вы автоматически становитесь членом товарищества и обязаны оплачивать взносы согласно доле в общем имуществе.

Полезные документы

• Устав ТСЖ «Ноябрь» (PDF, 1.2 МБ)
• Правила внутреннего распорядка (PDF, 0.8 МБ)
• Годовой отчёт 2025 (Excel, 0.5 МБ)

Важно! Все документы можно получить в бумажном виде в офисе ТСЖ при предъявлении паспорта и свидетельства о праве собственности.

Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь обращаться — ТСЖ «Ноябрь» работает для жильцов и с жильцами.