Внимание! Ниже приведены актуальные на 2026 год правила, формы, сроки и контакты, которые помогут собственникам, председателям ТСЖ и управляющим компаниям разобраться, что делать, если товарищество собственников жилья (ТСЖ) не исполняет судебное решение.
Что считается «неисполнением» судебного решения ТСЖ
- Уклонение от размещения данных в ГИС ЖКХ, несмотря на обязанность по суду.
- Отказ производить ремонт общего имущества после вступления решения в силу.
- Непредставление документов в налоговую, если это прямо прописано в судебном акте.
- Невыплата компенсаций или неустоек, присуждённых судом.
Что грозит ТСЖ за неисполнение
2.1 Административная ответственность (КоАП РФ)
- Ст. 17.15 КоАП: штраф до 100 000 ₽ для юр. лица или дисквалификация руководителя до 1 года.
- Ст. 19.7 КоАП: за непредставление сведений в ГИС ЖКХ – штраф до 50 000 ₽.
2.2 Уголовная ответственность (УК РФ)
- Ст. 315 УК РФ: злостное неисполнение вступившего в силу решения – до 2 лет лишения свободы.
- Пример: председатель ТСЖ «Ленина, 30Б» (Воркута) получил реальный срок за игнорирование обязанности загрузить данные в ГИС ЖКХ.
2.3 Исполнительный сбор
Судебный пристав взимает 7 % от подлежащей взысканию суммы, но не менее 1 000 ₽ (ст. 112 ФЗ-229).
Пошаговый алгоритм для взыскателя
- Получите исполнительный лист в суде, вынесшем решение (срок – сразу после вступления в силу).
- Передайте лист приставам: подача через сайт ФССП или лично в отделе.
- Контролируйте сроки: пристав обязан возбудить ИП в течение 3 дней со дня получения листа.
- Требуйте отчёты: раз в 30 дней можно запрашивать выписку из исполнительного производства.
- Жалуйтесь на бездействие: если ИП «висит» более 2 месяцев без движения, пишите жалобу старшему приставу или в прокуратуру.
Как ТСЖ минимизировать риски
- Своевременно публиковать данные в ГИС ЖКХ (п. 6 Правил № 354).
- Оформлять внутренние регламенты с указанием ответственного лица за исполнение судебных актов.
- Вести раздельный бухгалтерский учёт резервов на возможные неустойки.
- Использовать досудебный порядок – предлагать рассрочку или мировое соглашение до передачи дела приставам.
Образцы и формы
- Исковое заявление о взыскании задолженности с ТСЖ (DOCX, 25 КБ)
- Заявление о выдаче исполнительного листа (PDF, 40 КБ)
- Жалоба на бездействие пристава (RTF, 18 КБ)
Контакты для обращений
| Организация | Телефон | E-mail / сайт | Когда обращаться |
|---|---|---|---|
| ФССП России (горячая линия) | ###-###-#### | fssp.gov.ru | Бездействие пристава, просрочки ИП |
| ГИС ЖКХ техподдержка | ###-###-#### | dom.gosuslugi@dom.gosuslugi.ru | Ошибки загрузки, сбои в кабинете ТСЖ |
| Жилищная инспекция Москвы | +7 (495) -33-22-22 | gzhi.mos.ru | Нарушение Правил содержания МКД |
| Роспотребнадзор | ###-###-#### | rospotrebnadzor.ru | Нарушение санитарных норм в доме ТСЖ |
| Общественная приёмная Верховного Суда РФ | +7 (495) -07-45-72 | press@supcourt.ru | Разъяснения по судебной практике |
Актуальная судебная практика (2023-2025 гг.)
7.1 Постановление ВС РФ от по делу № АКПИ18-1161
Верховный Суд оставил без изменения правила, согласно которым ТСЖ обязано размещать информацию в ГИС ЖКХ. Отказ расценивается как злостное неисполнение.
7.2 Постановление 8-го ААС № 08АП-15130/2017
ТСЖ оштрафовано на 150 000 ₽ за неисполнение предписания привести устав в соответствие с жилищным законодательством.
7.3 Дело председателя ТСЖ «Ленина, 30Б» (Воркута)
Уголовное дело по ст. 315 УК РФ: председатель осуждён к 1 году колонии-поселения за игнорирование судебного постановления о внесении данных в ГИС ЖКХ.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Что если ТСЖ ликвидируется, но решение не исполнено?
Взыскание обращается на имущество ТСЖ в ходе ликвидационной процедуры. При нулевом балансе – требования переходят к учредителям (собственникам) пропорционально долям.
Можно ли взыскать неустойку с председателя лично?
Да, если доказано, что он действовал вне полномочий или с прямым умыслом причинить вред.
Сколько времени даётся на добровольное исполнение?
С момента вступления решения в силу – 5 дней. Затем выдаётся исполнительный лист и начинается принудительное исполнение.
- Собственникам: не затягивайте с подачей исполнительного листа, контролируйте сроки и заявляйте компенсацию по ст. 208 ГПК за просрочку исполнения.
- Председателям ТСЖ: ведите реестр судебных актов, назначайте ответственного, оперативно вносите изменения в ГИС ЖКХ.
- Юристам: учитывайте практику ВС РФ 2019-2025 гг. – суды строго придерживаются позиции об обязательстве ТСЖ исполнять решения в срок.
Статья подготовлена 24 марта 2026 г. на основе официальных источников и судебной практики КонсультантПлюс.