Почему «чужой» дом стал проблемой
До 2005 года основными управляющими структурами были ЖСК. Часть таких кооперативов официально не распустилась, а просто «подхватила» соседние дома, в которых не было ни одного члена кооператива. Формально они подписывали договоры управления с администрациями районов, но:
- не имели правового основания обслуживать чужое имущество;
- часто выставляли счета без согласования с собственниками;
- игнорировали общедомовые собрания во «внешних» подъездах.
Что предлагает законопроект № 920521-8
Формулировка из пояснительной записки:
«Установить, что ЖСК может осуществлять управление только теми МКД, в которых все собственники помещений являются членами данного кооператива».
Это означает:
- ТСЖ/ЖСК не может управлять домом, где хотя бы один собственник не является его членом.
- Если в доме есть хоть одна квартира, принадлежащая «стороннему» человеку, управлять должна либо УК по выбору собрания, либо ТСЖ, объединяющее всех собственников.
- С г. любые договоры управления, заключённые ЖСК «в обход» этого правила, считаются недействительными.
Ключевая дата
1 января 2027 года, момент, когда закон вступает в силу. До этой даты собственники должны выбрать новую форму управления: ТСЖ (100 % членства), УК или непосредственное управление.
Что делать собственникам прямо сейчас
Если вы обнаружили, что ваш дом обслуживает ЖСК (или ТСЖ), в котором вы не состоите:
- Шаг 1. Запросите в ЕГРН выписку о праве собственности и убедитесь, что ЖСК не указано в списке собственников.
- Шаг 2. Потребуйте у управляющей организации копию договора управления МКД.
- Шаг 3. Созовите общее собрание собственников, чтобы выбрать легитимную УК или создать новое ТСЖ.
- Шаг 4. Подайте уведомление в Госжилинспекцию региона о выявленном нарушении (форма № ЖС-10).
Куда обращаться за консультацией и жалобами
Ниже приведены действующие контакты государственных и общественных структур. Все номера и адреса актуальны на март 2026 г.
Федеральные органы
- Минстрой России (департамент жилищно-коммунального хозяйства)
Телефон горячей линии: ###-###-#### (по России бесплатно)
Электронная приёмная: minstroy.gov.ru/feedback
Почтовый адрес: 109074, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 14 - Фонд содействия реформированию ЖКХ
Телефон: ###-###-####
E-mail: info@domrf.ru
Сайт: domrf.ru
Региональные инспекции (примеры крупных регионов)
- Госжилинспекция Москвы
Телефон: +7 (495) -64-30-30
Онлайн-обращения: gji.mos.ru/feedback
Адрес: 125009, г. Москва, Тверская ул., д. 17, стр. 1 - Госжилинспекция Санкт-Петербурга
Телефон: +7 (812) -76-77-77
E-mail: info@gzhi.spb.ru
Адрес: 191023, г. Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 13 - Главное управление жилищного надзора Московской области
Телефон: ###-###-####
Онлайн-заявления: gup.mosreg.ru
Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 8, подъезд 5
Общественные и юридические ресурсы
- Ассоциация «ЖКХ-Контроль»
Телефон: ###-###-####
Сайт: jkh-contr.ru
Чат Telegram: t.me/jkh_control - Бесплатная юридическая консультация по ЖКХ Роспотребнадзора
Телефон: ###-###-####
Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00 мск
Чек-лист для проверки вашего дома
- Уточните форму управления. Зайдите в ГИС ЖКХ → раздел «Информация о доме» → вкладка «Организация, управляющая домом».
- Посмотрите, состоите ли вы в ТСЖ/ЖСК. Проверьте сведения в ЕГРЮЛ/ЕГРИП: введите ИНН организации и убедитесь, что вы числитесь в реестре участников.
- Сравните списки. Если хотя бы один собственник в подъезде отсутствует в списке членов ТСЖ/ЖСК — форма управления неправомочна.
- Фиксируйте нарушения. Сохраняйте квитанции, фотографируйте объявления и публикуйте запросы в письменном виде.
- Обратитесь по контактам выше. Жалобы в Госжилинспекцию принимаются онлайн или при личном визите.
Законопроект № 920521-8 ставит жирную точку в истории «серых» ЖСК. ТСЖ не может управлять «не своим» домом — и с 1 января 2027 года это будет чётко прописано в ЖК РФ. Проверьте ваш дом уже сегодня, чтобы избежать сюрпризов завтра. При любых вопросах смело обращайтесь по указанным контактам: звонки на федеральные линии бесплатны, а онлайн-обращения фиксируются в системе и обязательно получают ответ.