24 марта 2026 г.

Что такое ТСЖ «Махаон» и зачем оно создано?

ТСЖ «Махаон» — это товарищество собственников жилья, некоммерческая организация, которая объединяет всех собственников квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном доме.
В отличие от управляющей компании (УК) ТСЖ управляет домом не ради прибыли, а исключительно в интересах собственников.

Цели создания ТСЖ «Махаон»

• Контроль за техническим состоянием дома (лифты, крыша, фасад, инженерные сети).
• Формирование прозрачного бюджета: каждый рубль идёт на нужды дома.
• Оптимизация тарифов на ЖКУ и выбор подрядчиков без посредников.
• Повышение рыночной стоимости квартир за счёт чистоты, ремонта и безопасности.

Правовые основания работы ТСЖ «Махаон»

1. Жилищный кодекс РФ, ст. 135-144.
2. Гражданский кодекс РФ, гл. 9.1 (с г.) — новая форма некоммерческого партнёрства.
3. Устав ТСЖ «Махаон», зарегистрированный в ЕГРЮЛ.
4. Решения общих собраний, главный документ, обязательный для исполнения.

Состав и структура ТСЖ

Органы управления

• Общее собрание собственников — высший орган; кворум ≥ 50% голосов.
• Правление ТСЖ (5-7 человек) — оперативное управление, подбор подрядчиков.
• Председатель ТСЖ — единоличный исполнительный орган, подписывает договоры.
• Ревизионная комиссия — контроль за финансами, ежеквартальные проверки.

Кто может быть членом?

Автоматически вступают все собственники помещений. Наниматели и проживающие без права собственности не имеют голоса, но могут присутствовать на собраниях.

Права и обязанности жильцов в ТСЖ «Махаон»

Как создавалось ТСЖ «Махаон»: пошаговая схема

1. Инициативная группа собрала ≥ 10% подписей собственников.
2. Назначили дату общего собрания и уведомили всех за 10 дней.
3. На собрании:
   • утвердили устав;
   • избрали правление, председателя и ревком;
   • определили размер ежемесячных взносов.
4. Через 3 дня направили протокол в Росреестр и получили выписку ЕГРЮЛ.
5. Открыли расчётный счёт и заключили первые договоры (уборка, вывоз мусора, диспетчеризация);

Плюсы и минусы ТСЖ «Махаон»

Плюсы

• Экономия до 25% за счёт отсутствия комиссии УК.
• Прозрачность: все чеки и договоры выкладываются в Telegram-канал.
• Оперативность: аварийная служба приезжает за 15 минут.
• Гранты и субсидии — за 2024-2025 гг. дом получил 2,3 млн руб. на капремонт фасада.

Минусы

• Личная ответственность — если собственники не платят, дырявый бюджет.
• Волокита — приходится самим искать подрядчиков и подавать отчёты в ФНС.
• Иски в суд — долги приходится взыскивать через мировых судей.

Расчёт взносов на 2026 год (пример кв. 54 м²)

Статьи расходов:

• Эксплуатация лифтов — 4,62 руб./м² в месяц
• Уборка и вывоз мусора, 3,10 руб./м²
• ХВС, ГВС, тепло — по счётчикам + общедомовые нужды
• Фонд капремонта — 9,11 руб./м²
• Резерв ТСЖ, 2,00 руб./м²

Куда жаловаться на ТСЖ «Махаон»?

Если возникли нарушения:

1. Председателю правления — через личный приём или электронную приёмную.
2. Ревизионной комиссии — письменная жалоба с приложением чеков.
3. Жилинспекция города, онлайн-форма на сайте мэрии.
4. Прокуратура — при подозрении на хищение.
5. Суд общей юрисдикции, взыскание убытков или признание решений недействительными.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продать квартиру, если долг перед ТСЖ?

Нет. Перед сделкой нотариус запрашивает справку о долгах. Задолженность должна быть погашена или переоформлена на покупателя.

Как проверить, куда ушли мои деньги?

Правление обязано выкладывать квартальный отчёт (PDF) в группе «Махаон-Инфо». Также доступ к онлайн-банку ТСЖ предоставляется любому собственнику по запросу.

Что будет, если я не плачу взносы?

Начисляется пеня 1/300 ставки ЦБ, ТСЖ подаёт судебный приказ. Взыскание идёт через приставов: блокировка счетов, запрет на выезд за границу.

Контакты ТСЖ «Махаон» для обращений

Фактический адрес:
123456, г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 12, подъезд 3, офис 1

График приёма:
Пн–Чт: 16:00–19:00, Сб: 10:00–13:00

Телефоны:

• +7 (495) -23-45-67 — диспетчер (круглосуточно)
• +7 (926) -87-65-43, председатель ТСЖ, Иванов А.В.

Электронная почта:
info@mahaon-tszh.ru

Сайт и документы онлайн:
https://mahaon-tszh.ru
Telegram-канал «Махаон-Инфо»

Реквизиты для оплаты:
Р/сч 40703###-###-####1234
в АО «Альфа-Банк» г. Москва
К/с 30101###-###-####0593, БИК 044525593
ИНН 7701234567, КПП 770101001, ОГРН 5167741234567

Контакты контролирующих организаций

• Жилинспекция Москвы: +7 (495) -77-77-77, gzhil.mos.ru
• Прокуратура района: 123456, г. Москва, ул. Смирновская, д. 8, тел. +7 (495) -88-88-88
• Госжилнадзор: 115191, г. Москва, ул. Намёткина, д. 14, тел. +7 (495) -11-11-11