Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая форма самоуправления жильцами,
при которой они сами берут на себя функции управляющей компании.
В Красносельском районе Санкт-Петербурга таких товариществ насчитывается более 120,
и их число растёт каждый год вместе с интересом жильцов к независимому управлению домом.

Что такое ТСЖ и зачем оно нужно?

• Некоммерческая организация, доход идёт только на содержание дома и не распределяется между собственниками.
• Прямое самоуправление — собственники сами выбирают подрядчиков, устанавливают тарифы, контролируют расходы.
• Экономия средств, отсутствие «накруток» управляющей компании позволяет снижать коммунальные платежи на 10–25 %.
• Прозрачность бюджета — все отчёты публикуются для членов ТСЖ, а решения принимаются общим собранием.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

1. Жильцы напрямую заключают договоры с поставщиками ресурсов (водоканал, ТЭК, энергосбыт), минуя посредников.
2. Возможность получать субсидии и гранты районной администрации на капремонт и благоустройство.
3. Решения принимаются простым большинством голосов на общем собрании — никаких «директив сверху».
4. Излишки средств можно направить на дополнительные услуги: видеонаблюдение, консьерж, детские площадки.

Как создать ТСЖ в Красносельском районе: пошаговая инструкция

Шаг 1. Инициативная группа

Необходимо собрать инициативную группу из не менее 3 собственников,
которые подготовят проект решения о создании ТСЖ.

Шаг 2. Уведомление УК

За 30 дней до проведения общего собрания в письменной форме уведомляется
действующая управляющая компания о возможном расторжении договора управления.

Шаг 3. Общее собрание собственников

• Кворум — 50 %+1 голос от общей площади.
• Принятие решения о создании ТСЖ и утверждение устава.
• Выбор председателя и счётной комиссии.

Шаг 4. Регистрация в налоговой

1. Подать заявление по форме Р11001.
2. Оплатить госпошлину 4 000 ₽.
3. Получить выписку из ЕГРЮЛ в течение 3 рабочих дней.

Шаг 5. Открытие расчётного счёта и печати

В любом банке Санкт-Петербурга (Сбербанк, ВТБ, «Альфа-Банк») открывается расчётный счёт,
оформляется печать и электронная подпись для подачи отчётности.

Контакты для обращений

Департамент жилищного контроля Красносельского района

• Адрес: Санкт-Петербург, ул. Маршала Казакова, д. 54, каб. 201
• Телефон: +7 (812) -78-33-00
• Email: tszh.kr@spb.ru
• Часы работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–17:00

Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга (по Красносельскому району)

• Адрес: Санкт-Петербург, Балтийская ул., д. 10
• Телефон горячей линии: +7 (812) -32-44-55
• Сайт: fkr-spb.ru

Ресурсоснабжающие компании района

Распространённые вопросы и быстрые ответы

Можно ли создать ТСЖ, если УК не даёт документы?

Да. Обратитесь в Жилищную инспекцию (ул. Рубинштейна, 28; тел. 571-22-22).
Инспектор выдаст предписание УК в течение 5 дней.

Сколько платить председателю ТСЖ?

Размер оплаты определяется общим собранием и фиксируется в уставе.
В Красносельском районе средняя зарплата председателя — 25 000–35 000 ₽ в месяц.

Что делать при отказе собственников?

Собственникам, не желающим входить в ТСЖ, достаточно не голосовать «за» на общем собрании.
Однако они всё равно обязаны оплачивать коммунальные услуги по установленным тарифам.

ТСЖ в Красносельском районе Санкт-Петербурга — это реальный инструмент повысить качество жизни в доме,
сэкономить на коммунальных услугах и получить полный контроль над бюджетом.
Если ваш дом пока управляется сторонней УК, воспользуйтесь предложенной инструкцией и контактами:
эксперты районной администрации и фонда капремонта помогут на каждом этапе создания ТСЖ.