ТСЖ «КАДОШ» – пример современного товарищества собственников жилья, которое объединило жителей одного из многоквартирных домов в Москве. В этой статье собрана актуальная информация на 24 марта 2026 года: как создать аналогичное ТСЖ, где искать документы, какие контакты использовать для связи и как обеспечить прозрачность управления домом.

Что такое ТСЖ «КАДОШ» и чем оно отличается от УК

• ТСЖ – это некоммерческое объединение собственников квартир, которое самостоятельно управляет своим домом, заключает договора с подрядчиками и несёт ответственность за содержание имущества.
• Управляющая компания (УК) – коммерческая организация, которая по договору оказывает жилищные услуги. Переход от УК к ТСЖ подразумевает расторжение договора и передачу полномочий собственникам.

Шаг за шагом: как создать ТСЖ по аналогии с «КАДОШ»

Шаг 1. Инициативная группа

Необходимо собрать инициативную группу из 3–5 собственников, которые подготовят проект решения и оповестят всех жильцов о предстоящем собрании. Разослать уведомления можно через портал «ЖКХ Москвы» (mos.ru/jkh) или заказным письмом.

Шаг 2. Общее собрание

На собрании важно:

1. Принять решение о создании ТСЖ (>50 % голосов от общей площади).
2. Утвердить устав, избрать правление и председателя.
3. Решить вопрос о расторжении договора с текущей УК.

Протокол собрания подаётся в Мосжилинспекцию в течение 3 дней.

Шаг 3. Регистрация в ФНС

Для регистрации ТСЖ «КАДОШ» понадобятся:

• заявление по форме Р11001;
• устав (2 экземпляра);
• протокол общего собрания;
• квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽ (по состоянию на 2026 г.).

Подача возможна через МФЦ или электронную подпись на сайте nalog.ru.

Шаг 4. Уведомление заинтересованных сторон

• Бывшая УК – письменно уведомить о расторжении договора и запросить техническую документацию (паспорт дома, схемы инженерных сетей, журнал учёта показаний);
• Мосжилинспекция – направить уведомление о начале самостоятельной деятельности в 10-дневный срок.
• РЭУ/ГКУ «Жилищник» – переоформить лицевые счета на новое ТСЖ.

Контактная база: куда обращаться собственникам «КАДОШ» и аналогичных ТСЖ

Государственные и муниципальные органы

• Мосжилинспекция (Москва)
  
  Адрес: 127994, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10

  Телефон: +7 (495) -33-58-11
  Сайт/приём обращений: mos.ru/jkh/appeals

• РЭУ района (по адресу дома)
  
  Проще всего найти через единую справочную: +7 (495) -77-77-77 или на gu-mos.ru

Юридическая и консалтинговая поддержка

• Ассоциация специалистов по недвижимости «ТСЖ.ру»
  Сайт: www.tsj.ru
  E-mail: info@tsj.ru
  Телефон: +7 (495) -15-65-65
  Темы консультаций: уставы, сметы, сниженные тарифы, выбор подрядчиков.
• МинЖКХ.ру – юридическая линия для жителей МО
  Сайт: minjkh.ru
  Онлайн-чат и форма обратной связи.

Управляющие и сервисные компании (примеры контактов ТСЖ)

Полезные цифровые ресурсы

• Портал открытых данных Правительства Москвы – справочники по подрядчикам, ремонту, счётчикам.
  data.mos.ru
• ГИС ЖКХ – проверка лицевых счетов, поставщиков ресурсов.
  dom.gosuslugi.ru

Советы председателю и правлению ТСЖ «КАДОШ»

1. Прозрачность финансов. Размещайте сметы и отчёты на сайте ТСЖ и в Telegram-канале жильцов.
2. Договоры с подрядчиками. Всегда используйте типовые формы из МинЖКХ и заключайте договоры не менее чем на два года с ежегодным пересмотром цен.
3. Резервный фонд. Формируйте фонд капремонта отдельно от текущих платежей, размещая средства на счете с повышенной ставкой (не ниже 8 % годовых в 2026 г.).
4. Онлайн-голосования. Подключите модуль «Электронное голосование» на портале mos.ru, чтобы повысить явку собственников.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)