С 1 июля 2020 года в России изменились ключевые правила учёта электроэнергии в многоквартирных домах (МКД).
ТСЖ‚ ЖСК и другие управляющие организации столкнулись с новыми обязанностями по снятию‚ проверке и передаче показаний
общедомовых приборов учёта (ОДПУ). Ниже ‒ подробная инструкция‚ свежие изменения и контакты для обращений.
Кто теперь отвечает за ОДПУ?
- Гарантирующий поставщик электроэнергии устанавливает и эксплуатирует общедомовой счётчик‚
проводит его техобслуживание‚ поверку и ремонт. - УК / ТСЖ / ЖСК продолжает снимать показания ОДПУ до момента‚ пока счётчик не подключён к
интеллектуальной системе учёта (АСКУЭ/АИИС КУЭ). - Это правило действует независимо от того‚ заключены ли у жителей прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией
(РСО) или они обслуживаются через управляющую компанию.
Какие бывают приборы учёта в ТСЖ?
- ОДПУ – общедомовой счётчик на вводе в дом.
- ИПУ – индивидуальные счётчики в квартирах.
- Квартирные теплосчётчики и распределители – если отопление раздельное.
- Технологические счётчики – на подкачку воды‚ ОДН‚ лифтовое хозяйство и т.д.
Поверка и техобслуживание: сроки и ответственные
| Вид счётчика | Межповерочный интервал | Кто организует |
|---|---|---|
| ОДПУ электроэнергии | от 6 до 16 лет (зависит от модели) | Гарантирующий поставщик / сетевая компания |
| ИПУ электроэнергии | обычно 16 лет | Владелец квартиры |
| Теплосчётчики‚ водосчётчики | 4-6 лет | ТСЖ/УК или собственник |
После поверки прибор пломбируют‚ вносят данные в паспорт счётчика или выдают свидетельство о поверке.
Без действующей поверки показания прибора не принимаются к расчёту.
Как снимать и передавать показания ОДПУ?
- Способ 1. Вручную – представитель ТСЖ ежемесячно снимает показания и передаёт их в РСО/бilling-центр
до 26 числа. - Способ 2. Автоматически – через модем/концентратор в АИИС КУЭ.
После подключения к системе обязанность по передаче показаний переходит к сетевой компании. - Способ 3. Через ГИС ЖКХ:
‒ войти в личный кабинет ГИС ЖКХ;
‒ «Объекты управления» → «Приборы учета» → «Добавить/изменить».
Какие требования предъявляются к оборудованию?
Все приборы должны соответствовать:
- ГОСТ 31819.21-2012 (электросчётчики)
- ГОСТ 1983-2001 (измерительные трансформаторы напряжения)
- ПП РФ № 1222 «О безопасности низковольтного оборудования»
Ответственность ТСЖ за нарушение учёта
Если ТСЖ не передаёт сведения о показаниях ОДПУ‚ расчёты за ОДН будут вестись по нормативу с повышающим коэффициентом 1‚5.
Чтобы избежать переплат‚ советуем:
- Назначить ответственного за снятие и передачу показаний.
- Вести журнал с подписями членов правления.
- Настроить автоматическую передачу через модемы или шлюзы RS-485/LoRa.
Частые вопросы и ответы
Может ли ТСЖ сам установить ОДПУ вместо сетевой компании?
Да‚ но после установки прибор должен быть опломбирован и принят в эксплуатацию представителем гарантирующего поставщика.
Кто оплачивает поверку ОДПУ?
Если счётчик находится на балансе сетевой компании – поверка за её счёт. Если на баланже ТСЖ – за счёт собственников.
Что делать‚ если счётчик сломался?
Немедленно сообщить в сетевую компанию. Если прибор учёта установлен «Россетями»‚ компания заменит его бесплатно.
Контакты для обращений
- Единая справочная «Россети»
Тел.: 8-800-220-0-000 (круглосуточно)
Сайт: www.rosseti.ru - ФГИС «ГИС ЖКХ»
Личный кабинет: dom.gosuslugi.ru
Техподдержка: support@gisjk.ru - КонсультантПлюс (справочно-правовая база)
Тел.: 8 (495) -45-27-27
Онлайн-запрос: consultant.ru - Минстрой РФ
Обратная связь: минстрой.рф/obrashcheniya - Росстандарт (по вопросам поверки)
Тел.: ###-###-####
Чек-лист для ТСЖ на 2026 год
✔ Проверить дату последней поверки ОДПУ.
✔ Убедиться‚ что счётчик включён в систему АИИС КУЭ или подать заявку на подключение.
✔ Определить ответственное лицо за передачу показаний.
✔ Сформировать акт сверки с РСО не реже 1 раза в квартал.
✔ Опубликовать для жителей информацию о серийном номере‚ дате поверки и способе снятия данных.
Помните: корректный учёт электроэнергии позволяет избежать переплат за ОДН и уменьшает конфликты с жильцами.