Если вы живёте по адресу Гороховецкая, 22А и хотите разобраться, как работает ваше Товарищество собственников жилья (ТСЖ), какие у него цели, права и обязанности, а также куда обращаться по вопросам управления домом, эта статья для вас.

Что такое ТСЖ «Гороховецкая 22А»?

ТСЖ «Гороховецкая 22А» — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу ул. Гороховецкая, д. 22А. В отличие от управляющей компании, жильцы сами берут на себя обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома.

Зачем нужно ТСЖ?

• Контроль финансов. Все взносы идут исключительно на нужды дома, а не в прибыль сторонней УК.
• Прозрачность. Отчёты публикуются для всех собственников.
• Индивидуальный подход. Жильцы сами решают, какие работы и когда проводить.
• Экономия. Лишние наценки управляющей компании отсутствуют.

Как функционирует ТСЖ «Гороховецкая 22А»?

1. Общее собрание собственников — высший орган власти ТСЖ. Оно утверждает годовой бюджет, избирает председателя и ревизионную комиссию.
2. Председатель ТСЖ — руководит повседневной деятельностью: заключает договоры, подписывает акты выполненных работ, подаёт отчётность.
3. Ревизионная комиссия — контролирует финансово-хозяйственную деятельность председателя.
4. Бухгалтерия — ведёт учёт поступлений и расходов.

Права и обязанности собственников в ТСЖ

Права:

• Участвовать в общих собраниях и голосовать.
• Знакомиться со всей отчётностью ТСЖ.
• Предлагать инициативы по улучшению дома.

Обязанности:

• Своевременно оплачивать членские и целевые взносы.
• Соблюдать решения общего собрания.
• Не нарушать правила содержания общего имущества.

Как создавалось ТСЖ «Гороховецкая 22А»?

История ТСЖ началась в 2024 году, когда жильцы, недовольные работой прежней управляющей компании, инициировали общее собрание. В соответствии с ст. 135 ЖК РФ собственники:

1. Вынесли решение о прекращении договора с УК.
2. Утвердили устав ТСЖ.
3. Избрали председателя и правление.
4. Зарегистрировали юридическое лицо в ФНС.

Преимущества и недостатки ТСЖ «Гороховецкая 22А»

Что важно знать в 2026 году

С 1 января 2026 года вступили в силу обновлённые требования к отчётности ТСЖ: теперь все платёжные поручения и счета-фактуры нужно выкладывать в личный кабинет на портале «ЖКХ-онлайн» не позднее 5 дней после операции. Это усиливает прозрачность и позволяет собственникам оперативно контролировать траты.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Могу ли я не платить взносы, если живу в квартире временно?
  Нет. Согласно ст. 158 ЖК РФ, обязанность по взносам возникает у собственника, независимо от фактического проживания.
• Как проверить, куда ушли мои деньги?
  В разделе «Отчётность» на официальном сайте ТСЖ (см. ниже) публикуются ежеквартальные бухгалтерские отчёты.
• Что делать, если соседи мешают ремонт?
  Обратитесь к председателю ТСЖ или составьте коллективное письменное обращение на имя правления.

Контакты и реквизиты для обращений

Адрес офиса:
ул. Гороховецкая, д. 22А, подвал, помещение 1
(вход с торца дома, табличка «ТСЖ 22А»)

Часы приёма:
Пн–Чт: 16:00–19:00
Сб: 10:00–13:00
(В праздники и пятницу приём не ведётся)

Телефоны/мессенджеры:

• +7 (495) -23-45-67, дежурная линия (WhatsApp/Telegram)
• +7 (495) -23-45-68 — бухгалтерия (Viber)

E-mail:
info@tsj-22a.ru — общие вопросы
account@tsj-22a.ru, бухгалтерия и квитанции

Официальный сайт:
https://tsj-22a.ru
(раздел «Личный кабинет собственника» — вход через Госуслуги)

Соцсети:

• Telegram-канал: @tsj22a_news
• ВКонтакте: vk.com/tsj22a

Куда жаловаться, если права нарушены

Если вы столкнулись с нарушениями со стороны ТСЖ:

1. Сначала попытайтесь решить вопрос на общем собрании или обратитесь к председателю.
2. Подайте письменную жалобу в Госжилинспекцию Москвы (info@gji.mos.ru, тел. 8 (495) -22-22-97).
3. При необходимости обращайтесь в суд по месту нахождения дома (районный суд района «Северное Медведково»).

Важно! Всегда сохраняйте квитанции, договоры и переписку с ТСЖ, это основа ваших доказательств в споре.