Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это форма самоуправления многоквартирным домом, при которой жильцы сами берут на себя функции управляющей организации. В отличие от коммерческой управляющей компании, ТСЖ «Филатова» является некоммерческим объединением, созданным исключительно для обслуживания одного конкретного дома по адресу: ул. Филатова, д. 12, г. Екатеринбург.
Что такое ТСЖ «Филатова» и зачем оно создано?
- Некоммерческий характер. Все средства, поступающие от собственников, направляются исключительно на содержание дома и его инфраструктуры.
- Полный контроль жильцов. Решения принимаются на общих собраниях — от смены поставщика тепла до ремонта кровли.
- Прозрачность бюджета. Ежеквартально публикуется отчёт о доходах и расходах на официальном сайте и информационных стендах.
- Экономия средств. Отсутствие коммерческой наценки управляющей компании позволяет сократить расходы на 15–25 %.
Права и обязанности членов ТСЖ «Филатова»
Права собственников
- Участвовать в голосовании на общих собраниях (в т.ч. заочно через ГИС ЖКХ).
- Получать полную информацию о финансовом состоянии ТСЖ и планах ремонта.
- Беспрепятственно обращаться к председателю и в правление с любыми вопросами по содержанию дома.
Обязанности собственников
- Ежемесячно вносить взносы на содержание и ремонт до 10-го числа.
- Соблюдать правила эксплуатации общего имущества (подъезды, лифты, крыша).
- Исполнять решения общего собрания, принятые большинством голосов.
Органы управления ТСЖ «Филатова»
| Орган | Состав | Контакты |
|---|---|---|
| Общее собрание собственников | Все собственники помещений | — |
| Правление | 5 человек, избираются на 3 года | Email: pravlenie@tsz-filatova.ru |
| Председатель | Иванова Людмила Сергеевна | +7 (343) -22-45-67 pred@tsz-filatova.ru |
| Ревизионная комиссия | 3 человека, избираются на 1 год | revkom@tsz-filatova.ru |
Как создать ТСЖ «Филатова» (если дом ещё не объединён)
Если ваш дом на ул. Филатова пока обслуживается управляющей компанией, но вы хотите перейти к самоуправлению, следуйте инструкции:
- Инициативная группа. Найдите минимум 5 % собственников, готовых стать инициаторами.
- Уведомление УК. За 30 дней до собрания направьте УК письменное уведомление о намерении расторгнуть договор.
- Созыв собрания. Известите всех собственников за 10 дней (листовки, СМС, ГИС ЖКХ).
- Принятие решения. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50 % голосов от общей площади.
- Регистрация в ФНС. Подготовьте учредительные документы (устав, протокол собрания) и подайте заявление по форме РН0001 в ИФНС.
- Открытие расчётного счёта. В любом банке с лицензией ЦБ РФ.
Преимущества и недостатки ТСЖ «Филатова»
Плюсы:
- Экономия средств: отсутствие коммерческой наценки.
- Гибкая система закупок (можно выбирать подрядчиков напрямую).
- Быстрые решения: нет согласований с «верхними» структурами.
Минусы:
- Необходимость самостоятельного контроля качества работ.
- Возможные конфликты между собственниками.
- Личная ответственность председателя перед контролирующими органами (Роспотребнадзор, прокуратура).
Важные документы и нормативные акты
- Жилищный кодекс РФ, ст. 135–144 — правовое регулирование ТСЖ.
- Федеральный закон № 176-ФЗ — поправки о некоммерческих организациях.
- Гражданский кодекс РФ, гл. 9.1 — правовой статус некоммерческих партнёрств.
Часто задаваемые вопросы
Может ли наниматель (не собственник) быть членом ТСЖ?
Нет. Членами ТСЖ могут быть только собственники помещений. Наниматели могут присутствовать на собраниях, но без права голоса.
Как часто проводится общее собрание?
Очное — раз в год (до 30 апреля). Внеочередное — по инициативе 10 % собственников или правления.
Куда жаловаться на действия председателя?
В Ревизионную комиссию (revkom@tsz-filatova.ru), затем в жилищную инспекцию Свердловской области: +7 (343) -50-00-00, info@gzhi-sverd.ru.
Контакты для обращений
Адрес офиса ТСЖ «Филатова»:
ул. Филатова, д. 12, подвал, вход со двора, офис № 1
Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00
Телефон «горячей линии»:
+7 (343) -22-45-67 (многоканальный)
Электронная почта:
- Общие вопросы: info@tsz-filatova.ru
- Бухгалтерия: buh@tsz-filatova.ru
- Диспетчерская служба (аварии, неисправности): dispatch@tsz-filatova.ru
Онлайн-каналы:
- Официальный сайт: https://tsz-filatova.ru
- Группа ВКонтакте: vk.com/tsz_filatova
- Телеграм-канал: t.me/tsz_filatova_news
Полезные советы
- Скачайте мобильное приложение «ТСЖ Филатова» (Android, iOS) — там можно оплатить взносы, оставить заявку на ремонт и просмотреть отчёты.
- Для быстрых вопросов используйте WhatsApp-бот: +7 (343) -22-45-68.
- Подпишитесь на SMS-рассылку: отправьте SMS с текстом «START» на номер 2323.
Если вы заметили ошибку или устаревшие данные, пишите на redaktor@tsz-filatova.ru.