Статья подготовлена на основе официальных бюджетов и тарифных решений трёх ТСЖ: «Ходынский 17» (Москва), «Южное» (Московская область) и «ЭК-ТСЖ» (ЗАО, Москва)․ Данные актуальны на 24 марта 2026 года и приведены в рублях за 1 кв․ м в месяц (если не указано иное)․
Что такое «стояк» в жилищной смете?
«Стояк» — это условное обозначение группы обязательных расходов ТСЖ, которые не входят в коммунальные услуги (ОДН, вода, тепло, электричество), но обеспечивают бесперебойную работу дома․ Обычно это:
- техническое обслуживание инженерных систем;
- обслуживание лифтов, домофонов, видеонаблюдения;
- уборка, вывоз ТКО, дератизация;
- охрана территории и паркинга;
- зарплата персонала ТСЖ․
Разбор «стояка» по домам (руб․/м² в месяц)
ТСЖ «Ходынский 17», Москва
| Статья расходов | Жилая часть | Нежилые помещения | Паркинг |
|---|---|---|---|
| Техническое обслуживание (всего) | 35,11 | 49,50 | 48,90 |
| Охрана и видеонаблюдение | 5,22 | 5,22 | 45,00 |
ТСЖ «Южное», Московская область (с )
- Содержание и текущий ремонт, 44,93 руб․/м²
- Обращение с ТКО — 9,99 руб․/м²
- Охрана и видеонаблюдение — включены в пункт 1
ЗАО «ЭК-ТСЖ», Москва
Для домов «со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом»:
- Содержание общего имущества — 39,30 руб․/м²
- Текущий ремонт — 15,70 руб․/м²
Почему «стояк» разный в разных ТСЖ?
Разница формируется:
- Площадью дома — чем больше дом, тем выше доля фиксированных расходов на 1 м²;
- Наличием лифтов, паркинга, подземного гаража — они требуют отдельных договоров на обслуживание;
- Качеством контрактов — одни ТСЖ выбирают дешёвые тарифы, другие — дорогие, но с гарантией 24/7;
- Финансовой дисциплиной — наличие долгов может повышать «стояк» из-за пени и штрафов․
Как проверить, не «накрутили» ли вам «стояк»?
- Скачайте бюджет ТСЖ (PDF) на сайте вашего товарищества или в ГИС ЖКХ․
- Найдите строку «Техническое обслуживание и эксплуатация»․
- Разделите годовую сумму на 12 и на общую площадь дома — получите руб․/м²․
- Сравните с таблицей выше; отклонение более 15 % — повод задать вопрос правлению․
Контакты для обращений
- Госжилинспекция Москвы
107078, Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 22, стр․ 1
Тел․: +7 (495) -77-05-55
Сайт: gzhi․mos․ru - Госжилинспекция Московской области
143402, г․ Красногорск, б-р Строителей, д․ 1
Тел․: +7 (499) -10-21-11
Сайт: gzhi․mosreg․ru - ГИС ЖКХ (федеральная база)
Сайт: dom․gosuslugi․ru
Личный кабинет → «Подать обращение» - Телефон «горячей линии» Минстроя РФ
+7 (496) -05-39-99 (по вопросам тарифов ТСЖ)
Средний «стояк» по трём крупнейшим ТСЖ Москвы и МО в 2024 году составляет 55 — 60 руб․/м² для жилых помещений и до 94 руб․/м² для паркингов․ Если ваши цифры заметно выше — смело обращайтесь в контролирующие органы по указанным выше реквизитам․