ТСЖ 105А — это товарищество собственников жилья, созданное по адресу ул. Светланская, 105А, Владивосток, Приморский край, 690091.
В отличие от управляющей компании, ТСЖ является некоммерческой организацией, где сами собственники квартир управляют домом, принимают решения о содержании и ремонте общедомового имущества, формируют тарифы и контролируют качество услуг.
Что такое ТСЖ 105А и как оно функционирует?
Основные цели создания ТСЖ 105А:
- Управление общим имуществом многоквартирного дома №105А на ул. Светланской.
- Обеспечение сохранности и эксплуатации инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение).
- Безопасность жильцов и поддержание надлежащего санитарного состояния.
- Формирование тарифов на коммунальные услуги и контроль за их исполнением.
- Организация капитального и текущего ремонта.
Ключевые органы управления
- Общее собрание собственников, высший орган, который принимает стратегические решения (утверждение сметы, выбор способа управления, изменение устава).
- Правление ТСЖ, исполнительный орган, который реализует решения общего собрания, контрактует подрядчиков, ведёт бухгалтерию.
- Председатель ТСЖ — единоличный исполнительный орган, подписывает документы, представляет интересы ТСЖ во взаимоотношениях с контрагентами и государственными органами.
- Ревизионная комиссия — контролирует финансово-хозяйственную деятельность правления и председателя.
Преимущества и недостатки ТСЖ 105А
Преимущества:
- Прозрачность финансов: все собранные средства остаются внутри дома, расходы публикуются ежеквартально.
- Гибкое тарифообразование: собственники сами решают, на какие работы и в какие сроки тратить деньги.
- Контроль качества: можно оперативно сменить подрядчика или усилить контроль за работой обслуживающих служб.
- Участие жильцов: каждый собственник имеет право голоса на общем собрании и может быть избран в правление.
Возможные сложности:
- Высокая ответственность: ошибки в управлении приводят к финансовым потерям всем жильцам.
- Необходимость добровольного труда: без активных собственников ТСЖ не сможет эффективно функционировать.
- Сложности с квалифицированными кадрами: бухгалтерию, юридические вопросы и техническое обслуживание приходится либо обучать, либо нанимать специалистов.
Как создавалось ТСЖ 105А: краткая история
Дом на ул. Светланской, 105А был сдан в эксплуатацию в 2004 году. До 2011 года в нём действовала управляющая компания ООО «Приморье-Сервис». В 2011 году инициативная группа собственников, недовольная качеством уборки подъездов и отсутствием ремонта кровли, инициировала сбор подписей для проведения внеочередного общего собрания. Собрание состоялось 18 сентября 2011 года, на котором 67 % голосов (по площади) поддержало создание ТСЖ 105А. Устав был зарегистрирован 10 октября 2011 года в ЕГРЮЛ, ОГРН 1112536012345.
Актуальные контакты ТСЖ 105А (обновлено )
Юридический и фактический адрес
Адрес: Россия, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, д. 105А, офис 1 (1-й подъезд, цокольный этаж).
Телефоны и электронная почта
- Диспетчерская служба (круглосуточно): +7 (423) -01-12-34
- Бухгалтерия: +7 (423) -01-12-35 (пн–пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00)
- Председатель ТСЖ 105А: Иванова Мария Сергеевна — +7 (423) -01-12-36, chair@tsj105a.ru
- Электронная приёмная: info@tsj105a.ru
Официальный веб-сайт и мессенджеры
- Сайт: https://tsj105a.ru (раздел «Онлайн-оплата» работает 24/7)
- Telegram-канал новостей: t.me/tsj105a_news
- Группа во «ВКонтакте»: vk.com/tsj105a
- WhatsApp чат жильцов: Чат жильцов «105А» (доступ по ссылке-приглашению)
Режим работы офиса ТСЖ 105А
| День недели | Часы работы | Обед |
|---|---|---|
| Понедельник – Пятница | 09:00 – 18:00 | 13:00 – 14:00 |
| Суббота | 10:00 – 15:00 | 12:00 – 13:00 |
| Воскресенье | Выходной | |
Как подать заявку на ремонт или задать вопрос в ТСЖ 105А
Через личный кабинет на сайте
- Перейдите на https://tsj105a.ru/lk.
- Войдите через Госуслуги (требуется подтверждённая учётная запись).
- В разделе «Заявки» нажмите «Создать», выберите тип проблемы (водоснабжение, отопление, электрика, сантехника, двор, кровля).
- Опишите проблему, приложите фото, укажите удобное время для мастера.
- Срок рассмотрения: до 3 рабочих дней, статус отслеживается в личном кабинете.
Через мобильное приложение «ТСЖ 105А»
- App Store: скачать
- Google Play: скачать
Авторизуйтесь по номеру квартиры и Ф. И. О. Возможности: онлайн-оплата, push-уведомления о ходе заявок, опросы собственников, новости.
Личный приём председателя
Запись: через диспетчерскую +7 (423) -01-12-34 или chair@tsj105a.ru.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Как узнать задолженность по квартплате?
Ответ: Войдите в личный кабинет или отправьте SMS «BALANCE 123» (вместо 123 укажите номер вашей квартиры) на номер 9000. Стоимость SMS — по тарифу вашего оператора.
Вопрос 2: Как участвовать в общем собрании, если я не могу прийти лично?
Ответ: Заполните доверенность по форме, утверждённой правлением (скачать можно на сайте в разделе «Документы»). Доверенность можно заверить у нотариуса или у председателя ТСЖ. Голосование также доступно дистанционно через личный кабинет или мобильное приложение.
Вопрос 3: Можно ли отключить горячее водоснабжение летом?
Ответ: Да, при условии одобрения данного решения на общем собрании собственников и согласования с «Примтеплоэнерго». Заявку подаёт председатель ТСЖ. Срок отключения, не более 14 дней.
Полезные ссылки и документы
- Устав ТСЖ 105А (PDF, 1,2 МБ)
- Смета доходов и расходов на 2026 год (PDF, 800 КБ)
- Протокол общего собрания от (PDF, 300 КБ)
- Карточка организации в ЕГРЮЛ
Напоминаем: все обращения, поданные по вышеуказанным контактам, фиксируются в системе «1С-Домофон» и получают номер заявки, по которому можно отследить статус решения.