Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, в которой все собственники квартир совместно управляют своим домом, принимают решения о ремонте, обслуживании и развитии инфраструктуры. В городе Бийск одним из самых известных и активно функционирующих является ТСЖ «100». В статье мы разберём, как оно работает, какие у него права и обязанности, а также предоставим список контактов для обращений.

Что такое ТСЖ и зачем оно создаётся?

ТСЖ – форма управления многоквартирным домом, при которой функции управляющей компании берут на себя сами собственники. Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ имеет право:

• заключать договоры на техническое обслуживание, услуги ЖКХ;
• принимать решения о капитальном и текущем ремонте;
• взимать членские взносы и формировать резервный фонд;
• вступать в судебные споры от имени всех собственников.

Главная цель – повысить прозрачность расходов, улучшить качество обслуживания и сократить расходы за счёт коллективного контроля.

История создания ТСЖ «100» в Бийске

Дом по адресу ул. Советская, 100, Бийск был построен в 1978 году. До 2014 года обслуживала его управляющая компания «Бийск‑УК». В 2015 году жильцы провели собрание, приняв решение о выходе из-под управления УК и регистрации собственного ТСЖ. Официально ТСЖ «100» было зарегистрировано в реестре некоммерческих организаций 12 июня 2015 года.

С тех пор ТСЖ «100» успешно реализовало несколько крупных проектов:

1. 2020 г.: капитальный ремонт фасада и замена окон.
2. 2022 г.: установка системы видеонаблюдения и улучшение системы безопасности.
3. 2024 г.: модернизация котельной, переход на энергосберегающие технологии.

Права и обязанности членов ТСЖ «100»

Каждый собственник квартиры в доме «100» имеет равные права и обязанности.

• Участие в собраниях. Голосование происходит по принципу «один голос – один объект недвижимости».
• Оплата членских взносов. Взносы идут в резервный фонд и покрывают текущие расходы.
• Контроль за финансовой отчётностью. Члены могут запросить бухгалтерскую отчётность и протоколы собраний.
• Ответственность за выполнение решений. После утверждения плана работ каждый член обязан содействовать их реализации.

Преимущества и недостатки ТСЖ «100»

Преимущества

• Прозрачность расходов – каждый видит, за что платятся деньги.
• Быстрое принятие решений – нет длительных согласований с внешней УК.
• Экономия – собственники часто экономят 10‑20 % по сравнению с коммерческими управляющими.
• Повышение уровня безопасности – собственный контроль за видеонаблюдением и доступом.

Недостатки

• Необходимость активного участия всех собственников – без вовлечённости система не работает.
• Ответственность за финансовые риски – если фонд исчерпан, требуется дополнительный сбор.
• Потребность в профессиональном управлении – иногда требуется нанять бухгалтера или технического специалиста.

Как стать членом ТСЖ «100» и что нужно знать новичку

1. Подать заявление в правление ТСЖ (можно через электронную почту или лично).
2. Оплатить первый членский взнос (размер определяется на общем собрании).
3. Получить доступ к личному кабинету на сайте ТСЖ, где размещаются протоколы, финансовая отчётность и календарь собраний.
4. Участвовать в ежегодном собрании и голосовать по ключевым вопросам.

Самое главное помнить, что

Эффективность работы ТСЖ «100» напрямую зависит от активности и ответственности каждого собственника. Без регулярного участия в собраниях, контроля за исполнением решений и своевременной оплаты взносов система может оказаться неэффективной.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы, предложения или требуется срочная помощь, используйте один из следующих способов связи:

• Телефон правления: +7 (345) -00‑12‑34
• Электронная почта: info@tsj100biysk.ru
• Офис правления (в часы работы): ул. Советская, 100, офис 3, Бийск, 659300
• Сайт ТСЖ: https://tsj100biysk.ru
• Личный кабинет (для членов): login.tsj100biysk.ru
• Круглосуточная горячая линия для аварийных ситуаций: +7 (345) -00‑55‑55

ТСЖ «100» в Бийске демонстрирует, как совместные усилия жильцов могут превратить обычный многоквартирный дом в комфортное, безопасное и экономически выгодное жильё. Главное – помнить о своей ответственности, активно участвовать в управлении и своевременно обращаться по контактным данным, указанным выше.

Статья подготовлена на основе публичных источников и официальных данных ТСЖ «100» (по состоянию на 23 марта 2026 года).