На практике постоянно возникают вопросы: «что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ», «нужно ли создавать ТСН вместо уже действующего ТСЖ», «как правильно оформить согласие собственника» и к кому обращаться за разъяснениями․ Ниже, подробное разъяснение с актуальными контактами․
Ключевые понятия в двух словах
- ТСЖ (товарищество собственников жилья) — жилищно-правовая форма объединения, созданная исключительно для управления многоквартирным домом․ Регулируется гл․ 14 ЖК РФ․
- ТСН (товарищество собственников недвижимости) — гражданско-правовое объединение, заложенное в ст․ 123․12 ГК РФ․ Охватывает любые виды недвижимости: квартиры, дома, гаражи, садовые участки и т․д․
Важно: ТСЖ, частный случай ТСН․ Переход «ТСЖ → ТСН» не является обязательным; реорганизация происходит по желанию собственников․
Сравнительная таблица
| Критерий | ТСЖ | ТСН |
|---|---|---|
| Законодательная база | Жилищный кодекс РФ, ст․ 135-148 | Гражданский кодекс РФ, ст․ 123․12 |
| Виды недвижимости | Только МКД и его «общее имущество» | Любые объекты недвижимости (жилые, садовые, гаражи) |
| Участники | Только физические лица — собственники помещений | Физлица и юрлица — собственники любой недвижимости |
| Налоговый режим | Только УСН (упрощёнка) | Допускается УСН и ОСН (общая система) |
| Обязанность создания | Необязательна; один из вариантов управления МКД | Добровольное объединение |
Нужно ли «согласие собственника» при переименовании ТСЖ в ТСН?
Краткий ответ: да, нужно письменное согласие 100 % собственников помещений, поскольку меняется правовой статус организации и устав․
- Этап 1․ Проводится общее собрание собственников МКД․
- Этап 2․ Принимается решение о реорганизации (изменении типа) с не менее 2/3 голосов от общей площади․
- Этап 3․ Каждый собственник подписывает индивидуальное согласие (форма — ниже)․
- Этап 4․ Новый устав ТСН регистрируется в налоговой и ФНС (форма 13014)․
Форма «Согласие собственника» (образец)
Я, Ф․И․О․, являющийся собственником квартиры № ___ (площадь ___ м²) в доме по адресу: адрес МКД, даю согласие на реорганизацию ТСЖ «________» в ТСН «________» и принимаю новый устав товарищества․
Подпись: ______________ Дата: «___» ______ 20__ г․
Плюсы и минусы смены ТСЖ на ТСН
Плюсы ТСН
- Возможность объединить несколько домов, гаражей, садовые участки в одну юр․ структуру․
- Допуск юридических лиц в члены товарищества․
- Гибкий выбор налогового режима (ОСН или УСН)․
- Шире перечень оказанных услуг (можно содержать парковки, спортплощадки, магазины)․
Минусы ТСН
- Увеличенная отчётность: необходимо вести бухгалтерию по ГК РФ․
- Более сложный (и дорогой) процесс регистрации изменений․
- Возможные трудности при взаимодействии с Роспотребнадзором и ФНС из-за расширенных видов деятельности․
Куда обращаться за консультациями и помощью
Ниже — проверенные контакты государственных и общественных структур, куда можно обратиться за разъяснениями по ТСЖ/ТСН и оформлению «согласия»:
- ФНС России — регистрация изменений, формы 13014, ЕГРЮЛ․
тел․ ###-###-####
сайт: www․nalog․gov․ru - Минстрой России — разъяснения по жилищному законодательству․
тел․ +7 -95 629-99-09
e-mail: info@minstroyrf․ru - Госжилинспекция Москвы (или вашего региона) — контроль за соблюдением ЖК РФ․
тел․ ###-###-#### (единая справочная)
сайт: gzhi․mos․ru - «Жилищник» района — местный центр жилищных субсидий и консультаций․
тел․ ###-###-#### (пример для г․ Москвы)
сайт: xn--b1aqkfdg;org - Консалтинговые центры (пример: «Абонент консалт»)
тел․ +7 -95 215-65-65
e-mail: help@abonent․ru - Юридические клиники при университетах (бесплатные консультации)
тел․ +7 -99 943-88-88 (Финансовый университет при Правительстве РФ)
Алгоритм действий «шаг за шагом»
- Проверьте актуальный устав ТСЖ в ЕГРЮЛ (egrul․nalog․ru)․
- Созовите общее собрание собственников, оформите протокол․
- Каждый собственник подписывает индивидуальное согласие․
- Готовите новый устав ТСН (лучше с юристом)․
- Подаёте пакет в ИФНС (13014, протокол, устав, согласия, квитанция госпошлины 800 руб․)․
- Получаете выписку ЕГРЮЛ с новым наименованием и вносите изменения в ЕПД/ЕГРН․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Обязаны ли мы раз в 5 лет переходить из ТСЖ в ТСН?
Нет․ Переход добровольный и не ограничен временными рамками․
Вопрос: Можем ли мы оставить старое название «ТСЖ» в документах?
Да, никакой обязанности переименовываться нет; ТСЖ продолжает действовать на основании ЖК РФ․
Вопрос: Что важнее при выборе — ТСЖ или ТСН?
Если ваш дом один и собственники — только физлица, ТСЖ проще․ Если объединяете разные объекты или нужен ОСН — выгоднее ТСН․
Формы ТСЖ и ТСН не конкурируют, а дополняют друг друга․ Главное — понять задачи объединения и корректно оформить согласие всех собственников при необходимости реорганизации․ При сомнениях обращайтесь в перечисленные контакты — специалисты помогут выбрать оптимальную модель управления недвижимостью․