Содержание:
1. Что понимается под «платой за найм» в ТСЖ
2. Нормативное регулирование
3. Кто и как устанавливает размер платы
4. Структура платежа: что входит, а чего нет
5; Порядок расчёта и примеры
6. Сроки и способы оплаты
7. Ответственность за неплатежи
8. Где получить консультацию и решить спор
Что понимается под «платой за найм» в ТСЖ
Термин «плата за найм жилого помещения» в контексте ТСЖ означает периодический денежный платёж, который наниматель (частное лицо, заключившее договор найма) перечисляет собственнику жилого помещения, а в случае, если собственником является само ТСЖ, — товариществу собственников жилья.
Важно: если квартира находится в частной собственности члена ТСЖ и сдаётся во «вторичный» найм, то плата за найм устанавливается договором между собственником и нанимателем и регулируется ГК РФ, а не ЖК РФ. Ниже речь идёт именно о найме жилого помещения, находящегося в собственности ТСЖ (мunicipal или государственный фонд, переданный в управление ТСЖ).
Нормативное регулирование
- ЖК РФ, ст. 154–158: общие принципы структуры и порядка оплаты.
- ЖК РФ, ст. 156: расчёт размера платы за содержание и ремонт, привязка к общей площади.
- ЖК РФ, ст. 165: полномочия органов местного самоуправления по установлению тарифов при отсутствии ТСЖ.
- Федеральный закон № 188-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (в редакции от 2025 г.).
- Постановления Правительства РФ № 354, 491, 1702 и др. — правила начисления коммунальных услуг.
Кто и как устанавливает размер платы
ТСЖ создано
Размер платы за содержание жилого помещения (включая плату за найм) определяется решением общего собрания членов ТСЖ. Решение принимается простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих собственников (ч. 4 ст. 156 ЖК РФ).
ТСЖ не создано
Если в доме не создано ТСЖ или специализированный кооператив, размер платы устанавливает орган местного самоуправления на основании методики, утвержденной регионом (ст. 165 ЖК РФ).
Государственный/муниципальный фонд в ТСЖ
Согласно ст. 156 ЖК РФ, при найме жилых помещений из государственного или муниципального жилищного фонда размер платы за наем и содержание определяется:
- Исходя из общей площади помещения.
- С учётом экономически обоснованных затрат на содержание общего имущества.
- Не выше предельных индексов, утверждаемых региональной тарифной комиссией.
Структура платежа: что входит, а чего нет
| Статья расходов | Входит в «плату за найм»? | Примечание |
|---|---|---|
| Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) | Да | Фиксированная ставка за 1 м² или комнату |
| Плата за содержание и ремонт общего имущества | Да | Основной тариф ТСЖ + регулярный капремонт |
| Коммунальные услуги (холодная/горячая вода, тепло, электроэнергия, газ и т.д.) | Нет | Оплачиваются отдельно по счёт-фактурам РСО/УК |
| Капитальный ремонт (взнос на капремонт) | Нет (если отдельная строка) | Взнос в Фонд капремонта или на спецсчёт ТСЖ |
| Дополнительные услуги (видеонаблюдение, шлагбаум, консьерж) | Возможно | Если включены решением общего собрания |
Порядок расчёта и примеры
Формула
Плата за найм в ТСЖ = Площадь помещения (м²) × Тариф ТСЖ (руб./м²) + Фиксированная плата за найм (руб./м²)
Пример 1 – квартира 54 м² в Новом Уренгое
- Тариф ТСЖ на содержание: 25,4 руб./м² (установлен общим собранием).
- Фиксированная плата за найм: 11,2 руб./м² (установлена администрацией города для муницпального фонда).
Пример 2 – комната 18 м² в общежитии
Тариф исчисляется из площади комнаты без доли общего имущества (исключение по ст. 156 ЖК РФ):
- 18 × 31,63 руб. (тариф Москвы) = 569,34 руб./мес.
Сроки и способы оплаты
- Срок: не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным (ст. 155 ЖК РФ). Возможно иное, если прописано в договоре найма или решении общего собрания.
- Способы:
- ГИС ЖКХ (gosuslugi.ru → «Оплата ЖКУ»).
- Мобильные банки (Сбербанк-Онлайн, Тинькофф и др.) по QR-коду в квитанции.
- Терминалы «Карусель», «Связной», «Почта России».
- Касса ТСЖ или УК.
Ответственность за неплатежи
С 2024 г. действует пени 1/300–1/130 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки (ст. 155 ч. 14, Постановление Правительства № 424).
- 0–30 дней — 0 %.
- 31–90 дней — 1/300 ставки.
- с 91-го дня — 1/130 ставки.
Кроме того, ТСЖ вправе подать иск в суд о взыскании долга, а затем — передать дело приставам (списание средств со счёта, ограничение выезда за границу).
Где получить консультацию и решить спор
Контакты в Новом Уренгое
- Департамент социальной политики Администрации г. Новый Уренгой
Управление по труду и социальной защите населения
Адрес: 629300, ЯНАО, г. Новый Уренгой, ул. Ленина, 14
Телефон: 8 (34994) —15-47
E-mail: soc@adm.nur.ru - Жилищная инспекция ЯНАО
Адрес: 629300, г. Новый Уренгой, ул. Мира, 21, офис 305
Телефон: 8 (34994) —56-12
Интернет-приёмная: жилинспекция.янао.рф - Региональный оператор ГИС ЖКХ ЯНАО
«Ямал-КоммунСервис»
Телефон горячей линии: 8 (800) -50-43-04
Сайт: гисжкх.янао.рф
Общероссийские сервисы
- Госуслуги → «ЖКХ, теплоснабжение, газ» → «Оспаривание начислений ЖКУ».
- СПРОСИ.ДОМ.РФ — чат-консультант и бланки жалоб.
- Роспотребнадзор: 8 (800) -00-00-04.
Подсказка для быстрой связи
Сохраните в телефон «горячую карту»:
QR-код
Напоминание: перед подачей жалобы соберите квитанции за последние 3 месяца, договор найма и протокол общего собрания ТСЖ, чтобы специалисты смогли оперативно разобраться.
Статья подготовлена на основе актов РФ и региональных нормативов по состоянию на 24 марта 2026 г. В случае обновления законодательства сверяйтесь с официальными источниками.