Адрес: Московская область, г.о. Люберцы, мкр. Любушкино, д. 1–10
Что такое ТСЖ и почему это важно для микрорайона «Любушкино»
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная самими собственниками квартир и нежилых помещений для самостоятельного управления многоквартирным домом.
В отличие от управляющей компании (УК), где услуги оказывает сторонняя фирма, ТСЖ даёт возможность жильцам Любушкино напрямую:
- решать, какие работы проводить и в какие сроки;
- контролировать расход средств на ремонт, коммунальные услуги и капитальный ремонт;
- назначать и увольнять подрядчиков, техников, уборщиков;
- устанавливать размер взносов и платежей, исходя из реальных потребностей дома.
Краткая история
Первые прототипы ТСЖ появились ещё в начале XX века в виде домовых комитетов, позже их функции выполняли ЖЭКи и РЭУ.
С 1 сентября 2014 года в России введена новая организационно-правовая форма ТСН (товарищество собственников недвижимости), которая стала юридическим преемником классического ТСЖ.
В микрорайоне Любушкино товарищество было официально зарегистрировано 29 марта 2024 года после решения общего собрания собственников.
Права и обязанности ТСЖ «Любушкино»
Права
- Заключать договоры с подрядчиками на обслуживание инженерных систем, благоустройство, уборку территории.
- Устанавливать размер ежемесячных взносов и тарифов на коммунальные ресурсы.
- Предъявлять иски к нарушителям правил эксплуатации общего имущества (например, перепланировка без согласования).
- Получать субсидии и гранты на капитальный ремонт из регионального и федерального бюджетов.
Обязанности
- Обеспечивать бесперебойное предоставление коммунальных услуг (горячее/холодное водоснабжение, отопление, электроэнергия).
- Проводить ежеквартальные общие собрания собственников и публиковать отчёты о доходах и расходах.
- Содержать в надлежащем состоянии крыши, подвалы, лифты, фасады, дворовые территории.
- Вести реестр собственников и своевременно информировать их о сроках платежей и предстоящих работах.
Как принять участие в жизни ТСЖ
Подать заявку на вступление
Вступить в ТСЖ могут все собственники помещений в домах микрорайона Любушкино.
Для этого нужно:
- предоставить копию выписки из ЕГРН (можно через Госуслуги);
- заполнить анкету участника (бланк выдаётся в офисе ТСЖ или скачивается на сайте);
- оплатить вступительный и паевой взносы.
Участвовать в собраниях
Собрания проводятся не реже 1 раза в год (обычно в апреле и октябре) в культурном центре «Любушкино» по адресу:
ул. Спортивная, 5, 2-й этаж, актовый зал.
При отсутствии кворума (50 % + 1 голос) решения принимаются заочным голосованием через личный кабинет на сайте ТСЖ.
Избрать совет и председателя
Совет ТСЖ состоит из 7 человек, избирается на 3 года.
Председатель – главное исполнительное лицо, отвечает за ежедневную работу, подписание договоров и отчёты перед собранием.
Доходы и расходы ТСЖ (пример за 2025 год)
| Статья доходов | Сумма, руб. | Статья расходов | Сумма, руб. |
|---|---|---|---|
| Взносы собственников | 18 450 000 | Коммунальные услуги | 9 720 000 |
| Плата за аренду крыши под антенны | 1 200 000 | Капитальный ремонт кровли | 5 300 000 |
| Субсидия на энергоаудит | 780 000 | Благоустройство двора | 2 850 000 |
| 20 430 000 | 17 870 000 |
Остаток средств на – 2 560 000 руб. направляется на резервный фонд.
Контакты для обращений
- Офис ТСЖ «Любушкино»
Московская обл., г.о. Люберцы, ул. Любушкино, д. 4, подвал 1, офис 2
Часы работы: Пн–Пт 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00)
Телефон/факс: +7 (495) -66-77-88
E-mail: info@tsg-lyubushkino.ru - Дежурная служба (аварийно-диспетчерская)
Круглосуточно: +7 (495) -66-77-90 (WhatsApp / Telegram) - Гарантийная служба лифтов
ООО «ЛифтСервис Люберцы»
Тел: +7 (495) -33-44-55 - Электронная приёмная
Личный кабинет: https://lyub.tsj.ru/lk (вход через Госуслуги) - Горячая линия Госжилинспекции МО
###-###-#### (бесплатно по РФ)
Часто задаваемые вопросы
Можно ли отказаться от членства в ТСЖ?
Нет, если вы собственник помещения в доме, вы обязаны участвовать в финансировании общего имущества (ст. 135 ЖК РФ). Однако вы можете не входить в совет и не участвовать в собраниях, но взносы платить обязаны.
Где посмотреть квитанцию и долги?
В личном кабинете на сайте lyub.tsj.ru/lk или через мобильное приложение «Любушкино-ТСЖ» (App Store / Google Play).
Как пожаловаться на качество уборки?
Отправьте фото и описание в WhatsApp диспетчеру +7 (495) -66-77-90 или через форму «Сообщить о проблеме» в личном кабинете. Срок рассмотрения – 3 рабочих дня.
Полезные ссылки
- Официальный сайт ТСЖ «Любушкино»
- Госуслуги – ЖКХ и капремонт
- Госжилинспекция Московской области