В последние месяцы 2025–2026 годов в российских СМИ всё чаще звучит фраза «трёхсотые управляющие компании». Под этим термином понимаются УК, которые не исполняют обязательства по содержанию домов и обслуживанию инженерных систем, но при этом продолжают начислять коммунальные платежи и не реагируют на обращения жильцов. Поводом к активному обсуждению стало предложение фракции КПРФ отменить мораторий на проверки таких организаций и создать «чёрный список» из примерно 300 УК, подлежащих принудительной смене или ликвидации.
В этой статье мы подробно разберёмся:
- Почему возник термин «трёхсотые»;
- Какие именно компании попадают в «список 300»;
- Какие меры предлагают депутаты;
- Как жильцам проверить свою УК и куда обращаться за помощью.
Почему «трёхсотые»?
24 марта 2026 года Геннадий Зюганов заявил, что фракция КПРФ направит в Госдуму законопроект, в котором впервые прописан конкретный порядковый номер — «около 300 УК». Это не случайная цифра:
- по данным Роспотребнадзора и Минстроя РФ, именно столько компаний оказались в зоне повышенного риска: за год к ним поступило более 100 тыс. жалоб, а доля нарушений ЖКХ-нормативов превысила 60 %;
- в 2025 году 286 УК были оштрафованы на рекордные 3,2 млрд руб., но мораторий на выездные проверки, введённый в пандемию, не позволял реально отключить такие организации от расчётных счетов или передать дома другим управляющим.
Признаки «трёхсотой» УК
Если ваша управляющая компания соответствует трём и более пунктам из списка ниже — с высокой долей вероятности она может быть внесена в предлагаемый реестр:
- Долги перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) свыше 30 % годового объёма платежей жильцов.
- Отсутствие актов выполненных работ по капремонту и содержанию общего имущества более 2 лет подряд.
- Непредставление ежегодной отчётности на портал dom.gosuslugi.ru с 2024 года.
- Наличие 3 и более судебных решений о взыскании задолженности за коммунальные услуги, но при этом не подано заявление о банкротстве.
- Отказ подключить дом к системе ГИС ЖКХ/ЕПД по техническим причинам, не подтверждённым заключением РСО.
Что предлагает законопроект КПРФ (по состоянию на )
Проект ещё не опубликован полностью, но из открытых выступлений Г. А. Зюганова и пресс-службы фракции известны ключевые положения:
- Отмена моратория на плановые и внеплановые проверки для УК, включённых в перечень «трёхсот».
- Создание открытого реестра УК на сайте жкх.рф. В реестре будут публиковаться:
- название, ИНН, ОГРН;
- адрес управления;
- количество домов и площадь общего имущества;
- объём задолженности перед РСО;
- дата последней проверки и выявленные нарушения.
- Ускоренная процедура смены управляющей организации без согласия собственников в случае:
- долга перед РСО свыше 50 млн руб.;
- отключения дома одновременно от двух и более видов коммунальных ресурсов более чем на 48 часов в течение календарного года.
- Обязанность регионального оператора капремонта немедленно перечислять средства на счёт новой УК при смене старой (раньше процедура занимала до 6 месяцев).
Что делать жильцам прямо сейчас
Проверка своей УК
Шаг 1. Войдите на портал dom.gosuslugi.ru → раздел «Мой дом» → «Управляющая компания».
Шаг 2. Скачайте последнюю годовую отчётность (форма 2.3). Обратите внимание на строки:
- «Задолженность перед РСО» — должна быть ≤ 10 % от годового объёма начислений;
- «Средства на спецсчёте» — сумма не должна быть отрицательной;
- «Количество аварийных отключений» — за год > 5 — повод для жалобы.
Куда подать жалобу
- Жалоба на УК — портал онлайн-жалоба.рф (Госуслуги → ЖКХ → «Подать жалобу на управляющую компанию»).
- Прокуратура и жилищная инспекция, электронный приём genproc.gov.ru/contacts/ и региональные сайты ГЖИ.
- Минстрой РФ — горячая линия ###-###-#### (пн–пт, 09:00–18:00 мск).
- КПРФ, «горячая линия ЖКХ» — ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный), электронная приёмная kprf.ru/zhkhotline.
Как участвовать в инициативе смены УК
- Соберите инициативную группу не менее 10 % собственников.
- Подайте заявление в ТСЖ/ЖСК или районную администрацию о проведении общего собрания по форме OSS-УК (форма 2.2).
- Если УК входит в «трёхсот», вы вправе требовать немедленной внеплановой проверки через ГЖИ и Роспотребнадзор.
Контакты для обращений кратко
- Госуслуги — dom.gosuslugi.ru
- Генпрокуратура — genproc.gov.ru/contacts/
- Минстрой РФ — ###-###-####
- КПРФ «ЖКХ-горячая линия» — ###-###-####
- Роспотребнадзор — rospotrebnadzor.ru/feedback
Не забывайте: пока законопроект обсуждается, любые жалобы и заявления фиксируют нарушения и ускоряют включение вашей УК в «трёхсотый» список. Своевременное обращение — главный инструмент жильца!