Актуально на 24 марта 2026 года
Что такое ТСЖ и зачем оно нужно
ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Это способ самоуправления, который позволяет жильцам самим решать, как обслуживать дом, выбирать подрядчиков и распоряжаться бюджетом.
Основные нормативные документы
- Жилищный кодекс РФ, ст. 136 — регламентирует порядок создания ТСЖ.
- Гражданский кодекс РФ, ст. 135, 123.12, определяет организационно-правовую форму.
- ФНС, письмо № СА-2-14/752 от — разъяснения по наименованию.
Шаг 1: подготовка к собранию собственников
Создание инициативной группы
Перед тем как проводить собрание, соберите группу активных собственников. Их задачи:
- объяснить соседям преимущества ТСЖ;
- сформировать предварительную смету расходов;
- подготовить проект устава.
Получение реестра собственников
Управляющая компания обязана предоставить реестр в течение 5 рабочих дней после письменного запроса (ст. 45 ЖК РФ). Если реестр выдают с ошибками, можно:
- заказать выписки из ЕГРН через Росреестр;
- составить реестр самостоятельно, обойдя квартиры;
- заказать услугу у специализированных компаний.
Проект устава ТСЖ
Минимум, что должен содержать устав:
- наименование и место нахождения ТСЖ;
- цели и предмет деятельности;
- порядок вступления и выхода из товарищества;
- источники формирования имущества и порядок его использования;
- органы управления, их компетенцию и порядок принятия решений;
- порядок внесения членских взносов и платежей.
Шаг 2: собрание собственников
Повестка дня
- Избрание председателя и секретаря собрания, счётной комиссии.
- Выбор способа управления домом, ТСЖ;
- Создание ТСЖ.
- Утверждение устава ТСЖ.
- Уполномочивание лица на регистрацию ТСЖ в ИФНС.
- Расторжение договора с текущей управляющей компанией.
Кворум и принятие решений
Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50 % от общего числа голосов всех собственников (ст. 136 ЖК РФ). Форма собрания — очно-заочная (бумажные бюллетени + подписи).
Шаг 3: уведомление собственников
Не позднее чем за 10 дней до начала собрания рассылаем заказные письма с уведомлением. С 1 сентября 2025 г. обязательно размещаем сообщение в ГИС ЖКХ.
Не забудьте указать:
- ФИО инициатора и номер квартиры;
- дату, время, место проведения и окончания приёма бюллетеней;
- ссылку на проект устава (можно выложить в подъезде или на сайте ГИС ЖКХ).
Шаг 4: оформление протокола и итогов
- Подписывают протокол все собственники, проголосовавшие «за».
- Хранить оригинал протокола рекомендуется в управе района или ГЖИ; копии, у председателя и в архиве дома.
Шаг 5: регистрация ТСЖ в ИФНС
Пакет документов в налоговую
- Заявление по форме Р11014.
- Устав (2 экз.).
- Протокол общего собрания собственников.
- Сведения об адресе (гарантийное письмо или договор аренды).
- Квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽ (если регистрируете в бумаге).
Получение статуса юр. лица
Срок регистрации, 3–5 рабочих дней. После получения выписки из ЕГРЮЛ открываем расчётный счёт и ставим ТСЖ на учёт в ФСС, ПФР и ФОМС.
Шаг 6: уведомление заинтересованных лиц
В течение 3 рабочих дней после регистрации необходимо уведомить:
- управляющую компанию о расторжении договора;
- ГИС ЖКХ, подать сведения о новом способе управления;
- ресурсоснабжающие организации, заключить прямые договоры.
Контакты для обращений
Если остались вопросы после прочтения статьи, обращайтесь:
- Телефон: +7 -95 000-00-00 (пн–пт, 8:00–18:00 по МСК)
- WhatsApp / Telegram: +7 -95 000-00-00
- Email: info@domscanner.ru
- Сайт: https://domscanner.ru
Важно! Мы помогли создать более 100 ТСЖ и ТСН по всей России, от Рязани до Ханты-Мансийска. Присылайте ваши вопросы, мы поможем сделать всё с первого раза.