В центре Ярославля, на улице Большая Октябрьская, 48а, расположился старинный особняк XIX века, который горожане привычно называют «Домом со львами»․ Сегодня это не просто памятник архитектуры, но и полноценное товарищество собственников жилья (ТСЖ), объединяющее десятки квартир, офисов и общественных помещений․ В статье — всё, что нужно знать жильцам, инвесторам и просто любителям истории о жизни, управлении и перспективах легендарного дома․

Историческая справка

Усадьба купца Сорокина, построенная в 1880-х годах, долгое время оставалась частной резиденцией․ Три величественных льва у парадного входа — символ богатства и влияния семьи․ После национализации особняк был разделён на коммунальные квартиры, а в 1990-х годах жильцы официально зарегистрировали ТСЖ «Дом со львами», вернув зданию статус юридического лица․

Что входит в состав ТСЖ

• 43 квартиры площадью от 28 до 110 м² (включая мансардные и цокольные уровни);
• 5 нежилых помещений (кафе «Львиное Логово», салон ювелирных изделий, офис риелтора);
• Общедомовое имущество: лестничные клетки, подвальные хранилища, крыша, фасад и придомовой сквер;
• Культурный объект регионального значения: входные колонны со скульптурами львов находятся на учёте в управлении культурного наследия Ярославской области․

Структура управления

Общее собрание собственников

Проводится не реже 1 раза в год (очно или заочно)․ Каждый владелец имеет голос пропорционально площади своей доли․

Правление ТСЖ

• Председатель: Ирина Викторовна Лебедева (избрана в марте 2025 г․ на 3 года);
• Бухгалтер: ООО «Управдом-Яр» (аутсорс);
• Контрольно-ревизионная комиссия: 3 человека, отчитываются перед собранием ежеквартально․

Управляющая компания

На конкурсной основе выбрана ООО «Центр-Инжиниринг» (договор с по )․ УК отвечает за эксплуатацию инженерных систем, вывоз ТКО и текущий ремонт․

Финансовая отчётность 2025

*Подробную ведомость можно получить в личном кабинете собственника на сайте dom-so-lvami․ru

Ключевые проекты 2024–2026

1. Реставрация скульптур львов (финансирование: 70 % – грант Минкульта РФ, 30 % – ТСЖ)․ Старт работ – апрель 2026 г․, подрядчик – КП «Ярреставрация»․
2. Утепление цоколя и цветников – конкурс уже объявлен, заявки принимаются до ․
3. Оцифровка архивов дома – создание QR-музейных стендов у парадных․
4. Установка видеонаблюдения на всех этажах и во дворе (по итогам голосования )․

Контакты для обращений

ТСЖ «Дом со львами»

• Адрес приёмной: 150000, Ярославль, ул․ Большая Октябрьская, д․ 48а, подъезд 1, офис 1-Б;
• Телефон/факс: +7 (4852) -7-05-55 (пн–пт 09:00–18:00);
• E-mail: info@dom-so-lvami․ru — общие вопросы;
• E-mail бухгалтерии: buh@dom-so-lvami․ru — начисления, квитанции;
• Онлайн-кабинет собственника: https://dom-so-lvami․ru/lk

Управляющая компания «Центр-Инжиниринг»

• Круглосуточная диспетчерская: +7 (4852) -0-04-04;
• Горячая линия по вопросам ЖКХ: 8-800-1000-404 (бесплатно по РФ);
• Сайт: centre-yar․ru

Государственные и внешние службы

Как стать собственником квартиры в «Доме со львами»

Шаг 1․ Изучите актуальные лоты на сайте realt․dom-so-lvami․ru․
Шаг 2․ Запишитесь на экскурсию и технический осмотр (по понедельникам и четвергам)․
Шаг 3․ Получите заключение юриста ТСЖ о состоянии долгов по квартире и фонду капремонта․
Шаг 4․ Оформите сделку у нотариуса и подайте заявление в Правление ТСЖ на вступление в товарищество․

Полезные советы жильцам

• Установите мобильное приложение «Дом со львами» (iOS/Android) – в нём можно оплатить квитанции, оставить заявку в диспетчерскую и получить push-уведомления о собраниях․
• Не позднее 10 числа месяца перечисляйте взносы – пени начисляются с 11-го дня․
• После 22:00 используйте бесшумные режимы бытовой техники: дом находится в зоне повышенной культурной ответственности․
• Фотографируйте любые изменения фасада и присылайте на control@dom-so-lvami․ru – это помогает сохранить исторический облик․